サンパーク枝光(福岡県 北九州市 八幡東区 枝光本町 8-10)の価格相場は 20.4万円/㎡ (坪単価 67.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンパーク枝光』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サンパーク枝光(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパーク枝光の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンパーク枝光の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
八幡東区 中古マンション価格相場 推移・動向
サンパーク枝光の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 422m | 枝光スカイマンション 福岡県 北九州市 八幡東区 白川町 7-48 | 枝光駅 徒歩15分 | 9階建 53部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1108m | オークランドヒルズ八幡 福岡県 北九州市 八幡東区 春の町 5丁目1-12 | スペースワールド駅 徒歩13分 | 14階建 53部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1115m | アーバン中央 福岡県 北九州市 八幡東区 中央 3丁目1-26 | スペースワールド駅 徒歩14分 | 10階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1178m | オークランド中央 福岡県 北九州市 八幡東区 中央 1丁目1-12 | スペースワールド駅 徒歩15分 | 13階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1231m | オークラ第2中央ハイツ 福岡県 北九州市 八幡東区 中央 2丁目6-20 | スペースワールド駅 徒歩16分 | 8階建 18部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1268m | サングレイス中央町 福岡県 北九州市 八幡東区 中央 2丁目8-29 | スペースワールド駅 徒歩18分 | 12階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1275m | オークラグランドハイツ 福岡県 北九州市 八幡東区 大蔵 1丁目1-21 | スペースワールド駅 徒歩26分 | 10階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1282m | ダイアパレス八幡中央 福岡県 北九州市 八幡東区 中央 2丁目8-33 | スペースワールド駅 徒歩17分 | 14階建 82部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1294m | センチュリーナ中央 福岡県 北九州市 八幡東区 中央 2丁目4-9 | スペースワールド駅 徒歩17分 | 11階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1295m | コープ野村八幡中央 福岡県 北九州市 八幡東区 西丸山町 1-6 | スペースワールド駅 徒歩17分 | 13階建 88部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1343m | ヴェルデコート大蔵西(壱番館･弐番館) 福岡県 北九州市 八幡東区 大蔵 1丁目1 | スペースワールド駅 徒歩26分 | 14階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1398m | イマージュグランシュクセ春の町 福岡県 北九州市 八幡東区 春の町 4丁目2-21 | 八幡駅 徒歩10分 | 12階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1442m | ファミリーハイツ大蔵(壱番館･弐番館) 福岡県 北九州市 八幡東区 大蔵 2丁目17 | スペースワールド駅 徒歩24分 | 8階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1576m | ブロッサム門田2 福岡県 北九州市 八幡東区 天神町 5-1 | スペースワールド駅 徒歩16分 | 15階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1606m | エメラルドハイツ牧山 福岡県 北九州市 戸畑区 牧山 2丁目12-911 | 枝光駅 徒歩18分 | 5階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1675m | アールフォーレ春の町 福岡県 北九州市 八幡東区 春の町 3丁目10-17 | 八幡駅 徒歩15分 | 15階建 134部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1678m | オークランドレクサス大蔵 福岡県 北九州市 八幡東区 羽衣町 1-50 | スペースワールド駅 徒歩28分 | 8階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1745m | 八幡駅前スカイマンション 福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 2丁目9-23 | 八幡駅 徒歩3分 | 10階建 19部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1751m | アーバン荒生田 福岡県 北九州市 八幡東区 荒生田 1丁目2-33 | スペースワールド駅 徒歩35分 | 10階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1787m | ヌーヴェラージュ高見七条(壱番館･弐番館) 福岡県 北九州市 八幡東区 高見 2丁目10 | 枝光駅 徒歩36分 | 14階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1807m | オークランドレクサス荒生田 福岡県 北九州市 八幡東区 荒生田 1丁目4-4 | スペースワールド駅 徒歩35分 | 13階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1916m | さわらびガーデンモール八幡グラントゥールイースト 福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 2丁目2-1 | 八幡駅 徒歩2分 | 19階建 87部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1921m | サンパーク尾倉 福岡県 北九州市 八幡東区 尾倉 2丁目8-15 | 八幡駅 徒歩5分 | 11階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1936m | ミリオンコーポラス尾倉 福岡県 北九州市 八幡東区 尾倉 2丁目8-10 | 八幡駅 徒歩5分 | 10階建 23部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1961m | リヴィエール福柳木 福岡県 北九州市 戸畑区 福柳木 1丁目6-2 | 戸畑駅 徒歩29分 | 9階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 2034m | ミリオンコーポラス白帆 福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 3丁目2-14 | 八幡駅 徒歩4分 | 10階建 26部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 2052m | 高見ハイツ 福岡県 北九州市 八幡東区 高見 3丁目1-1 | 南小倉駅 徒歩38分 | 10階建 126部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 2077m | サンハイツ戸畑 福岡県 北九州市 戸畑区 新川町 6-19 | 戸畑駅 徒歩10分 | 11階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 2139m | サンパーク戸畑 福岡県 北九州市 戸畑区 初音町 13-7 | 戸畑駅 徒歩9分 | 12階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2156m | リヴィエール戸畑 福岡県 北九州市 戸畑区 初音町 13-35 | 戸畑駅 徒歩9分 | 12階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 2161m | ビバライフ尾倉 福岡県 北九州市 八幡東区 尾倉 3丁目9-20 | 八幡駅 徒歩10分 | 12階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2165m | グランドパレス高見 福岡県 北九州市 八幡東区 荒生田 3丁目1-26 | 南小倉駅 徒歩37分 | 14階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2213m | サンパーク正津町 福岡県 北九州市 戸畑区 正津町 7-26 | 戸畑駅 徒歩16分 | 14階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2234m | アーバンコーポ八幡 福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 4丁目14-14 | 八幡駅 徒歩8分 | 12階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 2278m | グランドパレス夜宮公園 福岡県 北九州市 戸畑区 夜宮 3丁目10-6 | 九州工大前駅 徒歩26分 | 15階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2301m | メゾンモンブラン前田 福岡県 北九州市 八幡東区 西本町 4丁目15-7 | 八幡駅 徒歩9分 | 10階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 2441m | サンパーク戸畑駅前 福岡県 北九州市 戸畑区 中本町 12-15 | 戸畑駅 徒歩5分 | 14階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2485m | サンモリッツ戸畑2 福岡県 北九州市 戸畑区 天神 1丁目1-28 | 戸畑駅 徒歩18分 | 9階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2535m | サンパーク浅生公園 福岡県 北九州市 戸畑区 浅生 2丁目4-20 | 戸畑駅 徒歩10分 | 13階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2587m | オークラ前田ハイツ 福岡県 北九州市 八幡東区 前田 3丁目1-2 | 八幡駅 徒歩12分 | 10階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
八幡東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
北九州市八幡東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡東区でも人口が-8%以上減少(-16.7%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡東区は北九州市全体の傾向を反映しています。
八幡東区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 4.5 万人 | -5.86% |
| 2045 年 | 4.8 万人 | -6.07% |
| 2040 年 | 5.1 万人 | -6.19% |
| 2035 年 | 5.4 万人 | -6.21% |
| 2030 年 | 5.8 万人 | -6.05% |
| 2025 年 | 6.1 万人 | -5.52% |
| 2020 年 | 6.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 72.9 万人 | -4.65% |
| 2045 年 | 76.4 万人 | -4.60% |
| 2040 年 | 80.1 万人 | -4.37% |
| 2035 年 | 83.8 万人 | -4.06% |
| 2030 年 | 87.3 万人 | -3.80% |
| 2025 年 | 90.8 万人 | -3.33% |
| 2020 年 | 93.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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