サンモールK・S(東京都 足立区 小台 2丁目51-10)の価格相場は 16.7万円/㎡ (坪単価 55.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンモールK・S 価格相場・家賃相場
16.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,835 円/㎡
(平均値)
35.9
18.0 円/㎡
扇大橋駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンモールK・Sの価格相場情報

物件の詳細情報

サンモールK・Sの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンモールK・S
住所東京都 足立区 小台 2丁目51-10
建築年1989年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区宮城小学校
中学校区江南中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 扇大橋駅  徒歩 18分
その他 都電荒川線 小台駅  徒歩 21分
その他 日暮里・舎人ライナー 足立小台駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンモールK・S(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30246.00㎡
(2DK)
-768万円8.4万13.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンモールK・Sの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンモールK・Sの価格相場、家賃相場は小台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンモールK・Sの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小台 中古マンション価格相場 推移・動向 小台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンモールK・Sの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
214m 伊藤水産コーポ
東京都 足立区 宮城 1丁目36-7
扇大橋駅
徒歩18分
5階建
RC造 1982年
248m リバーサイドシモカワ
東京都 足立区 宮城 2丁目8-3
小台駅
徒歩20分
3階建
RC造 1991年
273m コーポたけうち
東京都 足立区 小台 2丁目37-19
足立小台駅
徒歩14分

RC造 1978年
376m グラン・コート田端北
東京都 足立区 小台 2丁目
田端駅
徒歩49分
5階建
15部屋
RC造 1997年
387m 株カネモト第一ビル
東京都 足立区 宮城 1丁目11-14
荒川遊園地前駅
徒歩20分

RC造 1982年
399m マンションKN
東京都 足立区 宮城 1丁目14-1
小台駅
徒歩19分

RC造 1977年
448m メゾン・ファミーユ
東京都 足立区 宮城 1丁目22-9
小台駅
徒歩22分

RC造 1978年
491m パークステージ王子宮城
東京都 足立区 宮城 1丁目16-31
足立小台駅
徒歩20分

RC造 1995年
504m コスモ田端北パークフォルム
東京都 足立区 小台 2丁目7-3
田端駅
徒歩56分
6階建
36部屋
RC造 2002年
529m コーポ・アトミ第2
東京都 足立区 小台 2丁目9-7
足立小台駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
553m アクアプレミアム
東京都 足立区 宮城 1丁目2-20
田端駅
徒歩66分
15階建
216部屋
RC造 2013年
565m ダイアパレスラ・セーヌ小台公園
東京都 足立区 小台 2丁目5-1
小台駅
徒歩13分

RC造 2000年
613m アクアテラス
東京都 足立区 宮城 1丁目1-23
小台駅
徒歩14分

RC造 2012年
640m ニューライフマンション小台橋
東京都 足立区 小台 2丁目2-16
小台駅
徒歩9分

RC造 1979年
681m 島田マンション
東京都 足立区 扇 2丁目16-9
扇大橋駅
徒歩8分

RC造 2005年
765m シンクス扇Maison
東京都 足立区 扇 2丁目17-25
扇大橋駅
徒歩5分

RC造 2011年
782m アーデル扇大橋
東京都 足立区 扇 2丁目17-19
扇大橋駅
徒歩6分
9階建
51部屋
RC造 2016年
836m 豊島五丁目団地
東京都 北区 豊島 5丁目5-13
王子駅
徒歩38分
14階建
RC造 1973年
864m Allie'sMeadow
東京都 足立区 扇 2丁目7-9
扇大橋駅
徒歩7分

RC造 2010年
876m アーバニティ王子
東京都 北区 豊島 4丁目16-22
王子駅
徒歩18分

RC造 1988年
881m エスポワール扇
東京都 足立区 扇 2丁目32-8
扇大橋駅
徒歩5分

RC造 2004年
891m クリステルナムギ
東京都 足立区 扇 2丁目32-14
扇大橋駅
徒歩5分

RC造 2014年
891m UR都市機構豊島五丁目団地2号棟
東京都 北区 豊島 5丁目4-2
王子駅
徒歩38分
14階建
571部屋
RC造 1972年
900m コーポカジロ
東京都 荒川区 西尾久 3丁目25-9
尾久駅
徒歩5分

RC造 2009年
907m N・フラット
東京都 北区 豊島 6丁目1-10
王子神谷駅
徒歩16分

RC造 2011年
920m 荒川遊園ビューハイツ
東京都 荒川区 西尾久 8丁目12-19
荒川遊園地前駅
徒歩6分
5階建
RC造 1987年
924m UR都市機構豊島五丁目団地4号棟
東京都 北区 豊島 5丁目4-4
王子神谷駅
徒歩15分
14階建
RC造 1973年
926m メゾンドボナー扇
東京都 足立区 扇 2丁目6-22
扇大橋駅
徒歩5分

RC造 2000年
929m ロイヤルグリーンハイツ
東京都 荒川区 西尾久 3丁目25-16
田端駅
徒歩23分

RC造 1989年
940m ウィンベルデュエット王子
東京都 北区 豊島 4丁目11-10
王子神谷駅
徒歩15分

RC造 1995年
944m ボンメゾン西尾久
東京都 荒川区 西尾久 3丁目25-17
小台駅
徒歩4分
7階建
RC造 1991年
951m レジオ豊島
東京都 北区 豊島 4丁目10-7
王子神谷駅
徒歩17分

RC造 2007年
962m アーバハイツ扇大橋
東京都 足立区 扇 2丁目
扇大橋駅
徒歩0分
5階建
50部屋
RC造 2019年
963m LaBelleMaison
東京都 荒川区 西尾久 6丁目18-11
尾久駅
徒歩13分

RC造 2002年
968m 小台橋コーポ
東京都 荒川区 西尾久 3丁目25-19
熊野前駅
徒歩12分

RC造 1979年
977m ソフィアコート扇
東京都 足立区 扇 2丁目34-8
高野駅
徒歩7分
5階建
RC造 2013年
988m 扇グリーンマンション
東京都 足立区 扇 2丁目29-3
扇大橋駅
徒歩3分

RC造 1981年
996m サニーハイツ
東京都 荒川区 西尾久 3丁目14-6
尾久駅
徒歩17分

RC造 1978年
1002m コスモステージ荒川遊園
東京都 荒川区 西尾久 8丁目30-1
尾久駅
徒歩9分
15階建
349部屋
RC造 2001年
1009m クレセール扇
東京都 足立区 扇 2丁目3-10
扇大橋駅
徒歩4分
5階建
RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小台 $kind_labe人口推移 小台における人口推移・動向を調べることができます

小台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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