サンフラッツ(東京都 品川区 西五反田 5丁目31-8)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 335万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (34.7㎡) の 3,514 万円、最も低い部屋は 302号室 (34.7㎡) の 3,514 万円です。

サンフラッツ 価格相場・家賃相場
101 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,443 円/㎡
(平均値)
25.0
6.0 円/㎡
不動前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンフラッツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンフラッツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンフラッツ
住所東京都 品川区 西五反田 5丁目31-8
建築年2000年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区第一日野小学校
中学校区日野中学校
備考共用施設:RC構造、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東急 東急目黒線 不動前駅  徒歩 6分
JR JR山手線 五反田駅  徒歩 13分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 13分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンフラッツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20134.70㎡
(1DK)
-3,514万円11.9万4.1%
20234.70㎡
(1DK)
-3,514万円11.9万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30234.70㎡
(1DK)
-3,514万円11.9万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンフラッツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンフラッツの価格相場、家賃相場は西五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンフラッツの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 西五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンフラッツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m アベニュービラ
東京都 品川区 西五反田 5丁目31-6
不動前駅
徒歩5分

RC造 1987年
25m コーポ高須賀
東京都 品川区 西五反田 5丁目31-6
不動前駅
徒歩6分
3階建
RC造 1967年
34m 宝来荘
東京都 品川区 西五反田 5丁目31-5
不動前駅
徒歩6分
3階建
6部屋
RC造 1959年
49m ライオンズシティ不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目21-5
不動前駅
徒歩6分
5階建
35部屋
RC造 2003年
55m クレードルアオノ
東京都 品川区 西五反田 6丁目18-2
不動前駅
徒歩7分

RC造 1988年
64m クラッシュシティー
東京都 品川区 西五反田 6丁目18-16
不動前駅
徒歩7分

RC造 1989年
64m 第六田村マンション
東京都 品川区 西五反田 5丁目21-16
不動前駅
徒歩6分

RC造 1980年
74m アパートメンツ不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目20-11
不動前駅
徒歩6分
6階建
RC造 2006年
79m 日東ビル
東京都 品川区 西五反田 6丁目18-13
不動前駅
徒歩6分
4階建
5部屋
RC造 1973年
88m 安芸津マンション
東京都 品川区 西五反田 5丁目32-15
不動前駅
徒歩7分

RC造 1989年
94m 優恵ハウス
東京都 品川区 西五反田 5丁目20-12
不動前駅
徒歩5分

RC造 1980年
98m メゾン・コンコルド
東京都 品川区 西五反田 5丁目21-21
不動前駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
107m フラットK
東京都 品川区 西五反田 6丁目18-7
不動前駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
108m ワコーレ五反田
東京都 品川区 西五反田 6丁目17-35
不動前駅
徒歩7分

RC造 1989年
110m 山本ビル
東京都 品川区 西五反田 5丁目20-2
不動前駅
徒歩9分

RC造 2014年
110m 菅井ハイツ
東京都 品川区 西五反田 6丁目17-34
不動前駅
徒歩7分

RC造 1989年
114m ベルサイユ目黒
東京都 品川区 西五反田 5丁目30-5
不動前駅
徒歩4分

RC造 1984年
115m THEOAKS不動前テラス
東京都 品川区 西五反田 6丁目5-35
不動前駅
徒歩6分

RC造 2014年
117m 藤ハイム
東京都 品川区 西五反田 5丁目22-5
五反田駅
徒歩4分

RC造 1983年
118m 福島ハイツ
東京都 品川区 西五反田 6丁目17-33
不動前駅
徒歩8分

RC造 1977年
119m パレステュディオ品川不動前
東京都 品川区 西五反田 6丁目17-35
不動前駅
徒歩7分
4階建
37部屋
RC造 2007年
121m エスヴィトンカンバラ
東京都 品川区 西五反田 6丁目3-19
不動前駅
徒歩4分
8階建
68部屋
RC造 2003年
121m セントラル・コーポ不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目20-1
不動前駅
徒歩6分
3階建
RC造 1999年
122m ROOMS
東京都 品川区 荏原 1丁目5-2
不動前駅
徒歩7分
3階建
RC造 2005年
124m hideヒルズ
東京都 品川区 荏原 1丁目5-1
不動前駅
徒歩8分

RC造 2015年
125m 株アンスリール
東京都 品川区 荏原 1丁目5-1
不動前駅
徒歩8分

RC造 2015年
128m MAZYAハイタウンメグロ2
東京都 品川区 西五反田 5丁目30-7
不動前駅
徒歩5分

RC造 1991年
128m ルーブル目黒不動前
東京都 品川区 荏原 1丁目5-3
不動前駅
徒歩9分

RC造 2016年
130m グランスイート不動前シティテラス
東京都 品川区 西五反田 6丁目20-1
不動前駅
徒歩9分
7階建
82部屋
RC造 2013年
140m アーバンコートタムラ
東京都 品川区 荏原 1丁目6-3
不動前駅
徒歩8分
4階建
RC造 1995年
145m スターハイツ目黒不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目17-8
不動前駅
徒歩4分

RC造 1981年
146m L.Moire-Kiyono
東京都 品川区 西五反田 6丁目3-20
不動前駅
徒歩6分

RC造 2003年
149m ライオンズマンション目黒不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目30-22
不動前駅
徒歩4分
7階建
RC造 1990年
150m パーソネージュ目黒不動前第2
東京都 品川区 荏原 1丁目5-8
不動前駅
徒歩8分

RC造 1988年
151m ハイタウン目黒
東京都 品川区 西五反田 5丁目30-19
不動前駅
徒歩4分

RC造 1989年
156m ハウススターボード
東京都 品川区 荏原 1丁目6-5
不動前駅
徒歩7分

RC造 1993年
159m メゾン・ド・エバン
東京都 品川区 西五反田 6丁目20-7
不動前駅
徒歩10分

RC造 1984年
160m ルーブル荏原
東京都 品川区 荏原 1丁目
不動前駅
徒歩0分
7階建
50部屋
RC造 2015年
165m コトータカハシ
東京都 品川区 西五反田 6丁目16-1
不動前駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
166m 小野マンション
東京都 品川区 西五反田 5丁目18-9
五反田駅
徒歩13分
4階建
RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西五反田 $kind_labe人口推移 西五反田における人口推移・動向を調べることができます

西五反田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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