サンパーク川内駅前2レジデンス(鹿児島県 薩摩川内市 東向田町)の価格相場は 0万円/㎡ (坪単価 0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンパーク川内駅前2レジデンス 価格相場・家賃相場
0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,188 円/㎡
(平均値)
8.9
5.0 円/㎡
川内駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

サンパーク川内駅前2レジデンス(鹿児島県 薩摩川内市 東向田町)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『薩摩川内市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『薩摩川内市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「薩摩川内市」、「川内駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

サンパーク川内駅前2レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパーク川内駅前2レジデンス
住所鹿児島県 薩摩川内市 東向田町
建築年2016年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数38部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大英産業
施工会社福屋建設
管理会社リビングサポート、日本ビルサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR鹿児島本線 川内駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパーク川内駅前2レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東向田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの薩摩川内市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパーク川内駅前2レジデンスの価格相場、家賃相場は東向田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東向田町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパーク川内駅前2レジデンスの周辺エリア(薩摩川内市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東向田町 中古マンション価格相場 推移・動向 東向田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東向田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパーク川内駅前2レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
140m サンパーク川内駅前
鹿児島県 薩摩川内市 鳥追町 15-11
川内駅
徒歩5分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
415m アドバンス21デコル川内駅
鹿児島県 薩摩川内市 平佐 1丁目14
川内駅
徒歩2分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
22193m グランドパレス伊集院駅前
鹿児島県 日置市 伊集院町徳重 397
伊集院駅
徒歩3分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
30344m グリーンタウンMS
鹿児島県 鹿児島市 伊敷台 4丁目31-5
鹿児島駅前駅
徒歩60分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
30705m ユニオンコーポ日当平
鹿児島県 鹿児島市 下伊敷 2丁目25-20
桜島桟橋通駅
徒歩52分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
30755m シャイニー池島
鹿児島県 姶良市 池島町 27-1
姶良駅
徒歩14分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
31059m ダイヤハイツ玉里(A棟・B棟)
鹿児島県 鹿児島市 玉里団地 3丁目37
鹿児島駅前駅
徒歩45分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
31087m ステーションヒルズいずみ
鹿児島県 出水市 昭和町 57-12
出水駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
31095m メゾンサエラ
鹿児島県 鹿児島市 明和 1丁目25-2
鹿児島中央駅
徒歩42分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
31131m 原良団地ハイツ(1〜4号棟)
鹿児島県 鹿児島市 明和 4丁目10
鹿児島中央駅
徒歩42分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
31273m フェスティオ永吉
鹿児島県 鹿児島市 永吉 2丁目36-15
高見橋駅
徒歩36分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
31320m Dクラディア永吉
鹿児島県 鹿児島市 永吉 2丁目27-7
高見橋駅
徒歩36分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
31341m Fステージ下伊敷
鹿児島県 鹿児島市 下伊敷 1丁目12-6
桜島桟橋通駅
徒歩35分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
31426m サーパス玉里庭園
鹿児島県 鹿児島市 下伊敷 1丁目11-11
市役所前駅
徒歩35分
15階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
31469m サーパス玉里町
鹿児島県 鹿児島市 玉里町 1-25
市役所前駅
徒歩34分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
31542m サンライズ姶良
鹿児島県 姶良市 西餅田 3327-6
姶良駅
徒歩6分
9階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
31731m エバーライフ永吉
鹿児島県 鹿児島市 永吉 3丁目1-30
鹿児島中央駅
徒歩31分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
31899m サーパス西陵樟館
鹿児島県 鹿児島市 西陵 5丁目20
広木駅
徒歩27分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
31915m サンブリーゼ原良
鹿児島県 鹿児島市 原良 5丁目8-16
鹿児島中央駅
徒歩27分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
31920m サーパス西陵楓館
鹿児島県 鹿児島市 西陵 5丁目20-26
広木駅
徒歩28分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
31932m サーパス西陵櫻館
鹿児島県 鹿児島市 西陵 5丁目20
広木駅
徒歩27分
4階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
32110m レジオン城西
鹿児島県 鹿児島市 原良 2丁目10-18
鹿児島中央駅
徒歩25分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
32275m 原良第1マンション
鹿児島県 鹿児島市 原良 1丁目16-22
高見橋駅
徒歩22分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
32369m エイルヴィラリベルシティ城西2
鹿児島県 鹿児島市 城西 3丁目6-22
鹿児島中央駅
徒歩21分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
32375m エイルヴィラリベルシティ城西
鹿児島県 鹿児島市 原良 1丁目6-6
鹿児島中央駅
徒歩22分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
32391m MJR城西
鹿児島県 鹿児島市 城西 2丁目22-15
鹿児島中央駅
徒歩21分
11階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
32426m 朝日プラザ田上
鹿児島県 鹿児島市 田上 7丁目4-18
鹿児島中央駅
徒歩32分
8階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
32512m ライオンズマンション城西
鹿児島県 鹿児島市 城西 2丁目10-15
鹿児島中央駅
徒歩19分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
32540m ガーデンサイト桜島
鹿児島県 鹿児島市 西坂元町 7-35
鹿児島駅前駅
徒歩17分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
32543m エイルマンション城西の杜
鹿児島県 鹿児島市 城西 2丁目15-1
高見橋駅
徒歩19分
11階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
32563m トーカンマンション城西
鹿児島県 鹿児島市 城西 2丁目2-36
鹿児島中央駅
徒歩19分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
32632m ダイアパレスグランデージ城西
鹿児島県 鹿児島市 常盤 2丁目2-14
鹿児島中央駅
徒歩17分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
32699m コンドリックス下竜尾
鹿児島県 鹿児島市 西坂元町 6-8
鹿児島駅前駅
徒歩19分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
32706m サーパス常盤
鹿児島県 鹿児島市 常盤 1丁目25-16
鹿児島中央駅
徒歩17分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
32719m アルファスマート武岡
鹿児島県 鹿児島市 武岡 1丁目121-6
鹿児島中央駅
徒歩18分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
32721m ネクスタイル城西
鹿児島県 鹿児島市 城西 2丁目3-18
鹿児島中央駅
徒歩16分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
32880m アルバガーデン常盤の杜
鹿児島県 鹿児島市 常盤 2丁目6-20
鹿児島中央駅
徒歩14分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
32889m メゾン・ド・城西
鹿児島県 鹿児島市 城西 1丁目18-2
鹿児島中央駅
徒歩14分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
32902m ヴェルデ武南
鹿児島県 鹿児島市 田上 6丁目20-17
神田駅
徒歩28分
8階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
32996m レジオン長田町
鹿児島県 鹿児島市 長田町 23-25
桜島桟橋通駅
徒歩11分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東向田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

薩摩川内市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同じく薩摩川内市でも人口が-8%以上減少(-13.3%)するため、市場は大幅に縮小します。薩摩川内市は鹿児島県全体の傾向を反映しています。

東向田町 $kind_labe人口推移 東向田町における人口推移・動向を調べることができます

東向田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

薩摩川内市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 6.8 万人 -5.68%
2045 7.2 万人 -5.28%
2040 7.6 万人 -4.97%
2035 8.0 万人 -4.89%
2030 8.4 万人 -4.77%
2025 8.8 万人 -4.31%
2020 9.2 万人 -

鹿児島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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