サンメゾン別府5丁目(福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目3-20)の価格相場は 46.9万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンメゾン別府5丁目 価格相場・家賃相場
46.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,605 円/㎡
(平均値)
19.2
4.0 円/㎡
別府駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンメゾン別府5丁目の価格相場情報

物件の詳細情報

サンメゾン別府5丁目の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンメゾン別府5丁目
住所福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目3-20
建築年2005年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数21部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社サンヨーホームズ
管理会社東福互光
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 別府駅  徒歩 4分
福岡市営 福岡市七隈線 茶山駅  徒歩 9分
福岡市営 福岡市七隈線 六本松駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンメゾン別府5丁目の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンメゾン別府5丁目の価格相場、家賃相場は城南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンメゾン別府5丁目の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
城南区 中古マンション価格相場 推移・動向 城南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンメゾン別府5丁目の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m 藤和別府コープ
福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目2-5
別府駅
徒歩3分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
198m ファミール別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目19-1
別府駅
徒歩3分
6階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
199m ロイヤルマンショングランデ別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 6丁目10-15
茶山駅
徒歩7分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
211m サンリヤン別府駅前
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目7-10
別府駅
徒歩2分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
232m ロイヤルマンション別府2
福岡県 福岡市 城南区 田島 2丁目20-25
別府駅
徒歩6分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
244m ロイヤルマンションユトリテ別府
福岡県 福岡市 城南区 田島 2丁目20-23
別府駅
徒歩6分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
247m パークハイム別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 7丁目4-1
別府駅
徒歩7分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
258m アクセス別府ステーション
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目15-1
別府駅
徒歩4分
10階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
266m コアマンション別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目16-15
別府駅
徒歩3分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
301m ロイヤルマンション別府5
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目9-15
別府駅
徒歩4分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
322m フォルム六本松九大西
福岡県 福岡市 城南区 田島 2丁目25-18
別府駅
徒歩7分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
326m パンルネックスクリスタル大濠3
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目9-39
別府駅
徒歩2分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
330m アーサー別府倶楽部
福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目9-20
別府駅
徒歩3分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
342m ネオヒューマインド別府駅前
福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目3-29
別府駅
徒歩3分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
362m グランドメゾン別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目3-33
別府駅
徒歩3分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
366m アーサー別府パレステージ
福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目4-4
別府駅
徒歩4分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
378m サーパス別府(福岡市)
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目13-23
別府駅
徒歩5分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
389m ステイタスガーデン別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目2-35
別府駅
徒歩2分
6階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
398m アムール別府
福岡県 福岡市 城南区 田島 2丁目26-32
茶山駅
徒歩8分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
401m ステイタスガーデン別府2
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目2-34
別府駅
徒歩2分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
407m ロイヤルマンショングランデ城南
福岡県 福岡市 城南区 別府 6丁目22-5
茶山駅
徒歩6分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
409m ライオンズマンション別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 6丁目14-12
茶山駅
徒歩4分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
412m 城南別府シティハウス
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目11-20
別府駅
徒歩3分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
415m グリーンマンション別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 1丁目15-22
別府駅
徒歩2分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
418m アソシア別府ロイヤルステージ
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目13-15
別府駅
徒歩5分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
420m サンリヤン別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目3-12
別府駅
徒歩8分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
426m ファーネスト茶山駅前
福岡県 福岡市 城南区 別府 6丁目6-26
茶山駅
徒歩2分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
429m アムール別府2
福岡県 福岡市 城南区 別府 7丁目8-31
茶山駅
徒歩5分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
437m ネクサス別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目1-15
別府駅
徒歩2分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
439m ウェリス城南別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目3-18
別府駅
徒歩8分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
441m サーパス別府4丁目
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目13-40
別府駅
徒歩7分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
444m エンゼルブレッサ鳥飼7丁目
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目1-30
別府駅
徒歩5分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
449m 鳥飼7丁目パークホームズ
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目1-5
別府駅
徒歩5分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
461m グランドメゾン鳥飼7丁目
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目1-10
別府駅
徒歩6分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
468m パークハウス別府4丁目
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目13-35
別府駅
徒歩7分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
477m コスモ別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目4-15
別府駅
徒歩8分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
480m ブライトサンリヤン別府シールズ
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目12-8
別府駅
徒歩8分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
486m ロイヤルマンションパリエ別府
福岡県 福岡市 城南区 田島 1丁目12-34
別府駅
徒歩9分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
489m デュレジア別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目5
別府駅
徒歩8分
13階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
501m アーサー別府プレミアム
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目4-19
別府駅
徒歩9分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市城南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.7%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市城南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.7%)にあります。

城南区 $kind_labe人口推移 城南区における人口推移・動向を調べることができます

城南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市城南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -1.98%
2045 12.7 万人 -1.96%
2040 13.0 万人 -1.46%
2035 13.2 万人 -0.73%
2030 13.3 万人 +0.22%
2025 13.3 万人 -0.15%
2020 13.3 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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