サンヒル長崎(長崎県 長崎市 小菅町 1-12)の価格相場は 13.7万円/㎡ (坪単価 45.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンヒル長崎』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サンヒル長崎(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヒル長崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小菅町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの長崎市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンヒル長崎の周辺エリア(長崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
小菅町 中古マンション価格相場 推移・動向
サンヒル長崎の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 199m | 国分ハイツ 長崎県 長崎市 国分町 2-30 | 大浦海岸通駅 徒歩27分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 255m | アプローズ長崎南七番館 長崎県 長崎市 戸町 1丁目5-7 | 大浦海岸通駅 徒歩30分 | 12階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 258m | ライオンズマンション琴平 長崎県 長崎市 東琴平 1丁目18-7 | 大浦海岸通駅 徒歩19分 | 4階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 294m | アプローズ長崎南六番館 長崎県 長崎市 戸町 1丁目5-6 | 大浦海岸通駅 徒歩31分 | 15階建 135部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 334m | アプローズ長崎南ベイサイドヒルズ弐番館 長崎県 長崎市 戸町 1丁目5-2 | 大浦海岸通駅 徒歩30分 | 15階建 112部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 357m | アプローズ長崎南ベイサイドヒルズ壱番館 長崎県 長崎市 戸町 1丁目5-1 | 大浦海岸通駅 徒歩31分 | 15階建 185部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 433m | アプローズ長崎南5番館 長崎県 長崎市 小菅町 30-1 | 大浦海岸通駅 徒歩25分 | 11階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 541m | アプローズ長崎南3番館 長崎県 長崎市 小菅町 30-2 | 大浦海岸通駅 徒歩25分 | 15階建 196部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1012m | ヴィラコモン南山手 長崎県 長崎市 南山手町 4-28 | 大浦海岸通駅 徒歩7分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1055m | シャルムグラバー 長崎県 長崎市 出雲 1丁目8-31 | 石橋駅 徒歩7分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1171m | ビバシティ南山手2番館 長崎県 長崎市 松が枝町 3-12 | 石橋駅 徒歩3分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1260m | ランドシティ東山手ブリックス 長崎県 長崎市 大浦町 8-28 | 石橋駅 徒歩3分 | 11階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1263m | ボンヌール南長崎 長崎県 長崎市 上戸町 1丁目13-15 | 石橋駅 徒歩32分 | 7階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1317m | 戸町コーポ 長崎県 長崎市 上戸町 1丁目13-22 | 石橋駅 徒歩33分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1337m | プレミスト大浦海岸通 長崎県 長崎市 大浦町 2-34 | 大浦海岸通駅 徒歩2分 | 10階建 141部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1381m | ビバシティ南山手 長崎県 長崎市 大浦町 4-20 | 大浦海岸通駅 徒歩2分 | 10階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1403m | トーカンマンション東山手 長崎県 長崎市 大浦町 7-5 | 大浦海岸通駅 徒歩3分 | 11階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1436m | Dグラフォート長崎 長崎県 長崎市 大浦町 1-33 | 大浦海岸通駅 徒歩1分 | 10階建 103部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1635m | フォーレサザンヒル 長崎県 長崎市 新戸町 3丁目20 | 石橋駅 徒歩38分 | 11階建 107部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1840m | ポレスタータワー出島水辺の森 長崎県 長崎市 出島町 13-8 | 築町駅 徒歩4分 | 20階建 112部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 1844m | サンハイツ飽の浦 長崎県 長崎市 飽の浦町 13-30 | 長崎駅 徒歩29分 | 7階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1864m | サンコーポ小島 長崎県 長崎市 西小島 2丁目10-22 | 思案橋駅 徒歩12分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1880m | ファーネスト出島海岸通り 長崎県 長崎市 出島町 12-19 | 出島駅 徒歩4分 | 13階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1891m | ビバシティ新戸町 長崎県 長崎市 新戸町 3丁目17-18 | 石橋駅 徒歩40分 | 10階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1918m | 南町ハイツ 長崎県 長崎市 南町 5-16 | 石橋駅 徒歩20分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1920m | シーパレス出島 長崎県 長崎市 出島町 5-11 | 出島駅 徒歩2分 | 11階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1924m | 野村中小島ガーデンヒルズ(1〜3号棟) 長崎県 長崎市 中小島 2丁目9 | 石橋駅 徒歩15分 | 9階建 183部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1975m | トーカンマンション新戸町 長崎県 長崎市 新戸町 1丁目35-30 | 石橋駅 徒歩46分 | 7階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2121m | コーポラス丸山 長崎県 長崎市 寄合町 3-20 | 思案橋駅 徒歩7分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 2254m | レジデンシャル樺島 長崎県 長崎市 樺島町 8 | 大波止駅 徒歩3分 | 12階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 2369m | サーパス思案橋通り 長崎県 長崎市 本石灰町 6-10 | 思案橋駅 徒歩2分 | 15階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 2388m | ランドシティ樺島町センターステージ 長崎県 長崎市 樺島町 9-11 | 大波止駅 徒歩4分 | 13階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2399m | 高島マンション 長崎県 長崎市 樺島町 3-2 | 大波止駅 徒歩3分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 2438m | ビバシティ浜の町アトリウム 長崎県 長崎市 油屋町 4-15 | 思案橋駅 徒歩4分 | 9階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2458m | トーカンマンション五島町2 長崎県 長崎市 五島町 5-19 | 五島町駅 徒歩4分 | 5階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 2459m | グレースコートアゼリア 長崎県 長崎市 高平町 5-11 | 思案橋駅 徒歩7分 | 4階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 2460m | 小ヶ倉マンションA棟 長崎県 長崎市 小ケ倉町 2丁目 | 大浦海岸通駅 徒歩71分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 2507m | タワーシティ長崎タワーコート 長崎県 長崎市 旭町 6-1 | 長崎駅 徒歩13分 | 28階建 144部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2554m | ファミーユ南長崎2番館 長崎県 長崎市 小ケ倉町 2丁目398-30 | 大浦海岸通駅 徒歩70分 | 6階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2568m | タワーシティ長崎ウエストコート 長崎県 長崎市 旭町 13-5 | 長崎駅 徒歩11分 | 8階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
小菅町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
長崎市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、長崎県の減少傾向(-17.3%)と同じく長崎市でも人口が-8%以上減少(-16.4%)するため、市場は大幅に縮小します。長崎市は長崎県全体の傾向を反映しています。
小菅町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 28.0 万人 | -6.70% |
| 2045 年 | 30.0 万人 | -6.52% |
| 2040 年 | 32.1 万人 | -6.10% |
| 2035 年 | 34.2 万人 | -5.61% |
| 2030 年 | 36.2 万人 | -5.11% |
| 2025 年 | 38.2 万人 | -6.66% |
| 2020 年 | 40.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 86.9 万人 | -7.53% |
| 2045 年 | 94.0 万人 | -7.19% |
| 2040 年 | 101.2 万人 | -6.76% |
| 2035 年 | 108.6 万人 | -6.29% |
| 2030 年 | 115.9 万人 | -5.82% |
| 2025 年 | 123.0 万人 | -6.26% |
| 2020 年 | 131.2 万人 | - |
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