サンマーチ(神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 3丁目1-36)の価格相場は 97.3万円/㎡ (坪単価 322万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (42.7㎡) の 4,016 万円、最も低い部屋は 206号室 (28.5㎡) の 2,836 万円です。

サンマーチ 価格相場・家賃相場
97.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,744 円/㎡
(平均値)
12.9
5.0 円/㎡
平間駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンマーチの価格相場情報

物件の詳細情報

サンマーチの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンマーチ
住所神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 3丁目1-36
建築年2012年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区日吉小学校
中学校区日吉中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ウォークインクローゼット、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、エアコン完備、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス JR JR南武線 平間駅  徒歩 5分
JR JR湘南新宿ライン 新川崎駅  徒歩 8分
JR JR横須賀線 新川崎駅  徒歩 8分
JR JR南武線 鹿島田駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンマーチ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10228.53㎡
(1LDK)
-2,836万円8.3万3.5%
10342.69㎡
(1LDK)
-4,016万円10.7万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.53㎡
(1DK)
-2,836万円8.3万3.5%
20342.69㎡
(1LDK)
-4,016万円10.7万3.2%
20628.53㎡
(1LDK)
-2,836万円8.3万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンマーチの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンマーチの価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンマーチの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸区 中古マンション価格相場 推移・動向 幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンマーチの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m リトルコート
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目13-6
新川崎駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2001年
118m コーポ新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目14-13
新川崎駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1990年
119m コーポ109
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目14-13
新川崎駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1989年
147m コーポ橘
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目10-54
新川崎駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
149m 寿ハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目10-1
新川崎駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1987年
156m シャルム橘
神奈川県 川崎市 中原区 田尻町 80-6
平間駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1990年
167m プロスペール新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 3丁目18-6
新川崎駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
167m エスパシオ新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目10-7
鹿島田駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1993年
176m タカハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目10-37
新川崎駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
214m 菅野コーポ
神奈川県 川崎市 中原区 田尻町 80
平間駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1990年
216m モアメゾン
神奈川県 川崎市 中原区 田尻町 91-1
平間駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
244m メゾンフルール
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目18-30
新川崎駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
267m メゾンドネロリ
神奈川県 川崎市 中原区 田尻町 54-1
平間駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2005年
274m メゾンフォーレ
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目18-42
新川崎駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1999年
284m ハイツ・ユーカリ
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目18-41
鹿島田駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1999年
306m なとりハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 3丁目11-3
平間駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1982年
319m ハイツフレグランス
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 3丁目11-6
平間駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
337m ニューハイツK
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 3丁目10-32
平間駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1988年
344m 鹿島田コーポ
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目25-15
新川崎駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1977年
349m ひかりハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 3丁目10-31
平間駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1996年
355m シルキーハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目7-15
新川崎駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2000年
374m ミヤモリハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 上平間 1550-5
平間駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
376m ビラ・クレール
神奈川県 川崎市 中原区 田尻町 9-1
平間駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
378m 秀光ハウス
神奈川県 川崎市 中原区 田尻町 9-14
平間駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1991年
384m パールハイツA
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目7-7
新川崎駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1989年
392m パナハイツカリメーラ2
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目23-31
新川崎駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1984年
394m パールハイツB
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目7-6
新川崎駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
396m パールハイツC
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目7-51
新川崎駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
406m シャーメゾン平間
神奈川県 川崎市 中原区 田尻町 38
平間駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2006年
412m メゾンロワール3
神奈川県 川崎市 中原区 上平間 1700-199
平間駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2006年
424m クレールベルテ
神奈川県 川崎市 中原区 上平間 1700-133
平間駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
425m ウインズ平間
神奈川県 川崎市 中原区 田尻町 39-2
平間駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2006年
426m さくらハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 3丁目10-14
平間駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1979年
430m カーサヴェルデ
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 3丁目10-15
平間駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1990年
435m シルフィ2
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 3丁目7-28
平間駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2013年
443m ベルウッドプランドール2
神奈川県 川崎市 中原区 田尻町 7
平間駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2010年
452m ディアコート平間1
神奈川県 川崎市 中原区 北谷町 26
平間駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2003年
453m ディアコート平間3
神奈川県 川崎市 中原区 北谷町 26
平間駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2004年
457m シティハイツ鹿島田
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 3丁目6-31
平間駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1986年
461m ディアコート平間2
神奈川県 川崎市 中原区 北谷町 26
平間駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)する見込みです。 川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。

幸区 $kind_labe人口推移 幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 +0.39%
2045 18.4 万人 +0.94%
2040 18.3 万人 +1.65%
2035 18.0 万人 +2.34%
2030 17.6 万人 +2.96%
2025 17.1 万人 -0.32%
2020 17.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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