サン・目黒(東京都 目黒区 下目黒 3丁目22-27)の価格相場は 89.5万円/㎡ (坪単価 296万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (21.9㎡) の 1,964 万円、最も低い部屋は 1階 (21.7㎡) の 1,942 万円です。

サン・目黒 価格相場・家賃相場
89.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,308 円/㎡
(平均値)
36.0
12.0 円/㎡
目黒駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サン・目黒の価格相場情報

物件の詳細情報

サン・目黒の物件詳細は以下の通りです。

物件名サン・目黒
住所東京都 目黒区 下目黒 3丁目22-27
建築年1989年
構造木造
アクセス JR JR山手線 目黒駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 12分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 12分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 12分
東急 東急東横線 中目黒駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サン・目黒(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.70㎡
(1R)
-1,942万円7.2万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.94㎡
(1R)
-1,964万円7.3万4.4%
2階21.94㎡
(1R)
-1,964万円7.3万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサン・目黒の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下目黒のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサン・目黒の価格相場、家賃相場は下目黒のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サン・目黒の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下目黒 中古マンション価格相場 推移・動向 下目黒における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下目黒 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サン・目黒の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m アーバンプレイス下目黒
東京都 目黒区 下目黒 3丁目22-12
不動前駅
徒歩11分

木造 2014年
66m ル・スカイ下目黒
東京都 目黒区 下目黒 3丁目22-12
不動前駅
徒歩11分

木造 2014年
83m ハイツ恵
東京都 目黒区 下目黒 3丁目22-15
目黒駅
徒歩10分

木造 1995年
84m ホワイトハウス目黒
東京都 目黒区 下目黒 4丁目3-8
不動前駅
徒歩13分

木造 1984年
88m 栄都ビル
東京都 目黒区 下目黒 3丁目22-18
目黒駅
徒歩10分

木造 1995年
111m 下目黒ポイント
東京都 目黒区 下目黒 4丁目4-23
不動前駅
徒歩12分

木造 1991年
120m M&Tハウス
東京都 目黒区 下目黒 3丁目3-6
不動前駅
徒歩10分

木造 1993年
126m 不動ハイツ
東京都 目黒区 下目黒 4丁目4-2
不動前駅
徒歩11分
2階建
木造 1964年
127m ロビーナ目黒
東京都 目黒区 下目黒 3丁目4-3
不動前駅
徒歩9分

木造 1999年
128m メゾンヒロ
東京都 目黒区 下目黒 4丁目6-2
目黒駅
徒歩12分

木造 1995年
137m ドミール目黒
東京都 目黒区 下目黒 4丁目7-11
目黒駅
徒歩15分

木造 1987年
156m あららぎ荘
東京都 目黒区 下目黒 4丁目8-10
不動前駅
徒歩14分

木造 1975年
160m 中山ハイツ
東京都 目黒区 下目黒 4丁目19-14
不動前駅
徒歩12分

木造 1987年
164m クレセントA
東京都 目黒区 下目黒 4丁目10-4
不動前駅
徒歩14分

木造 1991年
168m 下目黒ハイツ
東京都 目黒区 下目黒 3丁目20-55
不動前駅
徒歩8分

木造 1980年
168m ヴィラ・カーム
東京都 目黒区 下目黒 4丁目6-7
目黒駅
徒歩13分

木造 1986年
172m クレセントB
東京都 目黒区 下目黒 4丁目10-8
目黒駅
徒歩13分

木造 1991年
174m めぐみハイツ
東京都 目黒区 下目黒 3丁目20-1
不動前駅
徒歩9分
2階建
木造 1972年
175m サンフラット・吉羽
東京都 目黒区 下目黒 3丁目5-22
不動前駅
徒歩10分

木造 2003年
185m ヒロヲハイツ
東京都 目黒区 下目黒 4丁目5-4
不動前駅
徒歩13分

木造 1974年
189m ハイツ石崎
東京都 目黒区 下目黒 4丁目19-6
不動前駅
徒歩11分

木造 1998年
190m ハイツ目黒
東京都 目黒区 下目黒 4丁目10-8
目黒駅
徒歩32分

木造 1990年
193m ヴォルフスガルテン下目黒
東京都 目黒区 下目黒 4丁目20-34
不動前駅
徒歩10分

木造 1994年
195m エースハイム
東京都 目黒区 下目黒 4丁目5-6
目黒駅
徒歩13分

木造 1975年
202m 目黒レジデンス
東京都 目黒区 下目黒 3丁目20-2
不動前駅
徒歩8分

木造 1980年
202m タイガーハウス目黒
東京都 目黒区 下目黒 4丁目10-2
目黒駅
徒歩12分

木造 1980年
219m 葵荘
東京都 目黒区 下目黒 4丁目18-4
不動前駅
徒歩12分
2階建
木造 1969年
230m コーポ水幸
東京都 目黒区 下目黒 4丁目16-5
目黒駅
徒歩13分

木造 1989年
232m メゾンルミエル
東京都 目黒区 下目黒 4丁目18-5
不動前駅
徒歩13分

木造 1992年
235m メグ・生田目
東京都 目黒区 下目黒 4丁目20-38
不動前駅
徒歩13分

木造 1983年
239m ティージュ目黒
東京都 目黒区 下目黒 4丁目20-33
不動前駅
徒歩13分

木造 1995年
247m コーポ生田目
東京都 目黒区 下目黒 4丁目20-38
不動前駅
徒歩13分

木造 1983年
259m コーポ森田
東京都 目黒区 下目黒 4丁目12-1
目黒駅
徒歩13分

木造 1975年
264m アローハウス
東京都 目黒区 下目黒 4丁目20-33
不動前駅
徒歩13分

木造 1979年
266m シャルム目黒
東京都 目黒区 下目黒 4丁目12-15
目黒駅
徒歩1分

木造 1994年
270m エスパース下目黒
東京都 目黒区 下目黒 4丁目20-44
不動前駅
徒歩11分

木造 1988年
273m 島田ハウス
東京都 目黒区 目黒 3丁目9-9
目黒駅
徒歩8分

木造 2003年
275m クレール目黒
東京都 目黒区 目黒 3丁目10-21
目黒駅
徒歩13分

木造 1999年
277m モトラッド目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目23-29
目黒駅
徒歩8分

木造 2010年
279m 梅野アパート
東京都 目黒区 下目黒 4丁目20-29
不動前駅
徒歩13分

木造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下目黒の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下目黒 $kind_labe人口推移 下目黒における人口推移・動向を調べることができます

下目黒 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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