サンヴェール後楽園(東京都 文京区 後楽 2丁目16-10)の価格相場は 63.4万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (55.3㎡) の 3,960 万円、最も低い部屋は 5階 (45.1㎡) の 2,771 万円です。

サンヴェール後楽園 価格相場・家賃相場
63.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,865 円/㎡
(平均値)
27.0
9.0 円/㎡
飯田橋駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンヴェール後楽園の価格相場情報

物件の詳細情報

サンヴェール後楽園の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンヴェール後楽園
住所東京都 文京区 後楽 2丁目16-10
建築年1998年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 飯田橋駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ南北線 飯田橋駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ東西線 飯田橋駅  徒歩 9分
JR JR総武線 飯田橋駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅  徒歩 9分
都営 都営大江戸線 飯田橋駅  徒歩 9分
JR JR中央線 飯田橋駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ南北線 飯田橋駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ東西線 飯田橋駅  徒歩 9分
JR JR総武線 飯田橋駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅  徒歩 9分
都営 都営大江戸線 飯田橋駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

サンヴェール後楽園(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.11㎡
(1LDK)
-2,771万円12.8万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階45.11㎡
(1LDK)
-2,771万円12.8万5.6%
3階55.33㎡
(2LDK)
-3,960万円16.3万4.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階45.11㎡
(1LDK)
-2,771万円12.8万5.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階45.11㎡
(1LDK)
-2,771万円12.8万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヴェール後楽園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は後楽のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンヴェール後楽園の価格相場、家賃相場は後楽のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンヴェール後楽園の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
後楽 中古マンション価格相場 推移・動向 後楽における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

後楽 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンヴェール後楽園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m 福永ビル
東京都 文京区 後楽 2丁目16-5
飯田橋駅
徒歩7分

RC造 1988年
42m 飯田橋尚学ビル新館
東京都 文京区 後楽 2丁目15-3
飯田橋駅
徒歩5分

RC造 1982年
43m ブロスコート
東京都 文京区 後楽 2丁目14-6
飯田橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
121m elf
東京都 文京区 後楽 2丁目19-7
飯田橋駅
徒歩6分
6階建
RC造 2006年
133m ガーデナ小石川
東京都 文京区 後楽 2丁目21-7
後楽園駅
徒歩8分
6階建
RC造 2005年
143m クオリア後楽園
東京都 文京区 後楽 2丁目19-13
後楽園駅
徒歩6分
7階建
78部屋
RC造 2004年
149m ヒライビル
東京都 文京区 後楽 2丁目21-8
飯田橋駅
徒歩7分

RC造 2000年
149m 飯田橋K.Mビル
東京都 文京区 後楽 2丁目23-9
飯田橋駅
徒歩8分

RC造 1996年
152m 宮田ビル
東京都 文京区 後楽 2丁目23-7
飯田橋駅
徒歩8分

RC造 1985年
154m エクセリア後楽園
東京都 文京区 後楽 2丁目21-18
後楽園駅
徒歩8分
7階建
RC造 2001年
155m シロイワビル
東京都 文京区 後楽 2丁目21-10
飯田橋駅
徒歩9分

RC造 1998年
165m 飯田橋
東京都 新宿区 新小川町
飯田橋駅
徒歩0分
10階建
100部屋
RC造 2019年
165m グローリアス3
東京都 文京区 後楽 2丁目19-14
飯田橋駅
徒歩5分

RC造 2004年
176m サンモール後楽園
東京都 文京区 春日 1丁目6-5
飯田橋駅
徒歩5分

RC造 1980年
188m メインステージ飯田橋
東京都 文京区 水道 1丁目2-5
飯田橋駅
徒歩9分
11階建
33部屋
RC造 2006年
189m 米虫ビル
東京都 文京区 後楽 2丁目3-17
飯田橋駅
徒歩5分

RC造 1979年
193m ライオンズマンション後楽園
東京都 文京区 水道 1丁目12-11
後楽園駅
徒歩8分

RC造 1996年
195m PREMIUM CUBE 飯田橋
東京都 新宿区 新小川町
飯田橋駅
徒歩5分
4階建
51部屋
RC造 2016年
197m サンテミリオン飯田橋
東京都 新宿区 新小川町 5-6
飯田橋駅
徒歩6分
7階建
59部屋
RC造 2005年
200m 後楽園マンション
東京都 文京区 春日 1丁目6-1
後楽園駅
徒歩5分
9階建
3部屋
RC造 1969年
202m フェニックス飯田橋
東京都 文京区 水道 1丁目2-3
飯田橋駅
徒歩9分
6階建
49部屋
RC造 2014年
205m マンション豊友
東京都 新宿区 新小川町 5-22
飯田橋駅
徒歩6分
5階建
RC造 2000年
206m 春日ビューハイツ
東京都 文京区 春日 2丁目1-6
後楽園駅
徒歩8分

RC造 1978年
212m シティコートカスガ
東京都 文京区 春日 2丁目1-5
後楽園駅
徒歩8分

RC造 2006年
224m 美津穂マンション
東京都 文京区 春日 2丁目1-10
後楽園駅
徒歩7分
5階建
RC造 1972年
234m ニューハイツ新神楽坂
東京都 新宿区 新小川町 3-30
飯田橋駅
徒歩7分
7階建
47部屋
RC造 1997年
245m 金子ビル
東京都 文京区 後楽 2丁目3-25
飯田橋駅
徒歩4分

RC造 1989年
246m サマリヤコーポラス
東京都 文京区 後楽 2丁目3-10
飯田橋駅
徒歩4分

RC造 1981年
247m メゾン飯田橋
東京都 文京区 後楽 2丁目3-10
飯田橋駅
徒歩4分
4階建
RC造 1994年
258m ヒルトップホームズ
東京都 文京区 春日 1丁目9-16
後楽園駅
徒歩7分

RC造 1977年
259m Feel A 飯田橋
東京都 新宿区 新小川町 3-33
飯田橋駅
徒歩4分
7階建
70部屋
RC造 2004年
259m 第二松屋ビルシアーズガーデン
東京都 文京区 後楽 2丁目3-4
飯田橋駅
徒歩2分

RC造 1987年
263m 菱和パレス飯田橋駅前
東京都 文京区 後楽 2丁目3-4
飯田橋駅
徒歩4分
7階建
24部屋
RC造 2001年
268m フォリアージュ
東京都 文京区 水道 1丁目2-10
飯田橋駅
徒歩10分
12階建
186部屋
RC造 2006年
270m 小石川安藤坂東方マンション
東京都 文京区 春日 1丁目9-25
後楽園駅
徒歩7分

RC造 1977年
273m パレス後楽園
東京都 文京区 春日 1丁目5-4
後楽園駅
徒歩6分

RC造 1979年
279m NBD三義ビル
東京都 文京区 後楽 2丁目2-17
飯田橋駅
徒歩2分

RC造 2007年
279m トータス
東京都 文京区 後楽 2丁目2-14
飯田橋駅
徒歩3分

RC造 1996年
281m ヴィークコート小石川後楽園
東京都 文京区 後楽 1丁目7-19
後楽園駅
徒歩5分
13階建
70部屋
RC造 2005年
297m フォルトゥナ春日安藤坂
東京都 文京区 春日 2丁目2-5
後楽園駅
徒歩9分
9階建
24部屋
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

後楽の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

後楽 $kind_labe人口推移 後楽における人口推移・動向を調べることができます

後楽 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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