サンプラザA(神奈川県 小田原市 栢山 371)の価格相場は 0.7万円/㎡ (坪単価 2.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (45.8㎡) の 41.0 万円、最も低い部屋は 2階 (40.9㎡) の 15.0 万円です。

サンプラザA 価格相場・家賃相場
0.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,526 円/㎡
(平均値)
40.9
3.0 円/㎡
栢山駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンプラザAの価格相場情報

物件の詳細情報

サンプラザAの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンプラザA
住所神奈川県 小田原市 栢山 371
建築年1984年
構造木造
アクセス 小田急 小田急小田原線 栢山駅  徒歩 3分
小田急 小田急小田原線 富水駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンプラザA(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.81㎡
(2DK)
-41万円6.9万201.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階44.91㎡
(2LDK)
-36万円6.8万227.9%
2階40.90㎡
(2LDK)
-15万円6.5万511.6%
2階45.81㎡
(2DK)
-41万円6.9万201.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンプラザAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栢山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンプラザAの価格相場、家賃相場は栢山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンプラザAの周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栢山 中古マンション価格相場 推移・動向 栢山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栢山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンプラザAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
158m 木村アパート
神奈川県 小田原市 栢山 296
栢山駅
徒歩7分

木造 1985年
178m SAWAコーポ
神奈川県 小田原市 栢山 288
栢山駅
徒歩4分

木造 1988年
202m プチメゾン栢山
神奈川県 小田原市 栢山 272
栢山駅
徒歩14分

木造 1995年
257m ファーストハイツ
神奈川県 小田原市 栢山 575
栢山駅
徒歩9分

木造 1992年
263m サンハイツ中戸川
神奈川県 小田原市 栢山 574-1
栢山駅
徒歩5分

木造 1994年
306m ハイブリッジ栢山
神奈川県 小田原市 栢山 2735-15
栢山駅
徒歩2分

木造 1990年
777m ハイツサトー
神奈川県 小田原市 栢山 3243-1
栢山駅
徒歩13分

木造 1990年
784m ヤマミチハイツ
神奈川県 小田原市 栢山 907-1
栢山駅
徒歩11分

木造 1995年
789m サンハイツノグチ
神奈川県 小田原市 栢山 3241
栢山駅
徒歩11分

木造 1989年
891m アーデルホーム
神奈川県 小田原市 栢山 3297-1
栢山駅
徒歩12分

木造 1985年
1010m 吉崎コーポ
神奈川県 小田原市 栢山 3269
栢山駅
徒歩16分

木造 1993年
1208m パールハイツ報徳
神奈川県 小田原市 栢山 1154-9
富水駅
徒歩7分

木造 1988年
1406m コーポおくつ
神奈川県 小田原市 栢山 3505
塚原駅
徒歩10分

木造 1990年
1567m メゾンドソレイユ
神奈川県 足柄上郡 大井町 上大井130-12
上大井駅
徒歩10分

木造 1993年
1654m 杉原アパート
神奈川県 南足柄市 塚原 1197-2
塚原駅
徒歩7分

木造 1984年
1660m ミニヨンアップ
神奈川県 足柄上郡 開成町 吉田島4457-6
開成駅
徒歩6分

木造 2000年
1745m ミヤビ2
神奈川県 足柄上郡 開成町 吉田島4346-2
開成駅
徒歩3分

木造 1996年
1785m 浅倉アパート
神奈川県 小田原市 飯田岡 140
富水駅
徒歩3分

木造 1992年
1786m シェーネスハウゼ
神奈川県 足柄上郡 開成町 吉田島4347-2
開成駅
徒歩6分

木造 1998年
1882m タカハシハイツ
神奈川県 小田原市 飯田岡 210
富水駅
徒歩7分

木造 1991年
1917m ガーデナー・2
神奈川県 足柄上郡 開成町 吉田島1400-1
開成駅
徒歩6分

木造 2007年
1918m タカハシハイツ2号棟
神奈川県 小田原市 飯田岡 210-1
富水駅
徒歩7分

木造 1991年
1932m 滝本荘
神奈川県 南足柄市 塚原 2664
岩原駅
徒歩2分

木造 1976年
1970m ソフィア
神奈川県 足柄上郡 開成町 吉田島1410-1
開成駅
徒歩4分

木造 2012年
1970m ロードペロ
神奈川県 足柄上郡 開成町 吉田島1418-1
開成駅
徒歩5分

木造 2011年
1982m レオパレスサニーコート
神奈川県 足柄上郡 開成町 吉田島3727
開成駅
徒歩4分

木造 2001年
1991m クリスタルガーデンA
神奈川県 足柄上郡 開成町 吉田島1427
開成駅
徒歩6分

木造 2003年
1998m シャン・ド・ポワールA
神奈川県 足柄上郡 開成町 吉田島1440-1
開成駅
徒歩4分

木造 2003年
2011m シャン・ド・ポワールC
神奈川県 足柄上郡 開成町 吉田島1440-1
開成駅
徒歩4分

木造 2003年
2014m クリスタルガーデンB
神奈川県 足柄上郡 開成町 吉田島1427
開成駅
徒歩5分

木造 2003年
2017m シャンパルテールB
神奈川県 足柄上郡 大井町 上大井610
上大井駅
徒歩3分

木造 1999年
2027m ドルフ岩原
神奈川県 南足柄市 岩原 148-3
岩原駅
徒歩5分

木造 1989年
2030m シャン・ド・ポワールB
神奈川県 足柄上郡 開成町 吉田島1440-1
開成駅
徒歩4分

木造 2003年
2030m アンソレイエ
神奈川県 足柄上郡 開成町 吉田島1200-1
開成駅
徒歩6分

木造 2014年
2045m セレーノ
神奈川県 足柄上郡 開成町 吉田島1448
開成駅
徒歩4分

木造 2004年
2066m アルドール
神奈川県 足柄上郡 開成町 吉田島1519
開成駅
徒歩4分

木造 2004年
2083m コーポ浅倉
神奈川県 小田原市 飯田岡 184
富水駅
徒歩7分

木造 1988年
2093m ヴィルヌーブ
神奈川県 南足柄市 和田河原 169-3
和田河原駅
徒歩9分

木造 1997年
2104m ヴェルデメゾンA
神奈川県 足柄上郡 大井町 上大井648
上大井駅
徒歩1分

木造 1991年
2106m 菖蒲アパート
神奈川県 小田原市 飯田岡 91-1
富水駅
徒歩9分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栢山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

栢山 $kind_labe人口推移 栢山における人口推移・動向を調べることができます

栢山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小田原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -4.71%
2045 15.5 万人 -4.60%
2040 16.2 万人 -4.32%
2035 17.0 万人 -3.93%
2030 17.7 万人 -3.56%
2025 18.3 万人 -2.98%
2020 18.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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