サンワコー(千葉県 船橋市 大穴南 3丁目4-3)の価格相場は 24.1万円/㎡ (坪単価 79.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (30.9㎡) の 746 万円、最も低い部屋は 202号室 (30.9㎡) の 746 万円です。

サンワコー 価格相場・家賃相場
24.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,160 円/㎡
(平均値)
37.9
14.0 円/㎡
滝不動駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンワコーの価格相場情報

物件の詳細情報

サンワコーの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンワコー
住所千葉県 船橋市 大穴南 3丁目4-3
建築年1987年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区大穴小学校
中学校区大穴中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応
アクセス その他 新京成電鉄線 滝不動駅  徒歩 14分
その他 新京成電鉄線 三咲駅  徒歩 15分
その他 新京成電鉄線 高根公団駅  徒歩 20分
その他 東葉高速鉄道 北習志野駅  徒歩 21分
その他 新京成電鉄線 高根公団駅  バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンワコー(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.91㎡
(1DK)
-746万円6.7万10.7%
10230.91㎡
(2K)
-746万円6.7万10.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.91㎡
(1LDK)
-746万円6.7万10.7%
20230.91㎡
(2K)
-746万円6.7万10.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンワコーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大穴南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンワコーの価格相場、家賃相場は大穴南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンワコーの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大穴南 中古マンション価格相場 推移・動向 大穴南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大穴南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンワコーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
208m 丸長ハイツ
千葉県 船橋市 大穴南 4丁目34-10
滝不動駅
徒歩39分

軽量鉄骨 1992年
467m パインヒル山田
千葉県 船橋市 松が丘 2丁目21-13
高根木戸駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1996年
515m サニーハイツ
千葉県 船橋市 大穴北 1丁目25-27
三咲駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1997年
536m パル大穴
千葉県 船橋市 大穴南 5丁目25-30
高根公団駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1994年
553m レオパレスあやめ
千葉県 船橋市 大穴南 5丁目14-20
滝不動駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2004年
611m ルネ・マイム
千葉県 船橋市 大穴南 1丁目40-2
滝不動駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1998年
613m ルネ・マイム打川
千葉県 船橋市 大穴南 1丁目40-2
滝不動駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1999年
619m カーサ高根
千葉県 船橋市 大穴南 5丁目16-14
高根公団駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1989年
629m プランドール
千葉県 船橋市 松が丘 1丁目53-6
高根木戸駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2003年
634m ミルフェリース高根
千葉県 船橋市 大穴南 5丁目20-21
北習志野駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
714m 多田荘
千葉県 船橋市 大穴南 5丁目23-2
高根公団駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1982年
722m 高根レジデンス
千葉県 船橋市 大穴北 8丁目17-7
高根公団駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1988年
725m エトアール大穴
千葉県 船橋市 大穴北 8丁目19-36
滝不動駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2001年
738m グレース船橋B棟
千葉県 船橋市 大穴北 2丁目42-25
三咲駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2008年
739m グレース船橋B
千葉県 船橋市 大穴北 2丁目42-25
三咲駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2009年
748m グレース船橋C
千葉県 船橋市 大穴北 2丁目42-26
三咲駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2009年
748m グレース船橋C棟
千葉県 船橋市 大穴北 2丁目42-26
三咲駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2008年
753m グレースさつき台
千葉県 船橋市 大穴北 3丁目8-18
三咲駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2013年
762m グレース船橋A棟
千葉県 船橋市 大穴北 2丁目42-27
三咲駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2008年
762m グレース船橋A
千葉県 船橋市 大穴北 2丁目42-27
三咲駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2009年
792m ハイツ友
千葉県 船橋市 松が丘 1丁目20-15
高根木戸駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1977年
846m 石垣ハイツ
千葉県 船橋市 大穴南 5丁目2-45
高根公団駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
890m ボナール相重II
千葉県 船橋市 大穴北 2丁目17-20
三咲駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2011年
891m ボナール相重2
千葉県 船橋市 大穴北 2丁目17-20
三咲駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2010年
930m パインズハイツ
千葉県 船橋市 松が丘 1丁目8-11
高根木戸駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1991年
959m 中村ハイツ
千葉県 船橋市 松が丘 1丁目3-11
北習志野駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1979年
977m トマトハウス
千葉県 船橋市 大穴北 2丁目22-24
三咲駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1995年
1032m ジュネス平和A
千葉県 船橋市 南三咲 3丁目16-20
滝不動駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
1034m ジュネス平和B
千葉県 船橋市 南三咲 3丁目16-20
滝不動駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
1035m ジュネス平和
千葉県 船橋市 南三咲 3丁目16-20
滝不動駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1991年
1035m ジュネス平和A棟
千葉県 船橋市 南三咲 3丁目16-20
滝不動駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1991年
1057m クレアトゥル
千葉県 船橋市 三咲 5丁目24-12
三咲駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
1057m サンハイツ2
千葉県 船橋市 高根台 3丁目9-11
高根木戸駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1999年
1058m サンハイツII
千葉県 船橋市 高根台 3丁目9-11
高根木戸駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2000年
1080m グリーンハイツ
千葉県 船橋市 高根台 3丁目8-10
船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1988年
1101m サンエスポワール
千葉県 船橋市 松が丘 5丁目1-23
高根木戸駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2012年
1102m 白藤荘
千葉県 船橋市 高根台 6丁目24-14
高根木戸駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1977年
1117m リアルハイツ
千葉県 船橋市 松が丘 4丁目31-8
北習志野駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1992年
1122m メゾン石神
千葉県 船橋市 松が丘 5丁目1-17
高根木戸駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1992年
1126m アパートメント白百合
千葉県 船橋市 高根台 6丁目24-11
高根木戸駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大穴南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

大穴南 $kind_labe人口推移 大穴南における人口推移・動向を調べることができます

大穴南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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