サンヴェール正雀(大阪府 摂津市 正雀 1丁目7-6)の価格相場は 29.6万円/㎡ (坪単価 97.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンヴェール正雀』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サンヴェール正雀(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年02月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヴェール正雀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は正雀1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの摂津市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、摂津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンヴェール正雀の周辺エリア(摂津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
正雀1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
サンヴェール正雀の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 156m | ミライモスクエア 大阪府 摂津市 正雀 1丁目8 | 正雀駅 徒歩6分 | 11階建 208部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 258m | プレサンスロジェ正雀 大阪府 摂津市 正雀本町 1丁目20-1 | 正雀駅 徒歩5分 | 11階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 342m | ディオ正雀駅前 大阪府 摂津市 正雀本町 1丁目27-7 | 正雀駅 徒歩2分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 463m | 野村ステイツ千里丘 大阪府 摂津市 千里丘東 5丁目13-17 | 正雀駅 徒歩11分 | 9階建 97部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 550m | ローレルスクエア健都ザレジデンス(フィフスステージ棟) 大阪府 摂津市 千里丘 新町 | 岸辺駅 徒歩11分 | 20階建 152部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2019年 |
| 553m | ローレルスクエア健都ザレジデンス(サードステージ棟･フォースステージ棟) 大阪府 摂津市 千里丘 新町 | 岸辺駅 徒歩11分 | 20階建 380部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2019年 |
| 557m | ローレルスクエア健都ザレジデンス(ファーストステージ棟･セカンドステージ棟) 大阪府 摂津市 千里丘 新町 | 岸辺駅 徒歩10分 | 15階建 292部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 565m | 岸辺セントポリア 大阪府 吹田市 岸部南 1丁目9-24 | 岸辺駅 徒歩4分 | 9階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 664m | ディアステージ正雀ウェルブライト 大阪府 摂津市 三島 3丁目5-18 | 摂津駅 徒歩8分 | 9階建 142部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 909m | シャリエ摂津三島 大阪府 摂津市 三島 3丁目16-41 | 摂津駅 徒歩6分 | 13階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 921m | ベルアーバニティ千里丘南 大阪府 吹田市 岸部中 3丁目15-12 | 岸辺駅 徒歩3分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 952m | パークタワー南千里丘 大阪府 摂津市 南千里丘 5-13 | 摂津市駅 徒歩6分 | 35階建 470部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 980m | シャルマンコーポ千里丘 大阪府 摂津市 千里丘 4丁目9-38 | 千里丘駅 徒歩13分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 991m | ユニエス南千里丘 大阪府 摂津市 南千里丘 5-23 | 摂津市駅 徒歩7分 | 13階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 997m | ロイヤルアーク千里丘 大阪府 摂津市 千里丘 5丁目1-25 | 千里丘駅 徒歩11分 | 10階建 105部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1059m | ユニハイム千里丘22 大阪府 摂津市 千里丘 5丁目2 | 千里丘駅 徒歩13分 | 4階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1078m | ユニハイム千里丘21 大阪府 摂津市 千里丘 5丁目5-12 | 千里丘駅 徒歩12分 | 7階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1086m | 藤和千里丘コープ 大阪府 摂津市 香露園 2-9 | 摂津市駅 徒歩4分 | 6階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1160m | エイジングコート千里丘 大阪府 摂津市 千里丘 6丁目5-5 | 岸辺駅 徒歩15分 | 15階建 134部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1306m | リッツパーク摂津駅前 大阪府 摂津市 鶴野 2丁目9-21 | 摂津駅 徒歩3分 | 7階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1410m | エンゼルハイム吹田東 大阪府 吹田市 南正雀 4丁目6-1 | 正雀駅 徒歩16分 | 8階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1433m | プラウド吹田千里丘 大阪府 吹田市 長野西 8-29 | 千里丘駅 徒歩11分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1445m | サンフォーレ千里丘 大阪府 吹田市 長野東 3-7 | 千里丘駅 徒歩9分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1463m | ジークレフ吹田千里丘 大阪府 吹田市 長野東 2-21 | 千里丘駅 徒歩8分 | 10階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1489m | ステイツ吹田千里丘アネックス 大阪府 吹田市 長野西 8-15 | 千里丘駅 徒歩12分 | 6階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1491m | ユニハイム吹田千里丘 大阪府 吹田市 長野東 8-10 | 千里丘駅 徒歩10分 | 6階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1500m | ジェイグラン吹田千里丘 大阪府 吹田市 長野西 12-1 | 千里丘駅 徒歩13分 | 9階建 117部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1508m | コラール別府 大阪府 摂津市 別府 1丁目16 | 南摂津駅 徒歩19分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1549m | Dクラディア吹田千里丘 大阪府 吹田市 長野東 16-7 | 千里丘駅 徒歩8分 | 6階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1559m | ステイツ吹田千里丘2番館 大阪府 吹田市 長野西 11-31 | 千里丘駅 徒歩12分 | 6階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1561m | ステイツ吹田千里丘 大阪府 吹田市 長野西 11-6 | 千里丘駅 徒歩14分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1569m | ステイツ吹田千里丘コアヴェール 大阪府 吹田市 長野西 9-25 | 千里丘駅 徒歩13分 | 7階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1575m | パラツィーナセシリア千里丘 大阪府 摂津市 香露園 16-22 | 千里丘駅 徒歩8分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1585m | ザ千里ガーデンズ(ブライトウイング･ブリーズウイング) 大阪府 吹田市 原町 4丁目21 | 岸辺駅 徒歩13分 | 15階建 386部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 1585m | モンテベルデ千里丘 大阪府 吹田市 長野西 14-1 | 千里丘駅 徒歩13分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1586m | 千里丘サニーハイツ 大阪府 摂津市 千里丘 1丁目13-23 | 千里丘駅 徒歩3分 | 8階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1604m | ディモア千里丘 大阪府 摂津市 千里丘 1丁目4-8 | 千里丘駅 徒歩2分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1608m | ガーデンステイツ千里丘吹田山手通り 大阪府 吹田市 長野東 18-8 | 千里丘駅 徒歩6分 | 7階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1618m | ダイヤシャトー千里 大阪府 摂津市 昭和園 7-12 | 千里丘駅 徒歩10分 | 7階建 118部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1619m | リバーガーデン井高野ECO 大阪府 大阪市 東淀川区 井高野 3丁目2-64 | 井高野駅 徒歩9分 | 11階建 135部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
正雀1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
摂津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.4%)すると予測されています。 摂津市における2020年から2035年までの人口減少(-4.4%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。
正雀1丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 7.7 万人 | -2.66% |
| 2045 年 | 7.9 万人 | -2.63% |
| 2040 年 | 8.2 万人 | -2.44% |
| 2035 年 | 8.4 万人 | -2.14% |
| 2030 年 | 8.5 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 8.7 万人 | -0.71% |
| 2020 年 | 8.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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