サンヴィレッジ II(千葉県 市川市 中国分 1丁目13-2)の価格相場は 61.4万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (81.8㎡) の 5,365 万円、最も低い部屋は 208号室 (15.8㎡) の 835 万円です。

サンヴィレッジ II 価格相場・家賃相場
61.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,078 円/㎡
(平均値)
21.9
3.0 円/㎡
国府台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンヴィレッジ IIの価格相場情報

物件の詳細情報

サンヴィレッジ IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンヴィレッジ II
住所千葉県 市川市 中国分 1丁目13-2
建築年2003年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区中国分小学校
中学校区東国分中学校
備考共用施設:ガーデン、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、システムキッチン、バス、トイレ別、温水洗浄便座、ウォークインクローゼット、エアコン完備
アクセス 京成 京成本線 国府台駅  徒歩 3分
JR JR総武線 市川駅  徒歩 3分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 3分
その他 北総鉄道 矢切駅  徒歩 18分
その他 北総鉄道 北国分駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンヴィレッジ II(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10381.84㎡
(3LDK)
-5,365万円7.4万1.7%
10581.84㎡
(3LDK)
-5,365万円7.4万1.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20815.75㎡
(1K)
-835万円2.2万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヴィレッジ IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中国分のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンヴィレッジ IIの価格相場、家賃相場は中国分のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンヴィレッジ IIの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中国分 中古マンション価格相場 推移・動向 中国分における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中国分 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンヴィレッジ IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m サンヴィレッジ宮下
千葉県 市川市 中国分 1丁目12-15
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
145m レオパレスWILL
千葉県 市川市 中国分 1丁目10-18
北国分駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2008年
178m 東洋スカイハイツ
千葉県 市川市 中国分 1丁目15-11
北国分駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1983年
195m ミキハイツ中国分
千葉県 市川市 中国分 1丁目16-18
北国分駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1978年
267m フォーブル中国分
千葉県 市川市 中国分 2丁目18-16
市川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1986年
276m エスペランサユタカ
千葉県 市川市 国分 7丁目3-20
北国分駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2003年
280m タイセイハイツI
千葉県 市川市 国分 7丁目3-17
北国分駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1976年
280m 第1タイセイハイツ
千葉県 市川市 国分 7丁目3-17
北国分駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1976年
303m アムール石橋
千葉県 市川市 中国分 2丁目18-20
北国分駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2002年
360m リヴィエールV
千葉県 市川市 中国分 2丁目11-9
市川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2012年
360m リヴィエール5
千葉県 市川市 中国分 2丁目11-9
国府台駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2011年
410m フレグランスとみかわA
千葉県 市川市 中国分 3丁目1-3
市川駅
徒歩46分
2階建
軽量鉄骨 1990年
410m フレグランスとみかわB
千葉県 市川市 中国分 3丁目1-3
矢切駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1993年
440m ピア・ビィレッジ1番館
千葉県 市川市 中国分 2丁目5-9
矢切駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1993年
445m ピア・ビレッジ1番館
千葉県 市川市 中国分 2丁目5-9
市川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
478m カーサ・タイセイ
千葉県 市川市 中国分 3丁目4-1
矢切駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2000年
503m グランメール
千葉県 市川市 国分 7丁目13-13
市川駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
505m ヒルテラス常盤
千葉県 市川市 中国分 2丁目8-23
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1990年
507m ステージT&S
千葉県 市川市 中国分 4丁目2-5
矢切駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1996年
507m ステージT&S NO1
千葉県 市川市 中国分 4丁目2-5
矢切駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1996年
517m パティオ中国分
千葉県 市川市 中国分 3丁目5-12
市川駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
533m ガーデンハウス
千葉県 市川市 国分 5丁目16-25
市川真間駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2002年
549m クレスト・コート
千葉県 市川市 中国分 5丁目35-2
北国分駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2007年
554m ステージT&S・NO2
千葉県 市川市 中国分 4丁目3-12
国府台駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1995年
555m ステージT&SPARTII
千葉県 市川市 中国分 4丁目3-12
市川駅
徒歩57分
2階建
軽量鉄骨 1996年
561m リバーアイランド
千葉県 市川市 中国分 5丁目16-14
矢切駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
578m シャルマン国分
千葉県 市川市 国分 4丁目5-4
国府台駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1998年
598m エリカハイツ
千葉県 市川市 堀之内 1丁目9-11
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1993年
603m コンフォート
千葉県 市川市 中国分 5丁目1-20
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
611m ベルメゾン中国分
千葉県 市川市 中国分 5丁目2-8
市川駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2002年
613m 中国分ハイツ
千葉県 市川市 中国分 5丁目1-2
市川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1989年
621m メゾンブランシェ
千葉県 市川市 中国分 5丁目30-19
市川駅
徒歩65分
2階建
軽量鉄骨 1990年
635m 石橋ハイツB
千葉県 市川市 国分 4丁目18-16
市川駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1992年
643m 石橋ハイツC
千葉県 市川市 国分 4丁目18-15
北国分駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
648m 石橋ハイツA
千葉県 市川市 国分 4丁目18-16
国府台駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1993年
648m 石橋ハイツB棟
千葉県 市川市 国分 4丁目18-16
市川真間駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1992年
662m 石橋ハイツ・D
千葉県 市川市 国分 5丁目7-21
市川真間駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1997年
663m 石橋ハイツD棟
千葉県 市川市 国分 5丁目7-21
市川駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1998年
668m セジュール中国分
千葉県 市川市 中国分 5丁目14-7
矢切駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1987年
673m 石橋ハイツ・E
千葉県 市川市 国分 5丁目7-20
北国分駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中国分の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

中国分 $kind_labe人口推移 中国分における人口推移・動向を調べることができます

中国分 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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