サンライズマンション岩出2(和歌山県 岩出市 西国分 401-7)の価格相場は 5.7万円/㎡ (坪単価 18.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンライズマンション岩出2 価格相場・家賃相場
5.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,315 円/㎡
(平均値)
34.4
18.0 円/㎡
下井阪駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンライズマンション岩出2の価格相場情報

物件の詳細情報

サンライズマンション岩出2の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンライズマンション岩出2
住所和歌山県 岩出市 西国分 401-7
建築年1990年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数107部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域無指定
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR和歌山線 下井阪駅  徒歩 18分
JR JR和歌山線 岩出駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンライズマンション岩出2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西国分のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岩出市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンライズマンション岩出2の価格相場、家賃相場は西国分のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岩出市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンライズマンション岩出2の周辺エリア(岩出市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西国分 中古マンション価格相場 推移・動向 西国分における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西国分 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンライズマンション岩出2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m サンライズマンション岩出3
和歌山県 岩出市 西国分 401-3
下井阪駅
徒歩17分
10階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
697m マスターズエル岩出
和歌山県 岩出市 岡田 226-1
下井阪駅
徒歩18分
8階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3334m ライオンズマンション和歌山船戸
和歌山県 和歌山市 上三毛 1121-2
船戸駅
徒歩12分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3407m サンライズマンション岩出8
和歌山県 岩出市 金池 76
岩出駅
徒歩47分
14階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
3718m コスモ岩出
和歌山県 岩出市 金池 164-4
岩出駅
徒歩53分
10階建
143部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
4236m 水鉄ガーデンパレス岩出
和歌山県 岩出市 相谷 620-310
紀伊駅
徒歩52分
15階建
145部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
4709m サンライズマンション岩出
和歌山県 岩出市 吉田 297-4
紀伊駅
徒歩48分
10階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
4781m パレロワイヤル吉田
和歌山県 岩出市 吉田 50-1
紀伊駅
徒歩46分
10階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
4851m サンライズマンション岩出7
和歌山県 岩出市 山 786-10
紀伊駅
徒歩42分
15階建
142部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
5258m 水鉄アーバンコンフォート岩出
和歌山県 岩出市 山 980-2
紀伊駅
徒歩35分
15階建
246部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
6959m ライオンズマンションリバーサイド布施屋
和歌山県 和歌山市 布施屋 607-1
布施屋駅
徒歩4分
13階建
148部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
8146m ライオンズマンション和歌山紀伊
和歌山県 和歌山市 北野 229-1
紀伊駅
徒歩7分
14階建
165部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
12223m リバーサイドマンション和興ビル
和歌山県 和歌山市 六十谷 86-3
六十谷駅
徒歩12分
10階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
13169m サーパス黒田(和歌山市)
和歌山県 和歌山市 黒田 172-1
田中口駅
徒歩15分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
13333m サンライズマンション和歌山3番館
和歌山県 和歌山市 黒田 160-2
田中口駅
徒歩11分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
13516m リージェントコート黒田
和歌山県 和歌山市 黒田 113-42
和歌山駅
徒歩11分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
13614m サーパス太田(和歌山市)
和歌山県 和歌山市 太田 297-3
田中口駅
徒歩3分
14階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
13614m サンライズマンション和歌山1
和歌山県 和歌山市 吉田 102
和歌山駅
徒歩7分
13階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
13678m サンライズマンション和歌山2
和歌山県 和歌山市 吉田 324
紀伊中ノ島駅
徒歩10分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
13705m メゾンドール和歌山
和歌山県 和歌山市 吉田 323-43
和歌山駅
徒歩9分
13階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
13921m 中の島グリーンハイツ
和歌山県 和歌山市 中之島 1543
紀伊中ノ島駅
徒歩9分
10階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
13927m グランノーブル和歌山友田町
和歌山県 和歌山市 友田町 4丁目1-1
和歌山駅
徒歩7分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
14601m スカイビューけやき
和歌山県 和歌山市 新通 4丁目32-1
和歌山駅
徒歩13分
10階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
14761m シャリエ和歌山1番館
和歌山県 和歌山市 北 休賀町1
紀和駅
徒歩15分
12階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
14825m チサンマンション三木町
和歌山県 和歌山市 三木町 中ノ丁10
和歌山駅
徒歩16分
12階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
14828m ライオンズマンション和歌山三木町
和歌山県 和歌山市 三木町 南ノ丁18
和歌山駅
徒歩16分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
14866m 朝日プラザ三木町
和歌山県 和歌山市 三木町 堀詰1
紀和駅
徒歩17分
11階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
14911m アリスト和歌山城
和歌山県 和歌山市 屋形町 3丁目11-1
和歌山駅
徒歩17分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
14997m 朝日プラザ十番丁
和歌山県 和歌山市 十番丁 56
和歌山市駅
徒歩17分
10階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
15012m ライオンズマンション和歌山十番丁
和歌山県 和歌山市 十番丁 59
和歌山市駅
徒歩18分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
15070m ルシャトー十番丁
和歌山県 和歌山市 十番丁 84
和歌山市駅
徒歩17分
13階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
15266m ライオンズマンション和歌山
和歌山県 和歌山市 十二番丁 19
和歌山市駅
徒歩12分
13階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
15424m ルシャトー十二番丁
和歌山県 和歌山市 十二番丁 88
和歌山市駅
徒歩11分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
15474m ラウムズ和歌山九番丁
和歌山県 和歌山市 九番丁 1
和歌山市駅
徒歩10分
9階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
15771m グランドハイツ太陽
和歌山県 和歌山市 湊本町 1丁目10-1
和歌山市駅
徒歩6分
12階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
15799m スカイパレス真砂
和歌山県 和歌山市 吹上 1丁目2-14
和歌山市駅
徒歩20分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
15851m サーパス吹上第2
和歌山県 和歌山市 吹上 2丁目2-3
和歌山市駅
徒歩21分
12階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
15904m ルシャトー真砂
和歌山県 和歌山市 湊通丁南 1丁目3-1
和歌山市駅
徒歩20分
10階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
16110m サーパス西高松
和歌山県 和歌山市 西高松 1丁目2-8
宮前駅
徒歩25分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
16158m サーパス市駅前(和歌山市)
和歌山県 和歌山市 湊本町 3丁目
和歌山市駅
徒歩8分
13階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西国分の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岩出市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.9%)すると予測されています。 岩出市における2020年から2035年までの人口減少(-4.9%)は和歌山県の減少傾向(-15.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、和歌山県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西国分 $kind_labe人口推移 西国分における人口推移・動向を調べることができます

西国分 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岩出市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -4.72%
2045 4.8 万人 -4.04%
2040 5.0 万人 -3.31%
2035 5.1 万人 -2.38%
2030 5.3 万人 -1.58%
2025 5.3 万人 -0.97%
2020 5.4 万人 -

和歌山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 63.2 万人 -6.98%
2045 67.9 万人 -6.73%
2040 72.8 万人 -6.40%
2035 77.8 万人 -5.97%
2030 82.7 万人 -5.51%
2025 87.5 万人 -5.11%
2020 92.3 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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