サンヒルズ上大岡(神奈川県 横浜市 南区 大岡 4丁目35-2)の価格相場は 47.1万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (25.9㎡) の 1,190 万円、最も低い部屋は 2階 (21.2㎡) の 1,013 万円です。

サンヒルズ上大岡 価格相場・家賃相場
47.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,767 円/㎡
(平均値)
36.9
13.0 円/㎡
上大岡駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンヒルズ上大岡の価格相場情報

物件の詳細情報

サンヒルズ上大岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンヒルズ上大岡
住所神奈川県 横浜市 南区 大岡 4丁目35-2
建築年1988年
構造軽量鉄骨
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 13分
その他 横浜市ブルーライン 港南中央駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンヒルズ上大岡(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.92㎡
(1K)
-1,190万円4.4万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.00㎡
(1K)
-1,045万円3.9万4.5%
2階21.18㎡
(1K)
-1,013万円3.8万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヒルズ上大岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンヒルズ上大岡の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンヒルズ上大岡の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンヒルズ上大岡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
152m サミット上大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 4丁目28-19
上大岡駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1978年
167m メゾン大岡台
神奈川県 横浜市 南区 大岡 4丁目25-23
上大岡駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1990年
173m メゾンKS
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目33-5
上大岡駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
178m セゾンドU
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目30-7
上大岡駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1989年
178m セゾン・ド・ユー
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目30-7
上大岡駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
190m スクエア・M・上大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 4丁目22-11
上大岡駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
193m MKツインステージ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目33-19
上大岡駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2000年
194m アネックス上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目30-22
上大岡駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1999年
199m セフィラ上天岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 4丁目26-17
上大岡駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1996年
205m コーポミヤガワ
神奈川県 横浜市 南区 大岡 4丁目26-18
上大岡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
215m TKYハイム
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目33-18
上大岡駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
230m アロフト寛西
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目25-33
上大岡駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1969年
232m シャルマンA.1
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目33-15
上大岡駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
243m パークサイドテラス上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 3丁目5-24
上大岡駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2003年
260m キタミ第2山ノ手ハイム
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目34-35
上大岡駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
271m キタミ山ノ手ハイム
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目34-37
上大岡駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
277m レーベンハイム
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目38-23
上大岡駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
367m 岸屋荘
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目13-3
上大岡駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
380m ル・クードール
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目13-33
上大岡駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2014年
389m キャピタルベルデ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目13-29
上大岡駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
432m メゾンフジミ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目12-4
上大岡駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2001年
432m 北見ハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目11-22
上大岡駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1992年
445m コーポアゼリア
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目12-6
上大岡駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1989年
447m ガーデンヒル
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目19-17
上大岡駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1999年
452m 加藤ハイム
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目15-21
上大岡駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1988年
470m アメージングエステート
神奈川県 横浜市 南区 大岡 4丁目5-27
弘明寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
472m ファミーユ芳本
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目15-36
上大岡駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1987年
474m メルシーハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目10-6
上大岡駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1999年
482m ふじ見荘
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目24-13
上大岡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2016年
491m アーバンヴィレッジ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目15-39
上大岡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1999年
499m グランシード・K
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目10-12
上大岡駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2000年
513m こもれびの丘
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目10-9
上大岡駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2010年
515m こもれびハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目10-11
上大岡駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1999年
519m エコーハイツK
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目23-6
上大岡駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1993年
519m 第2コーポさつき
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目23-6
上大岡駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1993年
526m ベルコリーヌ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目10-14
東戸塚駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1998年
527m メゾン白馬
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目23-5
上大岡駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1992年
527m 第1コーポさつき
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目23-5
上大岡駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1990年
531m クレールエフ
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目38-9
上大岡駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2012年
538m コーポさつき
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目23-5
上大岡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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