サンパレスY(東京都 練馬区 氷川台 3丁目24-25)の価格相場は 72.0万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (45.0㎡) の 3,160 万円、最も低い部屋は 2階 (37.0㎡) の 2,697 万円です。

サンパレスY 価格相場・家賃相場
72.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,246 円/㎡
(平均値)
32.0
6.0 円/㎡
氷川台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパレスYの価格相場情報

物件の詳細情報

サンパレスYの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパレスY
住所東京都 練馬区 氷川台 3丁目24-25
建築年1993年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 氷川台駅  徒歩 6分
西武 西武有楽町線 新桜台駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンパレスY(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.00㎡
(2DK)
-3,160万円9.6万3.6%
1階37.00㎡
(2DK)
-2,697万円8.5万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.00㎡
(2DK)
-2,697万円8.5万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパレスYの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は氷川台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパレスYの価格相場、家賃相場は氷川台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパレスYの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
氷川台 中古マンション価格相場 推移・動向 氷川台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

氷川台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパレスYの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m グランレーヴ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目23-11
氷川台駅
徒歩5分

木造 2004年
113m セレネ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目22-19
氷川台駅
徒歩5分

木造 2012年
123m ファミリー荘
東京都 練馬区 氷川台 3丁目16-21
氷川台駅
徒歩7分

木造 1983年
126m ヘリオス
東京都 練馬区 氷川台 3丁目22-20
氷川台駅
徒歩5分

木造 2012年
130m オリーブハウス
東京都 練馬区 氷川台 4丁目8-3
氷川台駅
徒歩5分

木造 1986年
147m 柄本コーポ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目10-23
氷川台駅
徒歩6分

木造 1987年
162m 梅島ハイツ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目10-23
氷川台駅
徒歩7分

木造 1988年
168m 司コーポ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目12-4
氷川台駅
徒歩6分

木造 1983年
174m 氷川の杜
東京都 練馬区 氷川台 3丁目15-18
氷川台駅
徒歩9分

木造 2010年
177m LUANA・K
東京都 練馬区 氷川台 4丁目9-7
氷川台駅
徒歩5分

木造 1986年
183m CASAひばりケ丘
東京都 練馬区 氷川台 4丁目9-7
氷川台駅
徒歩5分

木造 1989年
190m コーポ園田
東京都 練馬区 氷川台 3丁目10-1
氷川台駅
徒歩6分

木造 2003年
190m ノエル
東京都 練馬区 氷川台 4丁目10-19
氷川台駅
徒歩5分

木造 1989年
190m セドルハイム氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目9-11
氷川台駅
徒歩7分

木造 1986年
196m ピュア氷川台三番館
東京都 練馬区 氷川台 4丁目9-10
氷川台駅
徒歩5分

木造 2013年
197m ミレニアム2
東京都 練馬区 氷川台 3丁目22-5
氷川台駅
徒歩3分

木造 2000年
210m ベルゾーネ410
東京都 練馬区 氷川台 4丁目10-1
氷川台駅
徒歩4分

木造 1987年
218m 氷川台コーポ
東京都 練馬区 氷川台 4丁目10-1
氷川台駅
徒歩5分

木造 1987年
223m アンシェル
東京都 練馬区 氷川台 3丁目7-12
氷川台駅
徒歩4分

木造 2006年
233m コーポ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目21-15
氷川台駅
徒歩4分

木造 2003年
239m マインハイツ
東京都 練馬区 氷川台 4丁目10-4
氷川台駅
徒歩5分

木造 1990年
246m キャッスル氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目4-2
氷川台駅
徒歩8分

木造 1985年
247m ポエムスリー
東京都 練馬区 氷川台 4丁目13-1
氷川台駅
徒歩6分

木造 1994年
248m DRホームズ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目13-1
氷川台駅
徒歩8分

木造 2005年
251m コーポラス富士
東京都 練馬区 氷川台 3丁目3-10
氷川台駅
徒歩8分

木造 1980年
253m エワズピュアーS
東京都 練馬区 氷川台 3丁目34-10
氷川台駅
徒歩1分

木造 1980年
254m コーポ岩野
東京都 練馬区 氷川台 3丁目28-15
氷川台駅
徒歩3分

木造 1989年
255m コーポサンユウ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目6-11
氷川台駅
徒歩5分

木造 2001年
257m シャンテ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目13-5
氷川台駅
徒歩8分

木造 2005年
258m 氷川台グルク
東京都 練馬区 氷川台 4丁目4-8
氷川台駅
徒歩6分

木造 1986年
266m 第2柄本コーポ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目1-16
氷川台駅
徒歩8分

木造 1992年
273m カーサブランカ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目36-14
氷川台駅
徒歩2分

木造 1976年
280m セブンコーポ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目36-14
氷川台駅
徒歩1分

木造 1987年
281m シャルマンテ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目3-1
氷川台駅
徒歩8分

木造 1992年
281m コスモス
東京都 練馬区 氷川台 4丁目10-7
氷川台駅
徒歩7分

木造 1989年
288m 氷川メゾン
東京都 練馬区 氷川台 3丁目5-5
氷川台駅
徒歩7分

木造 1990年
294m J・ハウス
東京都 練馬区 氷川台 4丁目3-4
氷川台駅
徒歩8分

木造 2006年
298m コーポ皐月
東京都 練馬区 桜台 3丁目10-2
氷川台駅
徒歩4分

木造 1983年
305m シャンポール氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目46-1
氷川台駅
徒歩9分

木造 1989年
306m 氷川台セントラルハイツ
東京都 練馬区 氷川台 4丁目2-8
氷川台駅
徒歩10分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

氷川台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

氷川台 $kind_labe人口推移 氷川台における人口推移・動向を調べることができます

氷川台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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