サンフラッツ氷川台(東京都 東久留米市 氷川台 2丁目39-27)の価格相場は 40.6万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (50.1㎡) の 2,036 万円、最も低い部屋は 102号室 (50.0㎡) の 2,028 万円です。

サンフラッツ氷川台 価格相場・家賃相場
40.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,294 円/㎡
(平均値)
28.0
14.0 円/㎡
東久留米駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンフラッツ氷川台の価格相場情報

物件の詳細情報

サンフラッツ氷川台の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンフラッツ氷川台
住所東京都 東久留米市 氷川台 2丁目39-27
建築年1997年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区第六小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、BS/CS対応、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 14分
西武 西武池袋線 清瀬駅  徒歩 22分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンフラッツ氷川台(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10150.12㎡
(2LDK)
-2,036万円6.5万3.8%
10250.00㎡
(2DK)
-2,028万円6.5万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20250.12㎡
(2DK)
-2,036万円6.5万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンフラッツ氷川台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は氷川台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東久留米市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンフラッツ氷川台の価格相場、家賃相場は氷川台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンフラッツ氷川台の周辺エリア(東久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
氷川台 中古マンション価格相場 推移・動向 氷川台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

氷川台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンフラッツ氷川台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m グリーンハイム氷川台A
東京都 東久留米市 氷川台 2丁目38-16
東久留米駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1999年
49m グリーンハイム氷川台B
東京都 東久留米市 氷川台 2丁目38-16
東久留米駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1999年
444m 氷川台テラス
東京都 東久留米市 氷川台 1丁目18-11
東久留米駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
462m パークヒル
東京都 東久留米市 氷川台 1丁目20-16
東久留米駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2008年
498m ベルコリーヌ氷川台
東京都 東久留米市 氷川台 1丁目8-22
東久留米駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2005年
499m シャーメゾンクローバー
東京都 東久留米市 氷川台 2丁目29-14
東久留米駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2008年
514m トゥトゥブリエ
東京都 東久留米市 大門町 2丁目6-2
東久留米駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2015年
636m シャルマンクール
東京都 東久留米市 金山町 2丁目5-23
東久留米駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2006年
636m シャルマンクール I
東京都 東久留米市 金山町 2丁目5-23
東久留米駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2006年
644m 貫井総業ビル
東京都 東久留米市 東本町 12-9
東久留米駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1978年
647m シャルマンクール II
東京都 東久留米市 金山町 2丁目5-25
東久留米駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2012年
651m シャルマン・クール2
東京都 東久留米市 金山町 2丁目5-25
東久留米駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
668m フレグランス平塚
東京都 東久留米市 大門町 1丁目3-14
東久留米駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
672m リバーシティ
東京都 東久留米市 東本町 11-23
東久留米駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
685m シティハイムコアラ
東京都 東久留米市 氷川台 2丁目23-8
東久留米駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1992年
692m ビューコートカネホン
東京都 東久留米市 東本町 13-3
東久留米駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
724m メゾンペアシティB
東京都 清瀬市 中清戸 3丁目262-1
清瀬駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1989年
756m サンフラッツ東久留米A
東京都 東久留米市 東本町 16-11
東久留米駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
759m ソレアード
東京都 清瀬市 中清戸 1丁目484-6
清瀬駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2011年
771m サンフラッツ東久留米B
東京都 東久留米市 東本町 16-11
東久留米駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
772m フラッツ・ラフィネ
東京都 東久留米市 東本町 16-11
東久留米駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年
781m パナホームガーデンプレイス
東京都 清瀬市 中清戸 3丁目468
清瀬駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2001年
782m ガーデンプレイス
東京都 清瀬市 中清戸 3丁目468
清瀬駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
813m グリーンハイツ
東京都 東久留米市 氷川台 2丁目13-6
東久留米駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
814m シティハイムグリーンハイツ
東京都 東久留米市 氷川台 2丁目13-6
東久留米駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1995年
874m メゾンハウス
東京都 東久留米市 本町 2丁目1-8
東久留米駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2003年
902m グリーンコーポA
東京都 東久留米市 本町 1丁目1-27
東久留米駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
902m グリーンコーポA棟
東京都 東久留米市 本町 1丁目1-27
東久留米駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2010年
903m グリーンハイム
東京都 清瀬市 中清戸 1丁目454-10
清瀬駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2003年
909m グランシャリオ
東京都 清瀬市 中清戸 1丁目587-1
新座駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2011年
909m メゾンラフォーレ
東京都 清瀬市 中清戸 1丁目587-1
清瀬駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1986年
909m メゾンペアシティC
東京都 清瀬市 中清戸 1丁目587-4
清瀬駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
915m 本町ハウス
東京都 東久留米市 本町 2丁目1-5
東久留米駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
922m 富士ハウス
東京都 東久留米市 新川町 1丁目8-18
東久留米駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1996年
947m シティハイムサンメリー
東京都 東久留米市 小山 3丁目6-26
東久留米駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
954m ニューシャトル
東京都 東久留米市 新川町 2丁目6-7
東久留米駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2011年
958m サンファーム並木
東京都 清瀬市 中清戸 1丁目454-17
清瀬駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
968m ロイヤルガーデンアネシスC棟
東京都 清瀬市 中清戸 5丁目175-1
清瀬駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1998年
975m メゾンときわ3
東京都 東久留米市 小山 1丁目13-16
東久留米駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2007年
979m カーサエメラルド
東京都 東久留米市 小山 1丁目6-9
東久留米駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

氷川台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 東久留米市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

氷川台 $kind_labe人口推移 氷川台における人口推移・動向を調べることができます

氷川台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東久留米市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -1.37%
2045 10.7 万人 -1.34%
2040 10.8 万人 -1.45%
2035 11.0 万人 -1.58%
2030 11.2 万人 -1.67%
2025 11.4 万人 -1.41%
2020 11.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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