サンピリア小阪(大阪府 東大阪市 下小阪 1-5-1)の価格相場は 32.8万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンピリア小阪』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
サンピリア小阪(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンピリア小阪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下小阪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンピリア小阪の周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
下小阪 中古マンション価格相場 推移・動向
サンピリア小阪の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォート八戸ノ里A棟 大阪府 東大阪市 下小阪 4-8-41 | 八戸ノ里駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| シャーメゾン下小阪2 大阪府 東大阪市 下小阪 4-7-28 | 八戸ノ里駅 徒歩7分 | 3階建 8部屋 | その他 | 2015年 |
| アクティブ･おくだ 大阪府 東大阪市 下小阪 5-9-11 | 八戸ノ里駅 徒歩7分 | 4階建 | 鉄骨造 | 2014年 |
| アヴニールKIT 大阪府 東大阪市 下小阪 4-9-8 | 八戸ノ里駅 徒歩8分 | 2階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 2011年 |
| グランブルー八戸ノ里 大阪府 東大阪市 下小阪 5丁目5-13 | 八戸ノ里駅 徒歩4分 | 9階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| トゥールームス 大阪府 東大阪市 下小阪 1-6-2 | 河内小阪駅 徒歩1分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2009年 |
| ルージュ八戸ノ里 大阪府 東大阪市 下小阪 5-7-22 | 八戸ノ里駅 徒歩4分 | 6階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| フレンドリースクエア 大阪府 東大阪市 下小阪 1-25-20 | 河内小阪駅 徒歩6分 | 2階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2008年 |
| ブランズ小阪駅前 大阪府 東大阪市 下小阪 1丁目1-38 | 河内小阪駅 徒歩2分 | 10階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| マメゾンミュゲ 大阪府 東大阪市 下小阪 4-13-30 | 八戸ノ里駅 徒歩11分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2007年 |
| インパレス小阪 大阪府 東大阪市 下小阪 1 | 河内小阪駅 徒歩3分 | 7階建 | 鉄骨造 | 2006年 |
| ルミエール八戸ノ里 大阪府 東大阪市 下小阪 5-1-9 | 八戸ノ里駅 徒歩1分 | 6階建 25部屋 | 鉄骨造 | 2006年 |
| シャルマンペイサージュ 大阪府 東大阪市 下小阪 5-1-14 | 八戸ノ里駅 徒歩1分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2006年 |
| ディアステージ小阪 大阪府 東大阪市 下小阪 1丁目1-28 | 河内小阪駅 徒歩3分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| プリムローズ八戸ノ里 大阪府 東大阪市 下小阪 4-6-12 | 八戸ノ里駅 徒歩6分 | 3階建 16部屋 | 鉄骨造 | 2004年 |
| エリジウム 大阪府 東大阪市 下小阪 5-4-18 | 八戸ノ里駅 徒歩2分 | 3階建 4部屋 | 鉄骨造 | 2003年 |
| マジェスタ八戸ノ里 大阪府 東大阪市 下小阪 5-13-4 | 八戸ノ里駅 徒歩7分 | 3階建 21部屋 | 鉄骨造 | 2003年 |
| サンピリア小阪 大阪府 東大阪市 下小阪 1-5-1 | 河内小阪駅 徒歩3分 | 7階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| サイプレス小阪駅前 大阪府 東大阪市 下小阪 1 | 河内小阪駅 徒歩3分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前 大阪府 東大阪市 下小阪 5丁目6-3 | 八戸ノ里駅 徒歩4分 | 10階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| ロンモンターニュ小阪 大阪府 東大阪市 下小阪 3 | 河内小阪駅 徒歩8分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1999年 |
| グランシャトレDAIWA 大阪府 東大阪市 下小阪 5 | 八戸ノ里駅 徒歩3分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| エスリード小阪 大阪府 東大阪市 下小阪 2丁目1-21 | 河内小阪駅 徒歩5分 | 11階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| グランシャトレーDAIWA 大阪府 東大阪市 下小阪 5 | 八戸ノ里駅 徒歩3分 | 8階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| コーポ谷村2 大阪府 東大阪市 下小阪 5-10-5 | 八戸ノ里駅 徒歩4分 | 7階建 | 鉄骨造 | 1997年 |
| NSハイツ 大阪府 東大阪市 下小阪 1-14-3 | 河内小阪駅 徒歩4分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1996年 |
| メゾン･ア･ルエ 大阪府 東大阪市 下小阪 4-4-21 | 八戸ノ里駅 徒歩6分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| エストヴェルジュ 大阪府 東大阪市 下小阪 5-15-8 | 八戸ノ里駅 徒歩7分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| セサミハイム 大阪府 東大阪市 下小阪 1-4-5 | 河内小阪駅 徒歩4分 | 5階建 | 鉄骨造 | 1993年 |
| 和光ウィンマンション 大阪府 東大阪市 下小阪 1 | 河内小阪駅 徒歩5分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1993年 |
| ヴィラ･アルタイル 大阪府 東大阪市 下小阪 5-12-8 | 八戸ノ里駅 徒歩6分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1991年 |
| ジュネス八戸ノ里 大阪府 東大阪市 下小阪 4-11-2 | 八戸ノ里駅 徒歩7分 | 3階建 24部屋 | 鉄骨造 | 1991年 |
| ハイツ八戸ノ里 大阪府 東大阪市 下小阪 4 | 八戸ノ里駅 徒歩6分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1991年 |
| ローレル小阪 大阪府 東大阪市 下小阪 1-6-24 | 河内小阪駅 徒歩3分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 1990年 |
| パシフィックリゾン小阪 大阪府 東大阪市 下小阪 1 | 河内小阪駅 徒歩5分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| クリヤマハイツ2 大阪府 東大阪市 下小阪 4-7-9 | 八戸ノ里駅 徒歩8分 | 4階建 20部屋 | 鉄骨造 | 1990年 |
| グランドメゾン小阪 大阪府 東大阪市 下小阪 1丁目2-7 | 河内小阪駅 徒歩4分 | 15階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| シャモール八重 大阪府 東大阪市 下小阪 2-10-11 | 八戸ノ里駅 徒歩3分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1990年 |
| コウナンビル 大阪府 東大阪市 下小阪 1-1-32 | 河内小阪駅 徒歩3分 | 4階建 7部屋 | 鉄骨造 | 1990年 |
| グラン･ピア松村 大阪府 東大阪市 下小阪 3-13-16 | 八戸ノ里駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
下小阪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しています。
下小阪 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 37.7 万人 | -5.15% |
| 2045 年 | 39.8 万人 | -4.92% |
| 2040 年 | 41.8 万人 | -4.75% |
| 2035 年 | 43.9 万人 | -4.38% |
| 2030 年 | 45.9 万人 | -3.93% |
| 2025 年 | 47.8 万人 | -3.20% |
| 2020 年 | 49.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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