サンフル杉田(神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 1丁目23-3)の価格相場は 33.4万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (41.0㎡) の 1,401 万円、最も低い部屋は 203号室 (30.2㎡) の 980 万円です。

サンフル杉田 価格相場・家賃相場
33.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,810 円/㎡
(平均値)
44.0
2.0 円/㎡
杉田駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンフル杉田の価格相場情報

物件の詳細情報

サンフル杉田の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンフル杉田
住所神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 1丁目23-3
建築年1981年
構造RC造
階数4階
小学校区杉田小学校
中学校区浜中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 杉田駅  徒歩 2分
その他 金沢シーサイドライン 新杉田駅  徒歩 5分
JR JR根岸線 新杉田駅  徒歩 5分
京浜急行 京浜急行本線 屏風浦駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンフル杉田(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20239.00㎡
(2DK)
-1,320万円6.9万6.2%
20330.24㎡
(1R)
-980万円5.8万7.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30136.00㎡
(1LDK)
-1,201万円6.6万6.5%
30241.00㎡
(1LDK)
-1,401万円7.1万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンフル杉田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンフル杉田の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンフル杉田の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンフル杉田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m BRUGGE YOKOHAMA
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 1丁目22-2
杉田駅
徒歩3分
4階建
RC造 2010年
28m ブルージュ横浜
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 1丁目22-2
杉田駅
徒歩3分

RC造 2009年
42m クレールトワ杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 1丁目23-8
杉田駅
徒歩2分
4階建
RC造 1997年
60m マイキャッスル杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 1丁目23-9
杉田駅
徒歩4分

RC造 1996年
60m ウインベルソロ杉田6
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目3-20
杉田駅
徒歩3分

RC造 1989年
64m ウインベルソロ杉田第6
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目3-20
杉田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
85m グレイス杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目21-22
杉田駅
徒歩4分

RC造 1985年
87m コスモ杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目3-18
杉田駅
徒歩3分

RC造 2000年
93m メゾン・ド・セニュール
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目24-5
杉田駅
徒歩4分

RC造 1989年
94m YNハイム1
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 1丁目21-7
杉田駅
徒歩3分

RC造 2011年
105m YNハイム
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 1丁目21-7
磯子駅
徒歩1分
4階建
RC造 2012年
119m テラスビーライト
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目4-5
杉田駅
徒歩2分

RC造 1988年
122m YNハイムI
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 1丁目21-15
杉田駅
徒歩2分
4階建
RC造 2012年
123m ライオンズステーションプラザ杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目26-27
杉田駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
130m ライオンズマンション杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目23-11
杉田駅
徒歩5分

RC造 1983年
131m クリオ横浜杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目505番10,他
杉田駅
徒歩2分
6階建
64部屋
RC造 2018年
140m ローズ中原
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目20-12
新杉田駅
徒歩4分
2階建
RC造 2015年
150m ウィステリア中原
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目19-7
杉田駅
徒歩3分
3階建
RC造 2015年
151m コーポ中原
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目26-19
杉田駅
徒歩2分

RC造 1977年
154m ソレアード杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目6-9
杉田駅
徒歩5分
2階建
RC造 2004年
161m 杉田グリーンハイム
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目26-16
杉田駅
徒歩2分
4階建
RC造 1976年
166m シャトー高浜I番館
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目16-11
杉田駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
167m シャトー高浜1番館
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目16-11
杉田駅
徒歩5分

RC造 2004年
168m リリー中原
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目19-22
杉田駅
徒歩3分
3階建
RC造 2015年
169m アーバン杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目4-25
杉田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
178m シャトー高浜2番館
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目16-6
杉田駅
徒歩5分

RC造 2004年
178m シャトー高浜II番館
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目16-6
杉田駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
184m 杉田駅前ガーデンハウス
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目26-32
杉田駅
徒歩1分

RC造 1999年
194m プララ杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 1丁目17-1
杉田駅
徒歩1分

RC造 1993年
195m 塚田ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 2丁目1-8
杉田駅
徒歩1分

RC造 1974年
211m コーポ湘友
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目26-33
杉田駅
徒歩1分
5階建
RC造 1980年
214m エクレール杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 2丁目2-2
杉田駅
徒歩1分

RC造 1997年
222m クリオ杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目
杉田駅
徒歩7分
6階建
63部屋
RC造 2017年
222m クリオ杉田駅前
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目
杉田駅
徒歩7分
6階建
63部屋
RC造 2017年
240m ルミエール杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 2丁目1-1
杉田駅
徒歩1分
4階建
RC造 1998年
245m サンパレススズキ
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 2丁目7-11
新杉田駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
246m Fステージ杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目26-2
杉田駅
徒歩4分
6階建
30部屋
RC造 2001年
246m Fステージスギタ
神奈川県 横浜市 磯子区 中原 4丁目26-2
杉田駅
徒歩4分

RC造 2000年
260m アジュール新杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 1丁目6-3
新杉田駅
徒歩3分
6階建
RC造 2013年
267m ヨコハマKYTビルディング
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 1丁目5-7
新杉田駅
徒歩3分
6階建
RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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