サンファミール2(神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目375)の価格相場は 72.0万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンファミール2 価格相場・家賃相場
72.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,133 円/㎡
(平均値)
32.9
4.0 円/㎡
矢向駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンファミール2の価格相場情報

物件の詳細情報

サンファミール2の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンファミール2
住所神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目375
建築年1992年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR南武線 矢向駅  徒歩 4分
JR JR南武線 尻手駅  徒歩 18分
JR JR南武支線 尻手駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

サンファミール2』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンファミール2(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.29㎡
(1DK)
-2,467万円7.3万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンファミール2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンファミール2の価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンファミール2の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸区 中古マンション価格相場 推移・動向 幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンファミール2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
67m コーポサンライズ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目11-3
矢向駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
114m スリーハイツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目6-32
矢向駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1973年
122m メゾン名取
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目12-2
矢向駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
122m アザレアレジデンス
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目497
矢向駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2011年
145m メゾンフォレスト
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目333-96
矢向駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2009年
172m エスポワール矢向
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目18-5
川崎駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2014年
172m 神田ハイツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目18-5
矢向駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1987年
177m カーサ・フェリーチェ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目398-1
矢向駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2013年
187m 矢向ハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目333
矢向駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1990年
194m ドミールミヤサカ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目392
矢向駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1989年
224m シェトワ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目14-5
矢向駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2013年
288m オーパス矢向
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目8-3
矢向駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2005年
296m CASA BLANCA
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目8-18
矢向駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2010年
297m カーサブランカ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目8-18
矢向駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
303m ピースプラザ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目328
矢向駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2009年
311m フィオーレ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目474-1
矢向駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
324m ヴィッラフィオーレ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目3-18
矢向駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2003年
329m エクセレント・ナガイ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目25-19
矢向駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
342m コートたちばな
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目2-11
矢向駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
346m グリーンリーフ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目25-3
矢向駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
355m メゾンドミキ・A
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目2-4
矢向駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
363m メゾン・ド・ミキ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目2-3
矢向駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
364m メゾン・ド・ミキB
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 6丁目2-3
矢向駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1995年
373m 本町ハイムA棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目24-25
矢向駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
373m エクセルプラザ2
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目24-17
矢向駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1993年
375m 本町ハイムB棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目24-24
矢向駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
393m プレジオ塚越
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目351-19
川崎駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2001年
397m グランデュール イズミ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 5丁目11-38
矢向駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1993年
401m Kハイム
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目27-14
矢向駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1992年
411m 小森ハイツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 5丁目8-23
矢向駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1986年
417m フルール
神奈川県 川崎市 幸区 東小倉 20-12
矢向駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
425m ラフィーネ矢向
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目24-6
矢向駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2002年
435m ドミール・シノダ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目34-3
矢向駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
437m ファミールハウス
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目24-5
矢向駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1988年
439m 白欧館
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目22-23
矢向駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1992年
441m サニーハイム矢向
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目24-34
矢向駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
450m ノーブルコテージ
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目23-12
矢向駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年
461m コーポ鈴
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目430
矢向駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
462m シャーメゾンN
神奈川県 横浜市 鶴見区 矢向 3丁目20-9
矢向駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2003年
462m コーポラスA
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目152-22
矢向駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)する見込みです。 川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。

幸区 $kind_labe人口推移 幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 +0.39%
2045 18.4 万人 +0.94%
2040 18.3 万人 +1.65%
2035 18.0 万人 +2.34%
2030 17.6 万人 +2.96%
2025 17.1 万人 -0.32%
2020 17.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。