サンライフ・アイ(東京都 練馬区 中村北 4丁目22-15)の価格相場は 66.2万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (47.5㎡) の 3,124 万円、最も低い部屋は 2階 (41.7㎡) の 2,779 万円です。

サンライフ・アイ 価格相場・家賃相場
66.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,003 円/㎡
(平均値)
31.9
7.0 円/㎡
中村橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンライフ・アイの価格相場情報

物件の詳細情報

サンライフ・アイの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンライフ・アイ
住所東京都 練馬区 中村北 4丁目22-15
建築年1993年
構造木造
アクセス 西武 西武池袋線 中村橋駅  徒歩 7分
西武 西武池袋線 富士見台駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンライフ・アイ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階41.73㎡
(2DK)
-2,779万円8.7万3.7%
1階47.54㎡
(2LDK)
-3,124万円9.2万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.73㎡
(2DK)
-2,779万円8.7万3.7%
2階47.54㎡
(2LDK)
-3,124万円9.2万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンライフ・アイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中村のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンライフ・アイの価格相場、家賃相場は中村のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンライフ・アイの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中村 中古マンション価格相場 推移・動向 中村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中村 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンライフ・アイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m アジュール中村橋
東京都 練馬区 中村北 4丁目23
富士見台駅
徒歩8分

木造 2004年
65m 清家荘
東京都 練馬区 中村北 4丁目23-10
富士見台駅
徒歩5分
2階建
木造 1968年
90m サンエイハイツ
東京都 練馬区 中村北 4丁目24-3
中村橋駅
徒歩5分

木造 1985年
101m コーポK
東京都 練馬区 中村北 4丁目20-14
中村橋駅
徒歩5分
2階建
木造 1968年
104m ファミールハイム
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目14-11
富士見台駅
徒歩5分

木造 1995年
122m 金杉ハイツ
東京都 練馬区 中村北 4丁目19-3
中村橋駅
徒歩5分

木造 1990年
123m 西貝荘
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目14-10
富士見台駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
123m 原島荘
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目15-3
富士見台駅
徒歩5分
2階建
木造 1967年
168m コーポU
東京都 練馬区 中村北 4丁目14-4
中村橋駅
徒歩5分

木造 2001年
168m ファミール
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目3-8
富士見台駅
徒歩8分

木造 2002年
176m 富士見台コーポ
東京都 練馬区 貫井 1丁目43-6
富士見台駅
徒歩3分

木造 1993年
177m ルシーダ☆かみさぎ
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目6-22
富士見台駅
徒歩7分

木造 1990年
178m ライフピアドゥリーム
東京都 練馬区 中村 3丁目42-12
中村橋駅
徒歩8分

木造 1986年
180m アドバンス中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目40-10
中村橋駅
徒歩6分

木造 2009年
181m エーデルワイス
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目6-22
富士見台駅
徒歩7分

木造 1994年
187m クレスト
東京都 練馬区 貫井 1丁目44-6
富士見台駅
徒歩4分

木造 1998年
187m グランメール
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目6-31
中村橋駅
徒歩8分

木造 2001年
191m カーサ・レゾルテ
東京都 練馬区 貫井 1丁目44-7
富士見台駅
徒歩4分

木造 2006年
197m 坂爪荘
東京都 練馬区 貫井 1丁目42-1
中村橋駅
徒歩5分

木造 1985年
199m 白洋館
東京都 練馬区 貫井 1丁目42-13
富士見台駅
徒歩5分

木造 1986年
199m セレーサ中村
東京都 練馬区 中村 3丁目40-8
中村橋駅
徒歩7分

木造 2011年
202m FOREST貫井
東京都 練馬区 貫井 1丁目42-18
富士見台駅
徒歩5分

木造 2005年
209m マハロ
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目11-11
富士見台駅
徒歩5分

木造 2013年
213m ベルコート貫井
東京都 練馬区 貫井 1丁目44-2
富士見台駅
徒歩4分

木造 1993年
213m Kコーポ
東京都 練馬区 中村北 4丁目15-15
中村橋駅
徒歩6分

木造 1993年
215m コーポアオキ
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目10-12
富士見台駅
徒歩5分

木造 1974年
236m 時和コーポ
東京都 練馬区 中村北 4丁目11-9
中村橋駅
徒歩2分

木造 1979年
247m フォレ・ムサシノ
東京都 練馬区 貫井 1丁目35
中村橋駅
徒歩5分

木造 2015年
253m シャープ上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目1-3
富士見台駅
徒歩10分

木造 1987年
259m 青木コーポ
東京都 練馬区 貫井 1丁目30-21
富士見台駅
徒歩5分

木造 1980年
262m コーポ桜文
東京都 練馬区 貫井 1丁目30-21
富士見台駅
徒歩5分

木造 1980年
270m メゾン戸沢
東京都 練馬区 中村北 4丁目7-16
中村橋駅
徒歩5分

木造 1990年
270m ベルコートアネックス
東京都 練馬区 貫井 1丁目30-4
富士見台駅
徒歩5分

木造 2009年
278m メゾンシノ
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目25-20
中村橋駅
徒歩8分

木造 1979年
284m 第二富士見荘
東京都 練馬区 中村 3丁目39-3
中村橋駅
徒歩7分

木造 1975年
291m モンシャトーシノ
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目25-20
中村橋駅
徒歩9分

木造 1990年
298m サニーハイツ
東京都 練馬区 中村 3丁目26-4
中村橋駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
302m プチ富士見
東京都 練馬区 貫井 1丁目47-3
富士見台駅
徒歩2分

木造 1985年
302m ルモンド上鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目6-4
富士見台駅
徒歩9分

木造 2012年
306m ストークシノ
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目25-12
中村橋駅
徒歩9分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中村 $kind_labe人口推移 中村における人口推移・動向を調べることができます

中村 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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