サンライトハイツ2(千葉県 松戸市 新松戸 6丁目32)の価格相場は 22.8万円/㎡ (坪単価 75.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (42.0㎡) の 956 万円、最も低い部屋は 303号室 (39.6㎡) の 907 万円です。

サンライトハイツ2 価格相場・家賃相場
22.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,352 円/㎡
(平均値)
38.9
15.0 円/㎡
幸谷駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンライトハイツ2の価格相場情報

物件の詳細情報

サンライトハイツ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンライトハイツ2
住所千葉県 松戸市 新松戸 6丁目32
建築年1986年
構造RC造
階数4階
小学校区新松戸南小学校
中学校区小金中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、ペット相談可、バス、トイレ別
アクセス その他 流鉄流山線 幸谷駅  徒歩 15分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 15分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンライトハイツ2(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20542.00㎡
(2DK)
-956万円5.6万7.1%
20642.00㎡
(2DK)
-956万円5.6万7.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30339.59㎡
(2DK)
-907万円5.5万7.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40142.00㎡
(2DK)
-956万円5.6万7.1%
40342.00㎡
(2DK)
-956万円5.6万7.1%
40542.00㎡
(2DK)
-956万円5.6万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンライトハイツ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新松戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンライトハイツ2の価格相場、家賃相場は新松戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンライトハイツ2の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新松戸 中古マンション価格相場 推移・動向 新松戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新松戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンライトハイツ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m ヒルズ新松戸中央公園
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目12-1
新松戸駅
徒歩12分

RC造 1998年
104m パレ・ド・ルベ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目28-3
新松戸駅
徒歩14分
3階建
RC造 1992年
123m グランドール高橋
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目82-1
新松戸駅
徒歩15分
4階建
RC造 1992年
153m パークハイムけやき
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目104-1
新松戸駅
徒歩15分
4階建
RC造 1988年
206m ライオンズマンション新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目89
幸谷駅
徒歩15分
5階建
RC造 1990年
214m 第二ゆたかビル
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目42
新松戸駅
徒歩13分
3階建
RC造 1984年
216m 第2ゆたかビル
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目42
幸谷駅
徒歩12分

RC造 1983年
219m 中台第1ビル
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目150
新松戸駅
徒歩15分

RC造 1983年
251m EXCEEDメープルヒルズ・ハイブリッジ
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目113
新松戸駅
徒歩18分

RC造 2008年
251m メープルヒルズ・ハイブリッジ
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目113
新松戸駅
徒歩18分
3階建
RC造 2009年
258m ワイズ101ビル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目17
新松戸駅
徒歩11分

RC造 1991年
262m ルイメゾン2
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目25
幸谷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
273m サンライトパストラル参番街 A棟
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目178
南流山駅
徒歩15分
5階建
RC造 1980年
285m ブライトパークハイム吉田
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目122
新松戸駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
309m ドゥエル・シャンポール
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目117
新松戸駅
徒歩18分

RC造 1993年
312m 新松戸サンライトパストラル参番街C
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目178
南流山駅
徒歩17分

RC造 1979年
315m ラフィーヌ・時
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目131
幸谷駅
徒歩10分
3階建
RC造 1994年
325m フォーラム21
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目143-1
新松戸駅
徒歩13分

RC造 1994年
331m せきぐち第5ビル
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目129
新松戸駅
徒歩10分

RC造 1982年
334m マリーズマンション
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目190
新松戸駅
徒歩12分
4階建
RC造 1983年
335m 小西第6マンション
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目46
幸谷駅
徒歩10分
2階建
RC造 1986年
335m プライマリー
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目305-2
新松戸駅
徒歩12分

RC造 1990年
336m 日暮ビル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目13
幸谷駅
徒歩6分
5階建
RC造 1980年
337m クレール新松戸2
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目70
新松戸駅
徒歩12分

RC造 2007年
340m セントラルカーサ
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目247
南流山駅
徒歩16分
3階建
RC造 1995年
341m グリーンベール峰
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目79
新松戸駅
徒歩9分

RC造 1997年
343m 新幸ハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目163
新松戸駅
徒歩12分

RC造 1993年
357m スターライトハウス
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目201
新松戸駅
徒歩10分

RC造 1989年
359m パークサイド・イズミヤ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目70
新松戸駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
370m ベルサイト新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目10
新松戸駅
徒歩7分
6階建
RC造 2004年
370m ベルサイト新松戸 P
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目10
幸谷駅
徒歩7分
6階建
RC造 2004年
374m ガーデンズハウス
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目96
新松戸駅
徒歩12分
5階建
RC造 1989年
387m アムフラット新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目105
新松戸駅
徒歩13分

RC造 1992年
389m アバンドーネ高橋
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目298
幸谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 2001年
392m サウスコーポ中山
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目180
新松戸駅
徒歩13分
3階建
RC造 1983年
402m パークサイドイズミヤ2
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目75
新松戸駅
徒歩9分

RC造 2008年
406m ルミネオータム
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目178
南流山駅
徒歩15分
6階建
RC造 1994年
415m ワンズ・コア新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目152-2
新松戸駅
徒歩6分
4階建
RC造 2008年
418m パルミメゾン
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目231
幸谷駅
徒歩10分
2階建
RC造 1990年
423m クローバーハイツヤスカワ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目20
幸谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新松戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

新松戸 $kind_labe人口推移 新松戸における人口推移・動向を調べることができます

新松戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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