グランドパレス高見(福岡県 北九州市 八幡東区 荒生田 3丁目1-26)の価格相場は 20.0万円/㎡ (坪単価 66.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドパレス高見 価格相場・家賃相場
20.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,195 円/㎡
(平均値)
28.3
37.0 円/㎡
南小倉駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グランドパレス高見』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グランドパレス高見』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『北九州市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『北九州市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドパレス高見の価格相場情報

グランドパレス高見のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を20.0万円/㎡、家賃相場を1194.8円/㎡と算定しています。住所は「福岡県 北九州市 八幡東区 荒生田 3丁目1-26」です。14階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、南小倉駅から徒歩37.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は28.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グランドパレス高見の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドパレス高見
住所福岡県 北九州市 八幡東区 荒生田 3丁目1-26
建築年1996年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数52部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社第一交通産業
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス JR JR日豊本線 南小倉駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドパレス高見の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は八幡東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドパレス高見の価格相場、家賃相場は八幡東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドパレス高見の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、北九州市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
八幡東区 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドパレス高見の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
158m 高見ハイツ
福岡県 北九州市 八幡東区 高見 3丁目1-1
南小倉駅
徒歩38分
10階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
380m ヌーヴェラージュ高見七条(壱番館・弐番館)
福岡県 北九州市 八幡東区 高見 2丁目10
枝光駅
徒歩36分
14階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
492m オークランドレクサス荒生田
福岡県 北九州市 八幡東区 荒生田 1丁目4-4
スペースワールド駅
徒歩35分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
613m アーバン荒生田
福岡県 北九州市 八幡東区 荒生田 1丁目2-33
スペースワールド駅
徒歩35分
10階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
629m サンリヤン昭和2丁目
福岡県 北九州市 八幡東区 昭和 2丁目6-1
南小倉駅
徒歩29分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
742m サンリヤン昭和町2
福岡県 北九州市 八幡東区 昭和 2丁目8-1
南小倉駅
徒歩29分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
1009m オークランド第2到津
福岡県 北九州市 小倉北区 泉台 3丁目7-25
南小倉駅
徒歩26分
7階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1037m サンリヤン到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 4丁目12-11
南小倉駅
徒歩25分
11階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1061m グランコート到津
福岡県 北九州市 八幡東区 昭和 3丁目2-11
南小倉駅
徒歩23分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1064m エクレールいとうづの森
福岡県 北九州市 八幡東区 昭和 3丁目5-19
南小倉駅
徒歩24分
15階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1170m オークランド到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 4丁目3-9
南小倉駅
徒歩22分
12階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1328m ヴェルデコート大蔵西(壱番館・弐番館)
福岡県 北九州市 八幡東区 大蔵 1丁目1
スペースワールド駅
徒歩26分
14階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1340m サンリヤン到津の森公園
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 3丁目6-8
南小倉駅
徒歩21分
15階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
1387m オークラグランドハイツ
福岡県 北九州市 八幡東区 大蔵 1丁目1-21
スペースワールド駅
徒歩26分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1435m オークランドレクサス大蔵
福岡県 北九州市 八幡東区 羽衣町 1-50
スペースワールド駅
徒歩28分
8階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1540m トーカンマンション歯大通り2番館
福岡県 北九州市 小倉北区 金鶏町 1-12
南小倉駅
徒歩18分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1552m ファミリーハイツ大蔵(壱番館・弐番館)
福岡県 北九州市 八幡東区 大蔵 2丁目17
スペースワールド駅
徒歩24分
8階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1680m サンパーク真鶴
福岡県 北九州市 小倉北区 真鶴 2丁目11-11
南小倉駅
徒歩16分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1751m 枝光スカイマンション
福岡県 北九州市 八幡東区 白川町 7-48
枝光駅
徒歩15分
9階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1775m 第10プリンスマンション
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 2丁目3-1
南小倉駅
徒歩19分
12階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1825m グランドパレス真鶴
福岡県 北九州市 小倉北区 真鶴 1丁目7-28
南小倉駅
徒歩15分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1836m リヴィエール福柳木
福岡県 北九州市 戸畑区 福柳木 1丁目6-2
戸畑駅
徒歩29分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1893m トーカンマンション中到津
福岡県 北九州市 小倉北区 真鶴 1丁目9-28
南小倉駅
徒歩16分
11階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1941m グランドパレス井堀
福岡県 北九州市 小倉北区 井堀 4丁目5-6
南小倉駅
徒歩31分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1973m グランドパレス真鶴2
福岡県 北九州市 小倉北区 真鶴 1丁目6-32
南小倉駅
徒歩13分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2053m アーティックス到津
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 5丁目10-21
南小倉駅
徒歩15分
14階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2074m サンパーク歯大前
福岡県 北九州市 小倉北区 真鶴 1丁目5-1
南小倉駅
徒歩11分
12階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2095m グランドパレス夜宮公園
福岡県 北九州市 戸畑区 夜宮 3丁目10-6
九州工大前駅
徒歩26分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2103m ヴィセント到津
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 5丁目9-10
南小倉駅
徒歩13分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2116m トーカンマンション清水5
福岡県 北九州市 小倉北区 清水 4丁目3-30
南小倉駅
徒歩9分
10階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2133m ホワイトキャッスル第2下到津B棟
福岡県 北九州市 小倉北区 清水 3丁目13-39
南小倉駅
徒歩10分
11階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2165m サンパーク枝光
福岡県 北九州市 八幡東区 枝光本町 8-10
枝光駅
徒歩9分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2192m ホワイトキャッスル第2下到津A棟
福岡県 北九州市 小倉北区 清水 3丁目13-40
南小倉駅
徒歩10分
11階建
164部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2192m ホワイトキャッスル下到津
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 5丁目8-24
南小倉駅
徒歩13分
11階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2224m アーバン中央
福岡県 北九州市 八幡東区 中央 3丁目1-26
スペースワールド駅
徒歩14分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2244m オークランド中央
福岡県 北九州市 八幡東区 中央 1丁目1-12
スペースワールド駅
徒歩15分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2250m フローラルマンション到津
福岡県 北九州市 小倉北区 清水 3丁目13-14
南小倉駅
徒歩9分
8階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2288m 歯大前スカイマンション
福岡県 北九州市 小倉北区 清水 4丁目1-26
南小倉駅
徒歩7分
11階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2290m 第5以和貴御幸マンション
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 4丁目8-3
南小倉駅
徒歩14分
10階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2318m コープ野村八幡中央
福岡県 北九州市 八幡東区 西丸山町 1-6
スペースワールド駅
徒歩17分
13階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡東区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、八幡東区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

北九州市八幡東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡東区でも人口が-8%以上減少(-16.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、北九州市八幡東区は北九州市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

八幡東区 $kind_labe人口推移 八幡東区における人口推移・動向を調べることができます

八幡東区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

北九州市八幡東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、北九州市八幡東区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -5.86%
2045 4.8 万人 -6.07%
2040 5.1 万人 -6.19%
2035 5.4 万人 -6.21%
2030 5.8 万人 -6.05%
2025 6.1 万人 -5.52%
2020 6.5 万人 -

北九州市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北九州市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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