サン・フィオーレ(千葉県 佐倉市 鏑木町 1丁目1-20)の価格相場は 16.2万円/㎡ (坪単価 53.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (42.4㎡) の 726 万円、最も低い部屋は 104号室 (32.9㎡) の 492 万円です。

サン・フィオーレ 価格相場・家賃相場
16.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,872 円/㎡
(平均値)
12.9
6.0 円/㎡
佐倉駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サン・フィオーレの価格相場情報

物件の詳細情報

サン・フィオーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名サン・フィオーレ
住所千葉県 佐倉市 鏑木町 1丁目1-20
建築年2012年
構造木造
階数2階
小学校区佐倉小学校
中学校区佐倉中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、BS/CS対応、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、浴室乾燥機
アクセス JR JR成田線 佐倉駅  徒歩 6分
JR JR総武本線 佐倉駅  徒歩 6分
京成 京成本線 京成佐倉駅  徒歩 17分
京成 京成本線 大佐倉駅  徒歩 42分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サン・フィオーレ(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10132.90㎡
(1K)
-492万円6.7万16.4%
10232.90㎡
(1R)
-492万円6.7万16.4%
10332.90㎡
(1R)
-492万円6.7万16.4%
10432.90㎡
(1K)
-492万円6.7万16.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.37㎡
(1LDK)
-726万円7.3万12.1%
20242.37㎡
(1LDK)
-726万円7.3万12.1%
20342.37㎡
(1LDK)
-726万円7.3万12.1%
20442.37㎡
(1LDK)
-726万円7.3万12.1%
20542.37㎡
(1LDK)
-726万円7.3万12.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサン・フィオーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鏑木町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐倉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサン・フィオーレの価格相場、家賃相場は鏑木町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サン・フィオーレの周辺エリア(佐倉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鏑木町 中古マンション価格相場 推移・動向 鏑木町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鏑木町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サン・フィオーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
162m 宏和荘
千葉県 佐倉市 鏑木町 2丁目6-16
佐倉駅
徒歩4分
2階建
木造 1980年
181m さくら荘
千葉県 佐倉市 鏑木町 1丁目8-3
佐倉駅
徒歩5分
2階建
木造 1980年
186m サンライズハイツ2
千葉県 佐倉市 鏑木町 2丁目9-1
佐倉駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
232m パークハイツさくら
千葉県 佐倉市 鏑木町 2丁目11-10
佐倉駅
徒歩6分

木造 1988年
330m リヴレーヌ
千葉県 佐倉市 鏑木町 1丁目10-19
佐倉駅
徒歩7分
2階建
木造 1993年
337m メゾンフルール
千葉県 佐倉市 表町 3丁目15-24
佐倉駅
徒歩5分
2階建
木造 2010年
355m チェリーコート
千葉県 佐倉市 表町 3丁目15-8
佐倉駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
370m リバーサイド佐倉
千葉県 佐倉市 鏑木町 1丁目10-4
佐倉駅
徒歩9分
2階建
木造 1989年
381m ベルメゾンさくらA
千葉県 佐倉市 表町 2丁目6-8
佐倉駅
徒歩6分

木造 1994年
384m フローレンスハイツ佐倉
千葉県 佐倉市 表町 2丁目6-18
佐倉駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
421m グリーンコーポ桜井
千葉県 佐倉市 表町 3丁目6-6
佐倉駅
徒歩2分
2階建
木造 1992年
422m グリーンコーポ櫻井
千葉県 佐倉市 表町 3丁目6-6
佐倉駅
徒歩2分

木造 1991年
430m ルナコート佐倉
千葉県 佐倉市 表町 1丁目4-4
佐倉駅
徒歩2分

木造 1980年
432m 相川ハイツ
千葉県 佐倉市 表町 2丁目7-4
佐倉駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
446m 宍倉アパート
千葉県 佐倉市 表町 2丁目9-11
佐倉駅
徒歩6分

木造 1990年
447m 第一宍倉アパート
千葉県 佐倉市 表町 2丁目9-11
佐倉駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
447m 第二宍倉アパート
千葉県 佐倉市 表町 2丁目9-11
佐倉駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
454m ヘルメス佐倉
千葉県 佐倉市 表町 3丁目21-5
佐倉駅
徒歩5分

木造 1999年
460m 第3宍倉アパート
千葉県 佐倉市 表町 2丁目9-11
佐倉駅
徒歩6分

木造 1990年
465m エクセレンスサイトウ
千葉県 佐倉市 表町 3丁目7-36
佐倉駅
徒歩2分

木造 1994年
465m ベルフルールA
千葉県 佐倉市 表町 1丁目17
佐倉駅
徒歩5分

木造 2015年
481m サニーコープ佐倉
千葉県 佐倉市 表町 2丁目8-5
佐倉駅
徒歩7分

木造 1987年
505m エステートピアチェリー
千葉県 佐倉市 表町 2丁目8-7
佐倉駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
510m ハイツサクラJR
千葉県 佐倉市 表町 1丁目17-3
佐倉駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
516m メゾンド槇
千葉県 佐倉市 表町 1丁目17-9
佐倉駅
徒歩6分

木造 1990年
529m レオパレス表町
千葉県 佐倉市 表町 4丁目4-17
佐倉駅
徒歩10分
2階建
木造 1998年
535m シオン荘
千葉県 佐倉市 表町 1丁目16-17
佐倉駅
徒歩5分

木造 1982年
546m ソレイユ
千葉県 佐倉市 表町 4丁目4-7
佐倉駅
徒歩10分
2階建
木造 1996年
555m ハイツサイドパーク
千葉県 佐倉市 表町 1丁目14-17
佐倉駅
徒歩4分
2階建
木造 1988年
557m シーエスコーポ
千葉県 佐倉市 表町 4丁目5-16
佐倉駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
583m ニューライフ55
千葉県 佐倉市 表町 1丁目13-20
佐倉駅
徒歩4分
2階建
木造 2001年
605m ヴェルテ表町
千葉県 佐倉市 表町 1丁目14-10
佐倉駅
徒歩5分
2階建
木造 2013年
606m ヴェルデ
千葉県 佐倉市 表町 1丁目14-10
佐倉駅
徒歩6分

木造 2012年
610m 皆信ハイツI
千葉県 佐倉市 表町 4丁目5-11
佐倉駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
610m 皆信ハイツ1
千葉県 佐倉市 表町 4丁目5-11
佐倉駅
徒歩9分

木造 1992年
645m メゾン佐倉B棟
千葉県 佐倉市 大崎台 1丁目7-6
佐倉駅
徒歩2分
2階建
木造 1992年
652m ハイライフ佐倉
千葉県 佐倉市 表町 1丁目13-8
佐倉駅
徒歩6分

木造 1988年
803m サニーゲート
千葉県 佐倉市 大崎台 1丁目16-2
佐倉駅
徒歩5分
2階建
木造 2013年
816m ユートピアハイツ
千葉県 佐倉市 大崎台 2丁目1-1
佐倉駅
徒歩3分
2階建
木造 1991年
846m ザ・ビレッジハウス11 平成19年築
千葉県 佐倉市 大崎台 2丁目2-8
佐倉駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鏑木町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

佐倉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、佐倉市での人口が大幅に減少(-8.9%)します。

鏑木町 $kind_labe人口推移 鏑木町における人口推移・動向を調べることができます

鏑木町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

佐倉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.6 万人 -3.85%
2045 14.1 万人 -4.17%
2040 14.7 万人 -4.17%
2035 15.4 万人 -3.85%
2030 16.0 万人 -3.23%
2025 16.5 万人 -2.08%
2020 16.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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