サンライフ(東京都 江戸川区 松江 1丁目10-4)の価格相場は 38.4万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (46.1㎡) の 1,772 万円、最も低い部屋は 3階 (46.0㎡) の 1,767 万円です。

サンライフ 価格相場・家賃相場
38.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,099 円/㎡
(平均値)
21.0
23.0 円/㎡
新小岩駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンライフの価格相場情報

物件の詳細情報

サンライフの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンライフ
住所東京都 江戸川区 松江 1丁目10-4
建築年2004年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区松江小学校
中学校区松江第四中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 23分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンライフ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20146.13㎡
(2DK)
-1,772万円9.7万6.6%
2階46.00㎡
(2DK)
-1,767万円9.7万6.6%
746.00㎡
(2LDK)
-1,767万円9.7万6.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30146.00㎡
(2DK)
-1,767万円9.7万6.6%
3階46.00㎡
(2DK)
-1,767万円9.7万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンライフの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松江のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンライフの価格相場、家賃相場は松江のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンライフの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松江 中古マンション価格相場 推移・動向 松江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松江 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンライフの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m グリーンコート7
東京都 江戸川区 松江 1丁目24-13
新小岩駅
徒歩23分

鉄骨造 1990年
91m パイントリー
東京都 江戸川区 松江 1丁目9-2
新小岩駅
徒歩26分

鉄骨造 1989年
102m ハイムジョイフル
東京都 江戸川区 中央 1丁目15-2
新小岩駅
徒歩21分
4階建
鉄骨造 1988年
111m アールクレール
東京都 江戸川区 中央 1丁目29-19
新小岩駅
徒歩26分

鉄骨造 2012年
171m ふちべビル
東京都 江戸川区 松江 1丁目7-5
新小岩駅
徒歩25分

鉄骨造 1986年
174m メゾンハイツ67
東京都 江戸川区 中央 1丁目14-13
新小岩駅
徒歩44分

鉄骨造 1995年
204m タカサゴ吉田ハイツ
東京都 江戸川区 松江 1丁目23-18
船堀駅
徒歩53分

鉄骨造 1986年
208m 小野塚ビル
東京都 江戸川区 東小松川 1丁目9-9
新小岩駅
徒歩26分

鉄骨造 1984年
210m カーサドマーニ
東京都 江戸川区 中央 1丁目1-11
新小岩駅
徒歩23分

鉄骨造 1975年
223m コーポアラキ
東京都 江戸川区 中央 2丁目11-3
新小岩駅
徒歩28分
4階建
鉄骨造 1989年
225m ベルツリー
東京都 江戸川区 東小松川 1丁目10-18
船堀駅
徒歩26分
4階建
鉄骨造 2011年
228m メゾンシラカワ江戸川
東京都 江戸川区 松江 2丁目12-5
船堀駅
徒歩27分

鉄骨造 1991年
235m 小松川マンション
東京都 江戸川区 東小松川 1丁目7-12
新小岩駅
徒歩26分

鉄骨造 1990年
239m みつわ荘1号棟
東京都 江戸川区 東小松川 1丁目7-12
新小岩駅
徒歩17分

鉄骨造 1989年
249m グランドール新小岩
東京都 江戸川区 中央 1丁目13-4
新小岩駅
徒歩20分
3階建
6部屋
鉄骨造 1993年
251m フォレストビル
東京都 江戸川区 中央 1丁目2-2
新小岩駅
徒歩22分

鉄骨造 1993年
252m レジデンス中央1
東京都 江戸川区 中央 1丁目13-16
新小岩駅
徒歩24分
4階建
鉄骨造 1989年
252m レジデンス中央2
東京都 江戸川区 中央 1丁目13-16
新小岩駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1990年
256m ハウスピア松川
東京都 江戸川区 東小松川 1丁目7-19
船堀駅
徒歩28分

鉄骨造 1989年
264m 落合ビル
東京都 江戸川区 松江 1丁目5-20
船堀駅
徒歩26分

鉄骨造 1988年
269m サニーフォレスト
東京都 江戸川区 松江 2丁目11-6
船堀駅
徒歩31分

鉄骨造 2001年
281m ラ・フェスタ
東京都 江戸川区 中央 1丁目2-4
新小岩駅
徒歩21分

鉄骨造 2002年
290m メゾンヒロノ
東京都 江戸川区 東小松川 1丁目6-9
新小岩駅
徒歩26分

鉄骨造 1993年
299m コーポ中央第二
東京都 江戸川区 中央 2丁目13-18
新小岩駅
徒歩27分

鉄骨造 1985年
302m セントラルスクエア秦
東京都 江戸川区 中央 1丁目2-17
新小岩駅
徒歩20分
3階建
12部屋
鉄骨造 1989年
304m コーポ中央
東京都 江戸川区 中央 2丁目13-2
新小岩駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 1973年
319m キャッスルアメニティ
東京都 江戸川区 東小松川 1丁目10-5
新小岩駅
徒歩26分

鉄骨造 1991年
324m コーポ石井
東京都 江戸川区 東小松川 1丁目10-6
船堀駅
徒歩27分

鉄骨造 1987年
331m 小森ビル
東京都 江戸川区 松島 1丁目43-14
新小岩駅
徒歩20分

鉄骨造 1986年
333m セブンハイツ
東京都 江戸川区 松島 1丁目35-10
新小岩駅
徒歩20分

鉄骨造 1995年
343m アキバビル
東京都 江戸川区 中央 1丁目2-9
新小岩駅
徒歩21分

鉄骨造 1998年
343m 大野ビル
東京都 江戸川区 中央 2丁目3-2
新小岩駅
徒歩29分

鉄骨造 1988年
353m ハイムセリゼ二番館
東京都 江戸川区 中央 2丁目3-21
新小岩駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1992年
353m ハイムセリゼ一番館
東京都 江戸川区 中央 2丁目3-21
新小岩駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1990年
360m メゾンスリジェ
東京都 江戸川区 松島 1丁目36-14
新小岩駅
徒歩22分

鉄骨造 2013年
366m TOLANAI
東京都 江戸川区 松島 1丁目35-1
新小岩駅
徒歩20分

鉄骨造 1997年
367m ハイムクリスタル
東京都 江戸川区 中央 2丁目10-11
新小岩駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 1989年
369m エビヤビル
東京都 江戸川区 中央 2丁目27-2
新小岩駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
369m ミドルコーポ
東京都 江戸川区 中央 2丁目14-13
一之江駅
徒歩38分

鉄骨造 1974年
371m 小沢マンション
東京都 江戸川区 松島 1丁目35-2
新小岩駅
徒歩21分

鉄骨造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

松江 $kind_labe人口推移 松江における人口推移・動向を調べることができます

松江 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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