サンパーク枝光(福岡県 北九州市 八幡東区 枝光本町 8-10)の価格相場は 20.4万円/㎡ (坪単価 67.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンパーク枝光 価格相場・家賃相場
20.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,354 円/㎡
(平均値)
22.6
9.0 円/㎡
枝光駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパーク枝光の価格相場情報

物件の詳細情報

サンパーク枝光の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパーク枝光
住所福岡県 北九州市 八幡東区 枝光本町 8-10
建築年2002年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
備考エレベーター、-
アクセス JR JR鹿児島本線 枝光駅  徒歩 9分
JR JR鹿児島本線 スペースワールド駅  徒歩 16分
JR JR鹿児島本線 八幡駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパーク枝光の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパーク枝光の価格相場、家賃相場は八幡東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパーク枝光の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡東区 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパーク枝光の近隣には以下のような物件があります。

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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
422m 枝光スカイマンション
福岡県 北九州市 八幡東区 白川町 7-48
枝光駅
徒歩15分
9階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1108m オークランドヒルズ八幡
福岡県 北九州市 八幡東区 春の町 5丁目1-12
スペースワールド駅
徒歩13分
14階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1115m アーバン中央
福岡県 北九州市 八幡東区 中央 3丁目1-26
スペースワールド駅
徒歩14分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1178m オークランド中央
福岡県 北九州市 八幡東区 中央 1丁目1-12
スペースワールド駅
徒歩15分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1231m オークラ第2中央ハイツ
福岡県 北九州市 八幡東区 中央 2丁目6-20
スペースワールド駅
徒歩16分
8階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1268m サングレイス中央町
福岡県 北九州市 八幡東区 中央 2丁目8-29
スペースワールド駅
徒歩18分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1275m オークラグランドハイツ
福岡県 北九州市 八幡東区 大蔵 1丁目1-21
スペースワールド駅
徒歩26分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1282m ダイアパレス八幡中央
福岡県 北九州市 八幡東区 中央 2丁目8-33
スペースワールド駅
徒歩17分
14階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1294m センチュリーナ中央
福岡県 北九州市 八幡東区 中央 2丁目4-9
スペースワールド駅
徒歩17分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1295m コープ野村八幡中央
福岡県 北九州市 八幡東区 西丸山町 1-6
スペースワールド駅
徒歩17分
13階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1343m ヴェルデコート大蔵西(壱番館・弐番館)
福岡県 北九州市 八幡東区 大蔵 1丁目1
スペースワールド駅
徒歩26分
14階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1398m イマージュグランシュクセ春の町
福岡県 北九州市 八幡東区 春の町 4丁目2-21
八幡駅
徒歩10分
12階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1442m ファミリーハイツ大蔵(壱番館・弐番館)
福岡県 北九州市 八幡東区 大蔵 2丁目17
スペースワールド駅
徒歩24分
8階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1576m ブロッサム門田2
福岡県 北九州市 八幡東区 天神町 5-1
スペースワールド駅
徒歩16分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1606m エメラルドハイツ牧山
福岡県 北九州市 戸畑区 牧山 2丁目12-911
枝光駅
徒歩18分
5階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1675m アールフォーレ春の町
福岡県 北九州市 八幡東区 春の町 3丁目10-17
八幡駅
徒歩15分
15階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1678m オークランドレクサス大蔵
福岡県 北九州市 八幡東区 羽衣町 1-50
スペースワールド駅
徒歩28分
8階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1745m 八幡駅前スカイマンション
福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 2丁目9-23
八幡駅
徒歩3分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1751m アーバン荒生田
福岡県 北九州市 八幡東区 荒生田 1丁目2-33
スペースワールド駅
徒歩35分
10階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1787m ヌーヴェラージュ高見七条(壱番館・弐番館)
福岡県 北九州市 八幡東区 高見 2丁目10
枝光駅
徒歩36分
14階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1807m オークランドレクサス荒生田
福岡県 北九州市 八幡東区 荒生田 1丁目4-4
スペースワールド駅
徒歩35分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1916m さわらびガーデンモール八幡グラントゥールイースト
福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 2丁目2-1
八幡駅
徒歩2分
19階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1921m サンパーク尾倉
福岡県 北九州市 八幡東区 尾倉 2丁目8-15
八幡駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1936m ミリオンコーポラス尾倉
福岡県 北九州市 八幡東区 尾倉 2丁目8-10
八幡駅
徒歩5分
10階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1961m リヴィエール福柳木
福岡県 北九州市 戸畑区 福柳木 1丁目6-2
戸畑駅
徒歩29分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2034m ミリオンコーポラス白帆
福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 3丁目2-14
八幡駅
徒歩4分
10階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2052m 高見ハイツ
福岡県 北九州市 八幡東区 高見 3丁目1-1
南小倉駅
徒歩38分
10階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2077m サンハイツ戸畑
福岡県 北九州市 戸畑区 新川町 6-19
戸畑駅
徒歩10分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2139m サンパーク戸畑
福岡県 北九州市 戸畑区 初音町 13-7
戸畑駅
徒歩9分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2156m リヴィエール戸畑
福岡県 北九州市 戸畑区 初音町 13-35
戸畑駅
徒歩9分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2161m ビバライフ尾倉
福岡県 北九州市 八幡東区 尾倉 3丁目9-20
八幡駅
徒歩10分
12階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2165m グランドパレス高見
福岡県 北九州市 八幡東区 荒生田 3丁目1-26
南小倉駅
徒歩37分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2213m サンパーク正津町
福岡県 北九州市 戸畑区 正津町 7-26
戸畑駅
徒歩16分
14階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2234m アーバンコーポ八幡
福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 4丁目14-14
八幡駅
徒歩8分
12階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2278m グランドパレス夜宮公園
福岡県 北九州市 戸畑区 夜宮 3丁目10-6
九州工大前駅
徒歩26分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2301m メゾンモンブラン前田
福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 4丁目15-7
八幡駅
徒歩9分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2441m サンパーク戸畑駅前
福岡県 北九州市 戸畑区 中本町 12-15
戸畑駅
徒歩5分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2485m サンモリッツ戸畑2
福岡県 北九州市 戸畑区 天神 1丁目1-28
戸畑駅
徒歩18分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2535m サンパーク浅生公園
福岡県 北九州市 戸畑区 浅生 2丁目4-20
戸畑駅
徒歩10分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2587m オークラ前田ハイツ
福岡県 北九州市 八幡東区 前田 3丁目1-2
八幡駅
徒歩12分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市八幡東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡東区でも人口が-8%以上減少(-16.7%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡東区は北九州市全体の傾向を反映しています。

八幡東区 $kind_labe人口推移 八幡東区における人口推移・動向を調べることができます

八幡東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市八幡東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -5.86%
2045 4.8 万人 -6.07%
2040 5.1 万人 -6.19%
2035 5.4 万人 -6.21%
2030 5.8 万人 -6.05%
2025 6.1 万人 -5.52%
2020 6.5 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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