アルファステイツ北田町(島根県 松江市 北田町 62-1)の価格相場は 7.9万円/㎡ (坪単価 26.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルファステイツ北田町 価格相場・家賃相場
7.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,687 円/㎡
(平均値)
11.1
24.0 円/㎡
松江駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『アルファステイツ北田町』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『アルファステイツ北田町』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『松江市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『松江市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファステイツ北田町の価格相場情報

アルファステイツ北田町のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を7.9万円/㎡、家賃相場を1687.4円/㎡と算定しています。住所は「島根県 松江市 北田町 62-1」です。10階建て鉄筋コンクリート造の物件で、松江駅から徒歩24.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は11.1年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

アルファステイツ北田町の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファステイツ北田町
住所島根県 松江市 北田町 62-1
建築年2013年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数49部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社穴吹興産
施工会社鴻池組
管理会社あなぶきハウジングサービス
駐車場あり
備考エレベーター・温泉、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR山陰本線 松江駅  徒歩 24分
一畑電車 一畑電車北松江線 松江しんじ湖温泉駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファステイツ北田町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は北田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松江市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファステイツ北田町の価格相場、家賃相場は北田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファステイツ北田町の周辺エリア(松江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、松江市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
北田町 中古マンション価格相場 推移・動向 北田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファステイツ北田町の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m ロイヤルマンション北田町
島根県 松江市 北田町 58
松江駅
徒歩23分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
178m サーパス大輪町南
島根県 松江市 大輪町 420-33
松江駅
徒歩25分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
218m エクレシア松江
島根県 松江市 北田町 102
松江駅
徒歩20分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
255m アルファステイツ南田町
島根県 松江市 南田町
松江駅
徒歩21分
13階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
263m ロイヤルマンション北田町2番館
島根県 松江市 北田町 104-1
松江駅
徒歩19分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
397m アーバンビュー学園1丁目
島根県 松江市 学園 1丁目1-8
松江駅
徒歩22分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
456m グレース石橋
島根県 松江市 石橋町 177-28
松江駅
徒歩29分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
466m サーパス大輪町
島根県 松江市 大輪町 418-2
松江駅
徒歩26分
10階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
468m ラセーヌ北田町
島根県 松江市 北田町 272
松江駅
徒歩20分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
544m サーパス北田町
島根県 松江市 北田町 239-1
松江駅
徒歩18分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
632m ポレスター松江学園通り
島根県 松江市 学園南 2丁目2-3
松江駅
徒歩15分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
643m ライオンズマンション松江北堀
島根県 松江市 北堀町 16
松江しんじ湖温泉駅
徒歩23分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
652m サーパス学園南
島根県 松江市 学園南 2丁目3-22
松江駅
徒歩19分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
714m サーパス学園通り(松江市)
島根県 松江市 学園 2丁目3-27
松江駅
徒歩28分
10階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
769m アルファステイツ母衣町2
島根県 松江市 母衣町
松江しんじ湖温泉駅
徒歩17分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
778m アルビオガーデン学園南
島根県 松江市 学園南 2丁目11
松江駅
徒歩20分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
786m ブルースカイマンション
島根県 松江市 東本町 4丁目144
松江駅
徒歩15分
6階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
858m アルファステイツ母衣町
島根県 松江市 母衣町 110
松江しんじ湖温泉駅
徒歩16分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
864m ポレスター松江学園通り2番館
島根県 松江市 学園 1丁目22-7
松江駅
徒歩23分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
988m クリーンピア松江奥谷
島根県 松江市 奥谷町 316
松江しんじ湖温泉駅
徒歩22分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1023m サーパス島大前
島根県 松江市 学園 2丁目16-35
松江駅
徒歩33分
15階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1035m サンレイクマンション
島根県 松江市 東茶町 25
松江しんじ湖温泉駅
徒歩13分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1134m ネオハイツ松江
島根県 松江市 西川津町 1533-4
松江駅
徒歩24分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1168m メゾン宍道湖
島根県 松江市 東茶町 6-2
松江しんじ湖温泉駅
徒歩10分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1186m ロイヤルマンション内中原
島根県 松江市 内中原町 237-3
松江しんじ湖温泉駅
徒歩14分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1236m グランフォレスト楽山公園
島根県 松江市 西川津町 1543-1
松江駅
徒歩23分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1241m アルファガーデン内中原
島根県 松江市 内中原町 21
松江しんじ湖温泉駅
徒歩10分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1284m サーパス城北
島根県 松江市 春日町 532-2
松江しんじ湖温泉駅
徒歩28分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1290m フローレンス御手船場町グランドアーク
島根県 松江市 御手船場町 587-1
松江駅
徒歩5分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1296m アルファステイツ宍道湖
島根県 松江市 西茶町 26
松江しんじ湖温泉駅
徒歩7分
13階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1313m ヴェルパーク内中原町
島根県 松江市 内中原町 281-1
松江しんじ湖温泉駅
徒歩12分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1393m サーパス砂子町
島根県 松江市 砂子町 193-3
松江しんじ湖温泉駅
徒歩10分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1418m サーパス城山西通り
島根県 松江市 黒田町 442-1
松江しんじ湖温泉駅
徒歩16分
9階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1419m フローレンス城山西通りグランドアーク
島根県 松江市 黒田町 426-1
松江しんじ湖温泉駅
徒歩13分
14階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1460m アルファステイツ黒田町
島根県 松江市 黒田町 465-6
松江しんじ湖温泉駅
徒歩21分
9階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1573m サヴァンパレス松江駅前
島根県 松江市 寺町 205-13
松江駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1581m サーパス春日町
島根県 松江市 春日町 280-1
松江しんじ湖温泉駅
徒歩28分
8階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1612m アルファステイツ宍道湖2
島根県 松江市 中原町 52
松江しんじ湖温泉駅
徒歩2分
10階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1628m フォレストコート春日町
島根県 松江市 春日町 623-1
松江しんじ湖温泉駅
徒歩26分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1693m サンシティ大正町
島根県 松江市 大正町 441
松江駅
徒歩3分
14階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北田町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、北田町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

松江市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.7%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

松江市における2020年から2035年までの人口減少(-7.7%)は島根県の減少傾向(-13.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、島根県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

北田町 $kind_labe人口推移 北田町における人口推移・動向を調べることができます

北田町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

松江市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、松江市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 16.9 万人 -3.73%
2045 17.5 万人 -3.56%
2040 18.2 万人 -3.24%
2035 18.8 万人 -2.91%
2030 19.4 万人 -2.72%
2025 19.9 万人 -2.23%
2020 20.4 万人 -

島根県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、島根県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 49.7 万人 -5.28%
2045 52.5 万人 -5.14%
2040 55.3 万人 -4.88%
2035 58.1 万人 -4.69%
2030 61.0 万人 -4.62%
2025 64.0 万人 -4.70%
2020 67.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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