サンライズガーデン(東京都 世田谷区 上馬 2丁目30-16)の価格相場は 88.9万円/㎡ (坪単価 294万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (48.7㎡) の 4,333 万円、最も低い部屋は 307号室 (44.5㎡) の 3,961 万円です。

サンライズガーデン 価格相場・家賃相場
88.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,816 円/㎡
(平均値)
32.9
9.0 円/㎡
西太子堂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンライズガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

サンライズガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンライズガーデン
住所東京都 世田谷区 上馬 2丁目30-16
建築年1992年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区三軒茶屋小学校
中学校区駒沢中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東急 東急世田谷線 西太子堂駅  徒歩 9分
その他 東急田園都市線 三軒茶屋駅  徒歩 9分
その他 東急田園都市線 駒沢大学駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンライズガーデン(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10146.30㎡
(2DK)
-4,118万円13.0万3.8%
10744.53㎡
(2DK)
-3,961万円12.7万3.8%
10848.73㎡
(2DK)
-4,333万円13.5万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20146.30㎡
(2DK)
-4,118万円13.0万3.8%
20744.53㎡
(2DK)
-3,961万円12.7万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30744.53㎡
(2DK)
-3,961万円12.7万3.8%
30848.73㎡
(2DK)
-4,333万円13.5万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンライズガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンライズガーデンの価格相場、家賃相場は上馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンライズガーデンの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上馬 中古マンション価格相場 推移・動向 上馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンライズガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m ウイルT・Y上馬
東京都 世田谷区 上馬 2丁目30-19
三軒茶屋駅
徒歩9分
4階建
RC造 2003年
38m アルカンシェール三軒茶屋
東京都 世田谷区 上馬 2丁目29-13
駒沢大学駅
徒歩12分
4階建
RC造 1997年
46m ダイアパレスグランデージ三軒茶屋
東京都 世田谷区 上馬 2丁目30-11
西太子堂駅
徒歩10分

RC造 1995年
49m プロシード三軒茶屋
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目41-1
西太子堂駅
徒歩8分
6階建
RC造 1991年
51m ワイスハイム1
東京都 世田谷区 上馬 2丁目29-12
三軒茶屋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
54m ワイスハイム・2
東京都 世田谷区 上馬 2丁目29-16
三軒茶屋駅
徒歩7分

RC造 1992年
59m 上馬フラワーホーム
東京都 世田谷区 上馬 2丁目31-13
三軒茶屋駅
徒歩10分
8階建
64部屋
RC造 1970年
59m ダイヤアクティ三軒茶屋
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目41-2
三軒茶屋駅
徒歩8分

RC造 1984年
64m ヨークレジデンス
東京都 世田谷区 上馬 2丁目29-11
三軒茶屋駅
徒歩8分

RC造 2003年
69m CEANA三軒茶屋
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目35-3
三軒茶屋駅
徒歩8分

RC造 1999年
70m セーナ三軒茶屋
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目
三軒茶屋駅
徒歩8分
6階建
19部屋
RC造 2000年
71m PRIMEURBAN三軒茶屋
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目41-3
西太子堂駅
徒歩7分

RC造 2005年
76m 公務員上馬宿舎2号棟
東京都 世田谷区 上馬 2丁目30-1
三軒茶屋駅
徒歩10分

RC造 1995年
82m スカイプラザヨコミゾ
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目41-3
三軒茶屋駅
徒歩9分
7階建
RC造 1989年
86m レジデンシア伊藤
東京都 世田谷区 上馬 2丁目29-19
三軒茶屋駅
徒歩8分

RC造 1991年
88m スタンフォードシティ
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目41-4
三軒茶屋駅
徒歩10分

RC造 1989年
89m ユニテラス三軒茶屋
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目35-1
三軒茶屋駅
徒歩8分

RC造 2014年
97m スタンフォードフラット
東京都 世田谷区 上馬 2丁目19-14
三軒茶屋駅
徒歩9分
3階建
RC造 1987年
97m ユニーブル上馬
東京都 世田谷区 上馬 2丁目32-13
西太子堂駅
徒歩10分
3階建
RC造 1984年
100m 戸矢ビル
東京都 世田谷区 上馬 2丁目29-20
三軒茶屋駅
徒歩7分
5階建
RC造 1967年
101m 羽鳥マンション
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目41-12
三軒茶屋駅
徒歩8分
6階建
RC造 1964年
104m Dimt三軒茶屋
東京都 世田谷区 上馬 2丁目31-6
西太子堂駅
徒歩8分

RC造 2003年
108m 第2・ドゥエリング
東京都 世田谷区 上馬 2丁目28-13
三軒茶屋駅
徒歩10分

RC造 1983年
109m ドゥエリングサカ
東京都 世田谷区 上馬 2丁目28-14
三軒茶屋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1984年
110m ベルフォルム上馬
東京都 世田谷区 上馬 2丁目19-5
駒沢大学駅
徒歩10分
5階建
RC造 1991年
111m ラスクデリア
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目34-1
西太子堂駅
徒歩7分
5階建
RC造 1991年
112m 林ビル
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目34-4
西太子堂駅
徒歩7分

RC造 1991年
114m ブラウンズ大場
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目41-6
西太子堂駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
117m giraffe
東京都 世田谷区 上馬 2丁目19-9
三軒茶屋駅
徒歩9分

RC造 2007年
117m ベルコーポ中里
東京都 世田谷区 上馬 2丁目19-9
三軒茶屋駅
徒歩9分

RC造 2007年
125m ジュネスベル
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目40-5
西太子堂駅
徒歩8分

RC造 2012年
135m ビバ三茶
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目38-15
西太子堂駅
徒歩6分

RC造 2010年
138m 上馬ヒルズ
東京都 世田谷区 上馬 2丁目33-14
三軒茶屋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
139m BrancheSANGENJAYA2
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目40-7
三軒茶屋駅
徒歩10分

RC造 2010年
139m TOP三軒茶屋No.5
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目34-9
三軒茶屋駅
徒歩8分
5階建
24部屋
RC造 1986年
143m LuehdorfiaKamiuma
東京都 世田谷区 上馬 2丁目28-1
西太子堂駅
徒歩9分
4階建
RC造 2005年
148m 藤和三軒茶屋ホームズ
東京都 世田谷区 上馬 2丁目18-10
駒沢大学駅
徒歩9分

RC造 1997年
156m グレース上馬
東京都 世田谷区 上馬 2丁目34-12
西太子堂駅
徒歩9分
3階建
RC造 1987年
160m ロジエメント三軒茶屋
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目39-7
三軒茶屋駅
徒歩9分
5階建
15部屋
RC造 1992年
168m ウェストイン三軒茶屋
東京都 世田谷区 上馬 2丁目27-21
三軒茶屋駅
徒歩7分

RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上馬 $kind_labe人口推移 上馬における人口推移・動向を調べることができます

上馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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