サンフレンドハイツA棟(千葉県 千葉市 中央区 村田町 893-22)の価格相場は 27.0万円/㎡ (坪単価 89.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンフレンドハイツA棟 価格相場・家賃相場
27.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,329 円/㎡
(平均値)
31.0
6.0 円/㎡
浜野駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンフレンドハイツA棟の価格相場情報

物件の詳細情報

サンフレンドハイツA棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンフレンドハイツA棟
住所千葉県 千葉市 中央区 村田町 893-22
建築年1994年
構造木造
アクセス JR JR内房線 浜野駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンフレンドハイツA棟(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階51.34㎡
(2LDK)
-1,387万円6.8万5.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階51.34㎡
(2LDK)
-1,387万円6.8万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンフレンドハイツA棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンフレンドハイツA棟の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンフレンドハイツA棟の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンフレンドハイツA棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m サンフレンドハイツC棟
千葉県 千葉市 中央区 村田町 893-965
浜野駅
徒歩6分

木造 1994年
39m サンフレンドハイツE棟
千葉県 千葉市 中央区 村田町 893-967
浜野駅
徒歩5分

木造 1994年
44m サンフレンドハイツD棟
千葉県 千葉市 中央区 村田町 893-966
浜野駅
徒歩5分

木造 1994年
73m コンコルド
千葉県 千葉市 中央区 村田町 893-57
浜野駅
徒歩7分

木造 2005年
128m ピア大杉C
千葉県 千葉市 中央区 村田町 893-43
浜野駅
徒歩5分

木造 1993年
144m ピア大杉B
千葉県 千葉市 中央区 村田町 893-43
浜野駅
徒歩5分

木造 1993年
161m ピア大杉A
千葉県 千葉市 中央区 村田町 893-43
浜野駅
徒歩5分

木造 1993年
194m メゾン・ド・プリミエール
千葉県 千葉市 中央区 村田町 893-64-5
浜野駅
徒歩9分

木造 1993年
226m ハイツトリオB
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 1025-78
浜野駅
徒歩6分

木造 1988年
245m カルムメゾン
千葉県 千葉市 中央区 村田町 724
浜野駅
徒歩4分

木造 2007年
256m ソレアード
千葉県 千葉市 中央区 村田町 731-3
浜野駅
徒歩2分

木造 2004年
262m コーポ浜野
千葉県 千葉市 中央区 村田町 741-16
浜野駅
徒歩3分

木造 1997年
275m アイランドコーポ
千葉県 千葉市 中央区 村田町 541
浜野駅
徒歩10分

木造 1993年
280m コティ
千葉県 千葉市 中央区 村田町 710-1
浜野駅
徒歩4分

木造 2013年
311m ハピネスシャトーオグラ
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 904-1
浜野駅
徒歩3分

木造 1987年
331m ウインストン浜野
千葉県 千葉市 中央区 村田町 463-1
浜野駅
徒歩7分

木造 2002年
380m エスティハイツ
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 892-5
浜野駅
徒歩2分

木造 1987年
417m 友山ビル
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 885-2
浜野駅
徒歩1分

木造 1997年
425m コーポいずみ
千葉県 千葉市 中央区 村田町 490
浜野駅
徒歩10分

木造 1994年
431m ビュー長島
千葉県 千葉市 中央区 村田町 308-2
浜野駅
徒歩13分

木造 1994年
488m 並木ハイツA棟
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 678
浜野駅
徒歩4分

木造 1987年
488m インペリアルC
千葉県 千葉市 中央区 村田町 632
浜野駅
徒歩5分

木造 2003年
489m インペリアルB
千葉県 千葉市 中央区 村田町 632
浜野駅
徒歩5分

木造 2003年
492m コスモヴィレッジ
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 688
浜野駅
徒歩5分

木造 2002年
528m モン・シェリーみずき1
千葉県 千葉市 中央区 村田町 1180
浜野駅
徒歩3分

木造 2001年
569m 塚原ハイツ
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 685-3
浜野駅
徒歩7分

木造 1985年
592m メゾン・ポンテ
千葉県 千葉市 中央区 村田町 824-3
浜野駅
徒歩9分

木造 1996年
604m レオパレスキタパレス
千葉県 市原市 八幡北町 3丁目8-4
八幡宿駅
徒歩18分
2階建
木造 2007年
608m グレイス浜野B棟
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 1362
浜野駅
徒歩3分

木造 2006年
616m メゾンスズキ1
千葉県 市原市 八幡北町 3丁目6-15
八幡宿駅
徒歩17分

木造 1996年
617m メゾン鈴木II
千葉県 市原市 八幡北町 3丁目6-15
八幡宿駅
徒歩17分
2階建
木造 1997年
629m レオパレスリヴィエラ
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 723
浜野駅
徒歩8分

木造 2005年
643m レオパレスフリーダムベッセル3
千葉県 市原市 八幡 1993-1
八幡宿駅
徒歩16分

木造 2001年
644m グレイス浜野D棟
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 1356
浜野駅
徒歩4分

木造 2006年
659m ハイツプリティウッド
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 630-1
浜野駅
徒歩7分

木造 1993年
663m グレイス浜野C棟
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 1356
浜野駅
徒歩4分

木造 2006年
675m アバンツァート
千葉県 千葉市 中央区 村田町 518
浜野駅
徒歩10分

木造 2008年
704m クルーセ メゾン
千葉県 市原市 八幡北町 3丁目1-15
浜野駅
徒歩19分
2階建
木造 2003年
735m レオパレス石塚C
千葉県 市原市 八幡石塚 2丁目2-10-3
八幡宿駅
徒歩19分
2階建
木造 1996年
736m ストーンレジデンスC
千葉県 市原市 八幡石塚 2丁目2-10-3
八幡宿駅
徒歩17分

木造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.4 万人 -0.89%
2045 21.6 万人 -0.57%
2040 21.7 万人 +0.02%
2035 21.7 万人 +0.44%
2030 21.6 万人 +0.46%
2025 21.5 万人 +1.57%
2020 21.2 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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