サンフォーレ松戸(千葉県 松戸市 小山 517-7)の価格相場は 18.2万円/㎡ (坪単価 60.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (65.0㎡) の 1,194 万円、最も低い部屋は 3階 (64.2㎡) の 1,158 万円です。

サンフォーレ松戸 価格相場・家賃相場
18.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
886 円/㎡
(平均値)
27.9
20.0 円/㎡
松戸駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンフォーレ松戸の価格相場情報

物件の詳細情報

サンフォーレ松戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンフォーレ松戸
住所千葉県 松戸市 小山 517-7
建築年1997年
構造SRC造
用途地域準工業地域
アクセス その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 20分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 20分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 20分
その他 新京成電鉄線 松戸駅  バス5分,バス停より徒歩 5分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  バス5分,バス停より徒歩 5分
JR JR常磐線快速 松戸駅  バス5分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンフォーレ松戸(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階64.95㎡
(2SLDK)
-1,194万円5.7万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階64.22㎡
(3LDK)
-1,158万円5.7万5.9%
3階64.22㎡
(3LDK)
-1,158万円5.7万5.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階64.95㎡
(3LDK)
-1,194万円5.7万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンフォーレ松戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンフォーレ松戸の価格相場、家賃相場は小山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンフォーレ松戸の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山 中古マンション価格相場 推移・動向 小山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンフォーレ松戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
322m セレブラール松戸
千葉県 松戸市 小山 425-1
松戸駅
徒歩24分

SRC造 1995年
572m 松戸パレス
千葉県 松戸市 小山 35-2
松戸駅
徒歩11分
11階建
150部屋
SRC造 1973年
921m セントグレース
千葉県 松戸市 松戸 1770
松戸駅
徒歩8分

SRC造 1999年
1139m 藤和シティコープ松戸2
千葉県 松戸市 松戸 783
松戸駅
徒歩11分

SRC造 1994年
1159m ファミール松戸二十世紀が丘
千葉県 松戸市 松戸 193-1
松戸駅
徒歩20分

SRC造 1996年
1169m 松戸ビル
千葉県 松戸市 松戸 1307-1
松戸駅
徒歩3分

SRC造 1974年
1190m 東京ロイヤルコート
千葉県 松戸市 松戸 1339-1
松戸駅
徒歩4分

SRC造 1992年
1191m ファミールスクエア松戸リーラコモンズ
千葉県 松戸市 松戸 1281-2
松戸駅
徒歩3分
18階建
203部屋
SRC造 2005年
1204m サンタフォンス
千葉県 松戸市 松戸 1134
松戸駅
徒歩4分

SRC造 1999年
1209m コスモ松戸ステーションスクエア
千葉県 松戸市 松戸 1333-1
松戸駅
徒歩4分

SRC造 1987年
1217m 松戸スクエアビル
千葉県 松戸市 松戸 1281-29
松戸駅
徒歩5分

SRC造 1984年
1219m 松戸ハイム
千葉県 松戸市 岩瀬 473-1
松戸駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1973年
1222m 秀永松戸ビル
千葉県 松戸市 松戸 1281
松戸駅
徒歩3分

SRC造 1987年
1272m パティオNSファースト
千葉県 松戸市 松戸 1902
松戸駅
徒歩4分

SRC造 2003年
1276m コスモ松戸ステーションビュー
千葉県 松戸市 松戸 1291-4
松戸駅
徒歩2分

SRC造 1987年
1278m シティハイツ松戸
千葉県 松戸市 松戸 1292-1
松戸駅
徒歩2分

SRC造 1992年
1284m ライオンズプラザ松戸中央公園
千葉県 松戸市 松戸 1139-1
松戸駅
徒歩4分

SRC造 1996年
1290m パークフラッツマツド
千葉県 松戸市 本町 8-3
松戸駅
徒歩4分

SRC造 2009年
1292m イナヨシビル
千葉県 松戸市 松戸 1291
松戸駅
徒歩2分

SRC造 1987年
1314m 小川ビル
千葉県 松戸市 松戸 1293-2
松戸駅
徒歩2分
5階建
SRC造 1973年
1351m 日発ビル
千葉県 松戸市 本町 1-12
松戸駅
徒歩1分

SRC造 1978年
1388m 美沢レヂデンス
千葉県 松戸市 二十世紀が丘萩町 1-2
北国分駅
徒歩14分

SRC造 1985年
1399m 松戸ステーションビル
千葉県 松戸市 松戸 1228-1
松戸駅
徒歩1分

SRC造 1988年
1419m 壱番館ビル
千葉県 松戸市 本町 18-6
松戸駅
徒歩1分

SRC造 1985年
1429m 江戸川ハイツ
千葉県 松戸市 松戸 2063-13
松戸駅
徒歩5分

SRC造 1980年
1441m ランドール松戸
千葉県 松戸市 本町 12-2
松戸駅
徒歩5分

SRC造 1986年
1442m 第2ビューハイツ
千葉県 松戸市 本町 14-20
松戸駅
徒歩3分

SRC造 1984年
1450m デージーコート相模台
千葉県 松戸市 岩瀬 442
松戸駅
徒歩7分

SRC造 1996年
1454m 松戸本町センタービル
千葉県 松戸市 本町 14-1
松戸駅
徒歩3分

SRC造 1985年
1472m 亀井ビル
千葉県 松戸市 松戸 1176-2
松戸駅
徒歩1分

SRC造 1990年
1488m 松戸本町第2ビル
千葉県 松戸市 本町 20-8
松戸駅
徒歩1分

SRC造 1982年
1510m ライオンズステーションプラザ松戸
千葉県 松戸市 松戸 1170
松戸駅
徒歩2分

SRC造 1998年
1522m 第一中島ビル
千葉県 松戸市 本町 19-13
松戸駅
徒歩1分

SRC造 1985年
1581m 都市綜合第三ビル
千葉県 松戸市 本町 21-2
松戸駅
徒歩2分

SRC造 1985年
1636m ロイトン松戸
千葉県 松戸市 根本 54
松戸駅
徒歩5分

SRC造 2000年
1645m シェモア松戸
千葉県 松戸市 根本 6-1
松戸駅
徒歩3分

SRC造 1995年
1652m リリー松戸
千葉県 松戸市 根本 2-20
松戸駅
徒歩3分
13階建
48部屋
SRC造 2002年
1668m ライオンズマンション松戸第3
千葉県 松戸市 根本 49
松戸駅
徒歩6分

SRC造 1995年
1671m ミヤザワビル
千葉県 松戸市 根本 2-12
松戸駅
徒歩3分

SRC造 1993年
1676m 大郷パインコープ
千葉県 松戸市 根本 6-10
松戸駅
徒歩2分

SRC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

小山 $kind_labe人口推移 小山における人口推移・動向を調べることができます

小山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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