サンプラント(東京都 目黒区 下目黒 5丁目32-13)の価格相場は 127万円/㎡ (坪単価 421万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンプラント 価格相場・家賃相場
127 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,878 円/㎡
(平均値)
11.0
11.0 円/㎡
武蔵小山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンプラントの価格相場情報

物件の詳細情報

サンプラントの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンプラント
住所東京都 目黒区 下目黒 5丁目32-13
建築年2014年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区不動小学校
中学校区大鳥中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 11分
東急 東急目黒線 不動前駅  徒歩 15分
東急 東急東横線 学芸大学駅  徒歩 20分
JR JR山手線 目黒駅  徒歩 23分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 23分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 23分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンプラント(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20143.93㎡
(1LDK)
-5,591万円17.0万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30143.93㎡
(1LDK)
-5,591万円17.0万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンプラントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下目黒のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンプラントの価格相場、家賃相場は下目黒のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンプラントの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下目黒 中古マンション価格相場 推移・動向 下目黒における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下目黒 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンプラントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m 目黒東光ハウス
東京都 目黒区 下目黒 5丁目32-14
不動前駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2008年
28m モンテローザ
東京都 目黒区 下目黒 5丁目32-10
武蔵小山駅
徒歩15分

鉄骨造 1997年
33m ビラモンテ
東京都 目黒区 下目黒 5丁目33-9
武蔵小山駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
65m リヒトハイム
東京都 目黒区 下目黒 5丁目32-3
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
109m フラット小野田
東京都 目黒区 下目黒 5丁目30-5
武蔵小山駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
151m ハウス尾形
東京都 目黒区 下目黒 5丁目35-13
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 2006年
156m CUBISMO
東京都 目黒区 下目黒 5丁目35-13
武蔵小山駅
徒歩12分

鉄骨造 2006年
162m ウッドフロント
東京都 目黒区 下目黒 6丁目8-22
武蔵小山駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
175m ソルージュ・下目黒
東京都 目黒区 下目黒 5丁目35-11
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 2003年
183m グランファミーユ
東京都 目黒区 下目黒 5丁目26-6
武蔵小山駅
徒歩13分

鉄骨造 2004年
196m シャトルABE
東京都 目黒区 下目黒 5丁目35-9
武蔵小山駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
219m メゾンヒル
東京都 目黒区 下目黒 5丁目35-8
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 2000年
274m 栗田ハイツ
東京都 目黒区 下目黒 5丁目25-17
不動前駅
徒歩15分

鉄骨造 1984年
294m メープルコート
東京都 目黒区 下目黒 5丁目9-7
不動前駅
徒歩14分

鉄骨造 2008年
305m ヤマトハイツ
東京都 品川区 小山台 2丁目3-3
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
308m シェトワ不動前
東京都 目黒区 下目黒 4丁目23-14
不動前駅
徒歩11分

鉄骨造 2004年
309m 八木コーポ
東京都 品川区 小山台 2丁目3-5
武蔵小山駅
徒歩11分

鉄骨造 1994年
310m カーサドルチェ
東京都 目黒区 下目黒 5丁目9-5
不動前駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2011年
312m 大森ビル
東京都 品川区 小山台 2丁目8-16
武蔵小山駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
314m 第3コーポ丸二ビル
東京都 品川区 小山台 1丁目4-15
武蔵小山駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
322m グラージュ
東京都 目黒区 下目黒 4丁目23-13
不動前駅
徒歩11分

鉄骨造 2009年
323m コンフォートラカンジ
東京都 目黒区 下目黒 6丁目9-14
武蔵小山駅
徒歩11分

鉄骨造 1997年
323m 松葉マンション
東京都 目黒区 下目黒 5丁目15-16
武蔵小山駅
徒歩15分

鉄骨造 1974年
333m メゾンクロサワ
東京都 目黒区 下目黒 6丁目11-26
武蔵小山駅
徒歩12分

鉄骨造 1999年
333m アンバー小山台
東京都 品川区 小山台 2丁目3-8
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
341m 目黒台コンフォート
東京都 目黒区 下目黒 5丁目7-10
目黒駅
徒歩15分

鉄骨造 2006年
345m 山本マンション
東京都 品川区 小山台 2丁目3-24
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
348m コヤマダイコート
東京都 品川区 小山台 1丁目3-23
武蔵小山駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
350m パークフラット
東京都 品川区 小山台 1丁目18-32
武蔵小山駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
352m アパートメントハウス
東京都 品川区 小山台 1丁目6-7
武蔵小山駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
353m メゾン観京
東京都 目黒区 下目黒 5丁目8-9
目黒駅
徒歩16分

鉄骨造 1976年
356m サンフレッチェ吉田
東京都 品川区 小山台 2丁目2-1
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
372m メゾンア・メニテ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目11-10
武蔵小山駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
374m パークハイムSSK
東京都 品川区 小山台 2丁目3-18
武蔵小山駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1993年
380m T-Flats
東京都 品川区 小山台 1丁目2-6
武蔵小山駅
徒歩9分

鉄骨造 2000年
385m メゾン林
東京都 品川区 小山台 1丁目19-1
武蔵小山駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
393m 小山台マンション
東京都 品川区 小山台 1丁目2-2
武蔵小山駅
徒歩8分

鉄骨造 1979年
394m 目黒トウエイハイツA
東京都 目黒区 下目黒 4丁目23-8
不動前駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
396m 小柳ハイツ
東京都 品川区 小山台 2丁目2-5
武蔵小山駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2001年
397m 大洋ハイツ
東京都 品川区 小山台 2丁目2-13
武蔵小山駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下目黒の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下目黒 $kind_labe人口推移 下目黒における人口推移・動向を調べることができます

下目黒 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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