サンヒルズ新木(千葉県 我孫子市 南新木 4丁目9-2)の価格相場は 26.4万円/㎡ (坪単価 87.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (24.8㎡) の 653 万円、最も低い部屋は 205号室 (24.8㎡) の 653 万円です。

サンヒルズ新木 価格相場・家賃相場
26.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,519 円/㎡
(平均値)
22.0
8.0 円/㎡
新木駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンヒルズ新木の価格相場情報

物件の詳細情報

サンヒルズ新木の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンヒルズ新木
住所千葉県 我孫子市 南新木 4丁目9-2
建築年2003年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区新木小学校
中学校区湖北中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、バス、トイレ別、BS/CS対応、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座
アクセス JR JR成田線我孫子支線 新木駅  徒歩 8分
JR JR成田線我孫子支線 湖北駅  徒歩 29分
JR JR常磐線各駅停車 天王台駅  徒歩 73分
JR JR常磐線快速 天王台駅  徒歩 73分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンヒルズ新木(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.75㎡
(1K)
-653万円3.8万6.9%
10224.75㎡
(1K)
-653万円3.8万6.9%
10324.75㎡
(1K)
-653万円3.8万6.9%
10524.75㎡
(1K)
-653万円3.8万6.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.75㎡
(1K)
-653万円3.8万6.9%
20224.75㎡
(1K)
-653万円3.8万6.9%
20524.75㎡
(1K)
-653万円3.8万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヒルズ新木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南新木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの我孫子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンヒルズ新木の価格相場、家賃相場は南新木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、我孫子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンヒルズ新木の周辺エリア(我孫子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南新木 中古マンション価格相場 推移・動向 南新木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南新木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンヒルズ新木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
255m セントラルヒルズ1
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目20-11
新木駅
徒歩7分

鉄骨造 2004年
255m セントラルヒルズ I
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目20-11
新木駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2005年
276m レオパレスグリーンハイツC
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目17-9
新木駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2000年
279m セントラルヒルズII
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目20-1
新木駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2005年
280m レオパレスグリーンハイツB
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目17-4
新木駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2000年
284m セントラルヒルズ2
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目20-1
新木駅
徒歩7分

鉄骨造 2004年
292m レオパレスグリーンハイツA
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目18-5
新木駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2000年
339m コンフォース1
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目21-4
新木駅
徒歩6分

鉄骨造 1999年
339m コンフォースI
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目21-4
天王台駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2000年
339m コンフォースII
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目21-4
新木駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2000年
358m コンフォース2
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目21-4
新木駅
徒歩6分

鉄骨造 1999年
382m クレストM弐番館
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目5-2
天王台駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2000年
447m メルヴェール
千葉県 我孫子市 南新木 3丁目5-6
新木駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2004年
542m REGALIA
千葉県 我孫子市 南新木 2丁目18-4
新木駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
624m ファヴォリピエス
千葉県 我孫子市 南新木 2丁目3-13
新木駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
687m アゼリア南新木
千葉県 我孫子市 南新木 2丁目4-2
新木駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2000年
774m セントラルシティ
千葉県 我孫子市 南新木 1丁目3-1
天王台駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2005年
827m レオパレスSUNRISE南新木
千葉県 我孫子市 南新木 1丁目3-4
新木駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2003年
868m レポス・グロアール
千葉県 我孫子市 南新木 1丁目29-25
新木駅
徒歩6分

鉄骨造 2002年
905m クレイスヴィラ
千葉県 我孫子市 南新木 1丁目28-1
天王台駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2003年
922m サウスメリーA
千葉県 我孫子市 南新木 1丁目25-4
新木駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2003年
922m サウスメリーB
千葉県 我孫子市 南新木 1丁目25-4
新木駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2003年
936m リバーヒルズ
千葉県 我孫子市 新木野 1丁目10-62
新木駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
1191m レオパレスNIIBORI
千葉県 我孫子市 南新木 1丁目12-2
新木駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1999年
2242m プランタン湖北
千葉県 我孫子市 湖北台 1丁目14-24
湖北駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
3159m 湖北台アパート
千葉県 我孫子市 湖北台 10丁目3-4
湖北駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2011年
3232m メゾン湖北台A
千葉県 我孫子市 湖北台 10丁目4-22
湖北駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1996年
3235m メゾン湖北台B
千葉県 我孫子市 湖北台 10丁目4-21
湖北駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1996年
3250m サニー&リブ1
千葉県 我孫子市 湖北台 10丁目5-7
湖北駅
徒歩16分

鉄骨造 2008年
3251m サニー&リブI
千葉県 我孫子市 湖北台 10丁目5-7
天王台駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2009年
3259m サニー&リブ
千葉県 我孫子市 湖北台 10丁目5-8
湖北駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 2009年
3259m サニー&リブII
千葉県 我孫子市 湖北台 10丁目5-8
天王台駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2009年
3260m サニー&リブ2
千葉県 我孫子市 湖北台 10丁目5-8
湖北駅
徒歩18分

鉄骨造 2008年
4678m サンリバティ
千葉県 印西市 大森 3904-3
木下駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
4782m シティハイムアオヤマ
千葉県 我孫子市 青山台 4丁目15-10
天王台駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
4793m 第22大協ビル
千葉県 我孫子市 柴崎台 5丁目3-18
天王台駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
4805m 富士マンション
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目1-5
東我孫子駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1992年
4836m 小林ビル
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目9-13
東我孫子駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
4887m サンライトヒルズD
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目5-5
東我孫子駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2014年
4898m グリーンヒルズ天王台
千葉県 我孫子市 柴崎台 5丁目1-2
天王台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南新木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

我孫子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。 我孫子市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測され、千葉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

南新木 $kind_labe人口推移 南新木における人口推移・動向を調べることができます

南新木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

我孫子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.2 万人 -2.31%
2045 11.5 万人 -2.62%
2040 11.8 万人 -2.89%
2035 12.1 万人 -2.87%
2030 12.5 万人 -2.55%
2025 12.8 万人 -1.79%
2020 13.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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