サンフラッツ(神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目30)の価格相場は 92.6万円/㎡ (坪単価 306万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (45.6㎡) の 4,014 万円、最も低い部屋は 506号室 (30.9㎡) の 2,890 万円です。

サンフラッツ 価格相場・家賃相場
92.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,789 円/㎡
(平均値)
8.9
13.0 円/㎡
川崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンフラッツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンフラッツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンフラッツ
住所神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目30
建築年2016年
構造RC造
階数6階
小学校区幸町小学校
中学校区南河原中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、システムキッチン、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR南武線 川崎駅  徒歩 13分
JR JR上野東京ライン 川崎駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 川崎駅  徒歩 13分
JR JR東海道本線 川崎駅  徒歩 13分
京浜急行 京浜急行本線 京急川崎駅  徒歩 13分
JR JR南武線 尻手駅  徒歩 17分
JR JR南武支線 尻手駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンフラッツ(6フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10136.00㎡
(1DK)
-3,296万円9.8万3.6%
10241.48㎡
(1LDK)
-3,712万円10.6万3.4%
10330.92㎡
(1DK)
-2,890万円8.8万3.7%
10530.92㎡
(1DK)
-2,890万円8.8万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20530.92㎡
(1DK)
-2,890万円8.8万3.7%
20630.92㎡
(1DK)
-2,890万円8.8万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30530.92㎡
(1DK)
-2,890万円8.8万3.7%
30630.92㎡
(1DK)
-2,890万円8.8万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40530.92㎡
(1DK)
-2,890万円8.8万3.7%
40630.92㎡
(1DK)
-2,890万円8.8万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50530.92㎡
(1DK)
-2,890万円8.8万3.7%
50630.92㎡
(1DK)
-2,890万円8.8万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60145.65㎡
(1LDK)
-4,014万円11.1万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンフラッツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンフラッツの価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンフラッツの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸区 中古マンション価格相場 推移・動向 幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンフラッツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m 大竹マンション
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目31
川崎駅
徒歩10分

RC造 1979年
33m 望月マンション
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目31
川崎駅
徒歩13分
3階建
RC造 1974年
34m K.Yハウス
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目31
川崎駅
徒歩11分

RC造 1987年
94m 三幸マンション
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目44
川崎駅
徒歩11分
3階建
RC造 1981年
106m 伊藤荘
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目46
川崎駅
徒歩5分

RC造 1986年
131m プレサージュ川崎
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目49-29
川崎駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年
133m リヴェール
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 2丁目26
川崎駅
徒歩11分

RC造 2011年
135m ALAGRACIA
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 2丁目26-1
川崎駅
徒歩9分
3階建
RC造 2012年
135m アラグラシア
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 2丁目26-1
川崎駅
徒歩9分
3階建
RC造 2012年
154m 福田ハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 2丁目42
川崎駅
徒歩8分
2階建
RC造 1980年
157m 佐藤マンション
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目49
京急川崎駅
徒歩13分
5階建
RC造 1990年
162m PREMIUM CUBE川崎
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目
川崎駅
徒歩10分
4階建
36部屋
RC造 2018年
170m 三浦荘A
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目48
川崎駅
徒歩13分

RC造 1996年
184m ロジュマンK
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目19
川崎駅
徒歩13分
6階建
RC造 2009年
188m 新光ビル
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目17
川崎駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
189m 佐藤薬局薬草ビル佐藤マンション
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目49-15
京急川崎駅
徒歩10分

RC造 1989年
191m パルコート
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 2丁目31-7
京急川崎駅
徒歩10分

RC造 1999年
194m みどり荘
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目58
川崎駅
徒歩9分

RC造 2014年
198m アルカディア川崎
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目1
川崎駅
徒歩9分

RC造 2014年
201m ARKADIA川崎
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目58-1
川崎駅
徒歩9分
5階建
RC造 2015年
201m ソレーユ川崎
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目58-1
川崎駅
徒歩5分
5階建
RC造 2010年
202m 三和ビル
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目49-1
川崎駅
徒歩13分
4階建
RC造 1972年
206m 尾川企画ビル
神奈川県 川崎市 幸区 都町 11-2
川崎駅
徒歩11分

RC造 2014年
211m ハーブパレス
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 4丁目1-3
川崎駅
徒歩10分

RC造 2001年
214m ローズメゾン
神奈川県 川崎市 幸区 都町 14
川崎駅
徒歩11分

RC造 2014年
216m アスポワール5
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 4丁目2-4
川崎駅
徒歩11分
5階建
RC造 2014年
216m スターレット
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 2丁目45
川崎駅
徒歩6分
5階建
RC造 2014年
216m スターレットマメクラ
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 2丁目45
川崎駅
徒歩6分

RC造 2013年
221m ファミーユ小和田
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 3丁目9
川崎駅
徒歩7分
5階建
RC造 2004年
228m 柴崎荘
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 4丁目2
京急川崎駅
徒歩9分

RC造 2013年
233m 米田ビル
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 3丁目13
川崎駅
徒歩9分

RC造 1996年
235m Raphael
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 4丁目2-6
川崎駅
徒歩10分
9階建
RC造 2008年
235m ラファエル
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 4丁目2-6
川崎駅
徒歩11分
9階建
RC造 2008年
238m フェリシティ川崎
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 4丁目11-2
川崎駅
徒歩8分
6階建
RC造 2010年
239m シルクメゾン
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 2丁目47
川崎駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
251m ビクセル川崎弐番館
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目2
尻手駅
徒歩13分
7階建
RC造 1991年
252m エフグランツ
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 4丁目2
川崎駅
徒歩9分

RC造 2015年
257m グリーンパークハイライズマンション
神奈川県 川崎市 幸区 神明町 2丁目1
矢向駅
徒歩14分

RC造 1988年
260m シドリ荘
神奈川県 川崎市 幸区 神明町 1丁目4
尻手駅
徒歩15分

RC造 2009年
262m ロックヒルズ10
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 3丁目8-1
川崎駅
徒歩5分
7階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)する見込みです。 川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。

幸区 $kind_labe人口推移 幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 +0.39%
2045 18.4 万人 +0.94%
2040 18.3 万人 +1.65%
2035 18.0 万人 +2.34%
2030 17.6 万人 +2.96%
2025 17.1 万人 -0.32%
2020 17.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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