サンヒルズK(東京都 江戸川区 中央 3丁目10-20)の価格相場は 38.8万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (64.3㎡) の 2,788 万円、最も低い部屋は 3階 (39.1㎡) の 1,458 万円です。

サンヒルズK 価格相場・家賃相場
38.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,036 円/㎡
(平均値)
29.9
20.0 円/㎡
新小岩駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンヒルズKの価格相場情報

物件の詳細情報

サンヒルズKの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンヒルズK
住所東京都 江戸川区 中央 3丁目10-20
建築年1995年
構造鉄骨造
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 20分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 20分
JR JR総武線 小岩駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンヒルズK(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.00㎡
(2DK)
-1,502万円8.4万6.7%
2階41.27㎡
(1LDK)
-1,562万円8.6万6.6%
2階39.06㎡
(2DK)
-1,458万円8.3万6.8%
2階45.46㎡
(1LDK)
-1,766万円9.2万6.3%
2階64.34㎡
(2LDK)
-2,788万円11.5万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.49㎡
(2K)
-1,525万円8.5万6.7%
3階40.00㎡
(2DK)
-1,502万円8.4万6.7%
3階57.20㎡
(1LDK)
-2,381万円10.7万5.4%
3階39.06㎡
(2DK)
-1,458万円8.3万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヒルズKの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンヒルズKの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンヒルズKの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンヒルズKの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m エトワール
東京都 江戸川区 中央 1丁目23-10
新小岩駅
徒歩22分

鉄骨造 1985年
113m スターフラッツ
東京都 江戸川区 中央 1丁目23-8
新小岩駅
徒歩22分

鉄骨造 2002年
143m グリーンコーポ辻川
東京都 江戸川区 中央 2丁目6-19
新小岩駅
徒歩22分

鉄骨造 1988年
167m コーポ大六
東京都 江戸川区 中央 1丁目24-15
新小岩駅
徒歩22分

鉄骨造 1996年
180m アネックス
東京都 江戸川区 中央 3丁目13-28
新小岩駅
徒歩22分
3階建
4部屋
鉄骨造 2002年
185m メゾンドジュン
東京都 江戸川区 中央 2丁目18-9
新小岩駅
徒歩22分

鉄骨造 1992年
235m グリーンコーポラスB
東京都 江戸川区 中央 3丁目23-18
新小岩駅
徒歩46分

鉄骨造 1989年
301m 第1丸山荘
東京都 江戸川区 中央 1丁目19-7
新小岩駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1969年
302m エルハイム
東京都 江戸川区 中央 1丁目25-11
新小岩駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1992年
315m アビエスハウス
東京都 江戸川区 中央 3丁目21-1
新小岩駅
徒歩22分

鉄骨造 2011年
315m 千成マンション
東京都 江戸川区 中央 3丁目7-13
新小岩駅
徒歩18分

鉄骨造 2007年
330m コーポ松本
東京都 江戸川区 中央 3丁目26-11
新小岩駅
徒歩25分

鉄骨造 1991年
335m COSMO-K.O.
東京都 江戸川区 中央 2丁目34-8
新小岩駅
徒歩52分

鉄骨造 1989年
336m 第3クリーンハイツ
東京都 江戸川区 中央 2丁目34-3
新小岩駅
徒歩29分

鉄骨造 1989年
338m コーポアゼリア
東京都 江戸川区 中央 2丁目32-13
一之江駅
徒歩37分

鉄骨造 1980年
351m 日本フォームサービス江戸川中央ビル
東京都 江戸川区 中央 3丁目20-9
新小岩駅
徒歩25分

鉄骨造 1995年
354m ブレッザミーテ
東京都 江戸川区 中央 2丁目34-5
新小岩駅
徒歩25分

鉄骨造 2003年
358m グラニット中川
東京都 江戸川区 中央 3丁目7-10
新小岩駅
徒歩20分

鉄骨造 1994年
387m リブリ・ソフィア中央
東京都 江戸川区 中央 2丁目22-5
新小岩駅
徒歩25分

鉄骨造 2013年
389m コアーケィツー
東京都 江戸川区 中央 4丁目16-3
新小岩駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
400m ホワイタープライム
東京都 江戸川区 中央 2丁目22-5
新小岩駅
徒歩25分

鉄骨造 1988年
408m グレイス・T
東京都 江戸川区 大杉 5丁目6-21
新小岩駅
徒歩23分

鉄骨造 1991年
409m セントラルハピネス
東京都 江戸川区 中央 1丁目7-23
新小岩駅
徒歩20分

鉄骨造 2013年
410m ワコーアームス
東京都 江戸川区 中央 4丁目25-15
新小岩駅
徒歩19分
4階建
鉄骨造 1987年
429m 富丈ハイツA
東京都 江戸川区 大杉 5丁目8-8
新小岩駅
徒歩25分

鉄骨造 1987年
436m リブリ・クローシュ
東京都 江戸川区 中央 2丁目22-1
新小岩駅
徒歩25分

鉄骨造 2013年
443m T.M.シティー
東京都 江戸川区 中央 1丁目5-4
新小岩駅
徒歩18分

鉄骨造 1995年
444m 第3中里荘
東京都 江戸川区 大杉 1丁目23-12
新小岩駅
徒歩26分

鉄骨造 1988年
454m FMマンション
東京都 江戸川区 中央 4丁目19-35
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1979年
461m GREEN・CASTLE
東京都 江戸川区 中央 4丁目19-34
新小岩駅
徒歩19分

鉄骨造 1992年
464m グリーンキャッスル
東京都 江戸川区 中央 4丁目19-34
新小岩駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1993年
473m マルコシマンション
東京都 江戸川区 中央 4丁目12-7
新小岩駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1988年
478m プリムローズ
東京都 江戸川区 中央 4丁目2-2
新小岩駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
480m マンションライトコート・ビル
東京都 江戸川区 中央 2丁目23-6
新小岩駅
徒歩27分

鉄骨造 1988年
489m 淡路コーポ
東京都 江戸川区 松島 1丁目41-17
新小岩駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1983年
496m リバーコート
東京都 江戸川区 松島 1丁目41-18
新小岩駅
徒歩16分
5階建
鉄骨造 1997年
496m プライムガーデンパレス
東京都 江戸川区 松島 2丁目39-3
新小岩駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1997年
502m 宮崎コーポ
東京都 江戸川区 中央 2丁目30-9
新小岩駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 1987年
502m サンケイビル
東京都 江戸川区 松島 2丁目39-10
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1975年
506m ハネーデュ
東京都 江戸川区 松島 1丁目41-9
新小岩駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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