サーパス小幡ネオステージ(愛知県 名古屋市 守山区 小幡南 3丁目5-10)の価格相場は 30.4万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーパス小幡ネオステージ 価格相場・家賃相場
30.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,406 円/㎡
(平均値)
17.8
10.0 円/㎡
小幡駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーパス小幡ネオステージの価格相場情報

物件の詳細情報

サーパス小幡ネオステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名サーパス小幡ネオステージ
住所愛知県 名古屋市 守山区 小幡南 3丁目5-10
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数34部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社新日石不動産
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
駐車場なし
備考宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、-
アクセス 名鉄 名鉄瀬戸線 小幡駅  徒歩 10分
名鉄 名鉄瀬戸線 喜多山駅  徒歩 13分
名鉄 名鉄瀬戸線 瓢箪山駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス小幡ネオステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は守山区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパス小幡ネオステージの価格相場、家賃相場は守山区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパス小幡ネオステージの周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
守山区 中古マンション価格相場 推移・動向 守山区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

守山区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーパス小幡ネオステージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m ライオンズマンション小幡
愛知県 名古屋市 守山区 小幡南 3丁目8-22
小幡駅
徒歩9分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
173m グリーンコーポ小幡
愛知県 名古屋市 守山区 大谷町 1-4
小幡駅
徒歩12分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
267m ユーハウス第3喜多山
愛知県 名古屋市 守山区 大谷町 9-14
小幡駅
徒歩9分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
330m フレックスマンション小幡
愛知県 名古屋市 守山区 小幡南 3丁目21-15
小幡駅
徒歩8分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
338m ライオンズマンション小幡苗代
愛知県 名古屋市 守山区 苗代 2丁目13-13
小幡駅
徒歩12分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
346m グランコート喜多山
愛知県 名古屋市 守山区 野萩町 2-4
喜多山駅
徒歩11分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
386m ユーハウス第7千代田
愛知県 名古屋市 守山区 苗代 2丁目12-14
小幡駅
徒歩13分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
435m アメニティ小幡南
愛知県 名古屋市 守山区 苗代 1丁目12-12
小幡駅
徒歩11分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
460m ファミリアーレ小幡苗代
愛知県 名古屋市 守山区 苗代 1丁目12-8
小幡駅
徒歩11分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
483m ユーハウス第5喜多山
愛知県 名古屋市 守山区 野萩町 12-15
喜多山駅
徒歩6分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
507m アコール小幡
愛知県 名古屋市 守山区 苗代 1丁目11-41
小幡駅
徒歩12分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
509m ユニーブル喜多山
愛知県 名古屋市 守山区 野萩町 2-46
喜多山駅
徒歩9分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
510m セザール喜多山
愛知県 名古屋市 守山区 野萩町 1-23
喜多山駅
徒歩9分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
514m ユーハウス第4喜多山
愛知県 名古屋市 守山区 野萩町 12-29
喜多山駅
徒歩6分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
514m 藤和シティホームズ喜多山
愛知県 名古屋市 守山区 野萩町 12-20
喜多山駅
徒歩5分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
546m グランドメゾン小幡
愛知県 名古屋市 守山区 小幡南 1丁目5-8
小幡駅
徒歩6分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
548m ユーハウス第1小幡
愛知県 名古屋市 守山区 小幡南 1丁目8-41
小幡駅
徒歩6分
7階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
555m 宝マンション小幡苗代
愛知県 名古屋市 守山区 苗代 2丁目6-18
小幡駅
徒歩14分
9階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
575m ユーフオリア小幡花の木
愛知県 名古屋市 守山区 小幡太田 16-21
小幡駅
徒歩9分
12階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
590m プラザ小幡
愛知県 名古屋市 守山区 小幡太田 14-21
小幡駅
徒歩9分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
618m ホワイトキャッスル小幡
愛知県 名古屋市 守山区 小幡南 1丁目1-16
小幡駅
徒歩7分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
620m 野村ステイツ小幡
愛知県 名古屋市 守山区 小幡 5丁目6-7
喜多山駅
徒歩10分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
622m サンパーク小原橋緑地ワンズワン
愛知県 名古屋市 守山区 苗代 2丁目3-9
小幡駅
徒歩17分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
642m ユーハウス第8千代田
愛知県 名古屋市 守山区 小幡太田 16-14
小幡駅
徒歩10分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
660m ユニーブル小幡スカイステージ
愛知県 名古屋市 守山区 小幡太田 13-7
小幡駅
徒歩11分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
666m ダイアパレス小幡グランアリーナ
愛知県 名古屋市 守山区 苗代 2丁目1-15
小幡駅
徒歩15分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
714m ラヴィアーレ喜多山
愛知県 名古屋市 守山区 喜多山南 20-6
喜多山駅
徒歩2分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
732m ユーハウス第4千代田
愛知県 名古屋市 守山区 苗代 1丁目3-7
小幡駅
徒歩13分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
734m ユーハウス第2喜多山
愛知県 名古屋市 守山区 喜多山南 19-12
喜多山駅
徒歩4分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
739m ユーハウス第3千代田
愛知県 名古屋市 守山区 太田井 8-15
喜多山駅
徒歩10分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
788m 和光小幡マンション
愛知県 名古屋市 守山区 小幡中 1丁目32-6
小幡駅
徒歩4分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
801m 藤和シティコープ小幡2
愛知県 名古屋市 守山区 小幡常燈 5-21
小幡駅
徒歩6分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
810m ユーハウス第2小幡
愛知県 名古屋市 守山区 小幡中 1丁目25-9
小幡駅
徒歩4分
7階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
811m ユーハウス第2千代田
愛知県 名古屋市 守山区 小幡太田 4-9
小幡駅
徒歩13分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
816m パレス第2守山
愛知県 名古屋市 守山区 苗代 1丁目1-27
小幡駅
徒歩15分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
827m グランドメゾン小幡南(S棟・N棟)
愛知県 名古屋市 守山区 小幡常燈
小幡駅
徒歩8分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
830m ライオンズマンション喜多山
愛知県 名古屋市 守山区 藪田町 1202
喜多山駅
徒歩10分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
831m 喜多山住宅
愛知県 名古屋市 守山区 茶臼前 14-14
喜多山駅
徒歩3分
7階建
鉄筋コンクリート造 1973年
834m エスポア千代田
愛知県 名古屋市 守山区 小幡常燈 1-12
小幡駅
徒歩9分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
842m ユーハウス第6千代田
愛知県 名古屋市 守山区 小幡宮ノ腰 5
小幡駅
徒歩12分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

守山区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

名古屋市守山区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。 名古屋市全体が減少する中で、名古屋市守山区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあります。

守山区 $kind_labe人口推移 守山区における人口推移・動向を調べることができます

守山区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

名古屋市守山区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.7 万人 -2.02%
2045 17.1 万人 -1.69%
2040 17.4 万人 -1.26%
2035 17.6 万人 -0.78%
2030 17.7 万人 -0.27%
2025 17.8 万人 +0.62%
2020 17.7 万人 -

名古屋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

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