サンファイン金森(神奈川県 横浜市 緑区 上山 1丁目14-16)の価格相場は 32.2万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (41.3㎡) の 1,343 万円、最も低い部屋は 301号室 (35.2㎡) の 1,122 万円です。

サンファイン金森 価格相場・家賃相場
32.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,918 円/㎡
(平均値)
30.9
15.0 円/㎡
中山駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンファイン金森の価格相場情報

物件の詳細情報

サンファイン金森の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンファイン金森
住所神奈川県 横浜市 緑区 上山 1丁目14-16
建築年1994年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区中山小学校
中学校区中山中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス その他 グリーンライン 中山駅  徒歩 15分
JR JR横浜線 中山駅  徒歩 15分
JR JR横浜線 鴨居駅  徒歩 26分
その他 グリーンライン 川和町駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンファイン金森(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20135.25㎡
(2DK)
-1,122万円7.1万7.6%
20240.22㎡
(2DK)
-1,302万円7.6万7.0%
20540.22㎡
(2DK)
-1,302万円7.6万7.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30135.25㎡
(2DK)
-1,122万円7.1万7.6%
30240.22㎡
(2DK)
-1,302万円7.6万7.0%
30341.33㎡
(2DK)
-1,343万円7.7万6.9%
30540.22㎡
(2DK)
-1,302万円7.6万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンファイン金森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンファイン金森の価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンファイン金森の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンファイン金森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m 第一金森荘
神奈川県 横浜市 緑区 上山 1丁目14-15
中山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
192m カーサ新家
神奈川県 横浜市 緑区 上山 2丁目23-39
中山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1986年
193m 末広荘
神奈川県 横浜市 緑区 上山 2丁目25-7
中山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1977年
217m シティハイムナカヤマ
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 920-3
中山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1984年
247m コーポ飯綱
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 909
中山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
285m サンハイム
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 917-1
中山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1998年
333m レオパレスサウスバレー
神奈川県 横浜市 緑区 上山 2丁目19-30
中山駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2009年
350m ミドリハイツA棟
神奈川県 横浜市 緑区 上山 2丁目36-10
中山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
367m ミドリハイツB棟
神奈川県 横浜市 緑区 上山 2丁目36-13
中山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
396m ボナール1
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 868-3
中山駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1989年
403m サンシティー昴
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 1002-3
中山駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1987年
405m 第2川嶋ハイツ
神奈川県 横浜市 緑区 上山 2丁目4-20
中山駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1989年
407m 第二川嶋ハイツ
神奈川県 横浜市 緑区 上山 2丁目4-20
中山駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1990年
416m 第1川嶋ハイツ
神奈川県 横浜市 緑区 上山 2丁目4-19
中山駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1983年
417m ボナール2
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 868
中山駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1989年
419m グリーンハイム
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 889-3
中山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1983年
423m サンハイツ
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 1154-3
中山駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1984年
424m センチュリー・アーク
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 970-11
中山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
430m アレグリーア
神奈川県 横浜市 緑区 上山 2丁目4-27
中山駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2004年
435m ロックガーデンA
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 870-1
中山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1996年
439m サンテラス渡辺
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 1004-13
中山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
443m ロックガーデンB
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 870-1
中山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1996年
448m カサアチェ・イーB
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 697-1
中山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1996年
455m カサアチェ・イーA
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 697-1
中山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
459m ひまわりハイツ
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 1024-7
中山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1977年
466m ハイツ陽光3
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 698
中山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
472m ハイツ陽光2棟
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 698
中山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
482m ヴェシーノスA
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 700-3
中山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2002年
488m ヴェシーノスB
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 700-1
中山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2002年
493m カーサRS
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 1072
中山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
498m メゾン杉山
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 687-15
中山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
503m リッツハウスミノール
神奈川県 横浜市 緑区 白山 3丁目3-5
中山駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2012年
513m リッツハウスミノール2
神奈川県 横浜市 緑区 白山 3丁目3-8
中山駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2014年
525m 岩間ハイツA棟
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 766
中山駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
525m パールハイツ
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 750-1
中山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
528m オリオンハイム
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 750-1
中山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
529m サンライフ相原1
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 1039-8
中山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
533m ハイツせど
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 1140
中山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1984年
542m シャトル鴨居
神奈川県 横浜市 都筑区 佐江戸町 243
鴨居駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1997年
544m サンライフN相原
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 861-1
中山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市緑区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市緑区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあります。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -1.45%
2045 17.8 万人 -1.25%
2040 18.1 万人 -0.96%
2035 18.2 万人 -0.64%
2030 18.4 万人 -0.31%
2025 18.4 万人 +0.56%
2020 18.3 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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