サンパークマンション(埼玉県 狭山市 富士見 1丁目4-4)の価格相場は 14.4万円/㎡ (坪単価 47.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (20.5㎡) の 295 万円、最も低い部屋は 410号室 (20.5㎡) の 295 万円です。

サンパークマンション 価格相場・家賃相場
14.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,621 円/㎡
(平均値)
36.9
2.0 円/㎡
狭山市駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパークマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

サンパークマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパークマンション
住所埼玉県 狭山市 富士見 1丁目4-4
建築年1988年
構造RC造
階数4階
小学校区富士見小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス 西武 西武新宿線 狭山市駅  徒歩 2分
西武 西武池袋線 稲荷山公園駅  徒歩 28分
西武 西武新宿線 入曽駅  徒歩 37分
西武 西武新宿線 新狭山駅  徒歩 45分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンパークマンション(3フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.50㎡
(1R)
-295万円3.3万13.5%
20220.50㎡
(1R)
-295万円3.3万13.5%
20520.50㎡
(1R)
-295万円3.3万13.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.50㎡
(1R)
-295万円3.3万13.5%
30320.50㎡
(1R)
-295万円3.3万13.5%
30620.50㎡
(1R)
-295万円3.3万13.5%
30720.50㎡
(1R)
-295万円3.3万13.5%
30820.50㎡
(1R)
-295万円3.3万13.5%
31020.50㎡
(1R)
-295万円3.3万13.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.50㎡
(1R)
-295万円3.3万13.5%
40220.50㎡
(1R)
-295万円3.3万13.5%
40520.50㎡
(1R)
-295万円3.3万13.5%
40720.50㎡
(1R)
-295万円3.3万13.5%
41020.50㎡
(1R)
-295万円3.3万13.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパークマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は富士見のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狭山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパークマンションの価格相場、家賃相場は富士見のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狭山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパークマンションの周辺エリア(狭山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
富士見 中古マンション価格相場 推移・動向 富士見における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

富士見 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパークマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m DainiEstateSayama
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目5-2
狭山市駅
徒歩5分

RC造 1986年
44m 第2エステートサヤマ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目5-2
狭山市駅
徒歩5分
6階建
RC造 1990年
60m キャッスルマンション狭山祇園
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目5-3
狭山市駅
徒歩3分
7階建
RC造 1990年
75m 第2はまビル
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目5-6
狭山市駅
徒歩3分

RC造 1989年
95m ラピュタ武蔵野
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目9-23
狭山市駅
徒歩2分
6階建
RC造 1998年
97m 狭山ヴィラマンション
埼玉県 狭山市 祇園 1-12
狭山市駅
徒歩3分

RC造 2005年
98m エクセレント狭山
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目5-12
狭山市駅
徒歩4分

RC造 2007年
100m ビラ祇園
埼玉県 狭山市 祇園 3-20
狭山市駅
徒歩9分

RC造 1982年
100m 矢野ビル
埼玉県 狭山市 祇園 4-43
狭山市駅
徒歩1分

RC造 1988年
108m 石田ビル
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目6-15
狭山市駅
徒歩5分

RC造 1987年
116m KIビル
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目6-14
狭山市駅
徒歩4分

RC造 1990年
126m アビターレ狭山
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目6-3
狭山市駅
徒歩3分
6階建
RC造 2004年
127m 日佑ビル
埼玉県 狭山市 祇園 4-59
狭山市駅
徒歩1分

RC造 1995年
134m ワコーレ狭山
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目6-13
狭山市駅
徒歩4分
4階建
RC造 1983年
158m ウエストビレッジ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目3-35
狭山市駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
158m ウエストビレッジ91
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目3-35
狭山市駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
158m ウエストヴィレッジ91
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目3-35
狭山市駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
171m エストラット狭山
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目18-7
狭山市駅
徒歩4分

RC造 2016年
173m 第二喜修コーポ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目3-33
狭山市駅
徒歩3分
3階建
RC造 1994年
175m 狭山サンホワイトマンション
埼玉県 狭山市 祇園 17-15
狭山市駅
徒歩4分

RC造 1990年
176m 第2喜修コーポ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目3-33
狭山市駅
徒歩5分

RC造 1994年
177m 東伸ビル
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目18-6
狭山市駅
徒歩2分
4階建
RC造 1979年
177m マンションブランシェ
埼玉県 狭山市 祇園 17-20
狭山市駅
徒歩5分

RC造 1987年
181m クレアメゾン狭山
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目3-6
狭山市駅
徒歩3分
8階建
47部屋
RC造 2004年
187m ネオフレグランス
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目10-1
狭山市駅
徒歩6分
3階建
RC造 2004年
215m サンロイヤル富士見
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目3-10
狭山市駅
徒歩4分
3階建
RC造 2002年
218m ハイツ狭山
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目18-30
狭山市駅
徒歩1分
11階建
RC造 1988年
228m スカイ狭山市
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目18-12
狭山市駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
228m 狭山サニーコート
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目18-12
狭山市駅
徒歩3分
7階建
RC造 1994年
233m 秀英ビル
埼玉県 狭山市 祇園 17-32
狭山市駅
徒歩7分

RC造 1989年
252m 三愛ビル
埼玉県 狭山市 祇園 17-29
狭山市駅
徒歩7分

RC造 1989年
261m ルーチェ
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目3-28
狭山市駅
徒歩8分

RC造 2015年
268m シティパル祇園
埼玉県 狭山市 祇園 9-22
狭山市駅
徒歩4分

RC造 2005年
271m 富士見ビル
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目11-1
狭山市駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
281m エミネンス狭山
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目17-5
狭山市駅
徒歩2分
4階建
RC造 1995年
288m マストレジデンス狭山
埼玉県 狭山市 入間川 1丁目5-11
狭山市駅
徒歩1分

RC造 2015年
288m メルヴェーユ狭山
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目11-15
狭山市駅
徒歩8分

RC造 2015年
297m エクセル祇園
埼玉県 狭山市 祇園 15-33
狭山市駅
徒歩4分

RC造 1989年
299m 石川ハイム
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目10-17
狭山市駅
徒歩6分
2階建
RC造 1986年
302m クレスト狭山
埼玉県 狭山市 富士見 1丁目10-36
狭山市駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

富士見の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狭山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、狭山市での人口が大幅に減少(-12.1%)します。

富士見 $kind_labe人口推移 富士見における人口推移・動向を調べることができます

富士見 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狭山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -5.21%
2045 11.7 万人 -5.45%
2040 12.4 万人 -5.31%
2035 13.1 万人 -4.88%
2030 13.7 万人 -4.26%
2025 14.3 万人 -3.50%
2020 14.9 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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