サンパレス鴨川(京都府 京都市 伏見区 羽束師鴨川町 220-1)の価格相場は 9.7万円/㎡ (坪単価 32.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンパレス鴨川』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サンパレス鴨川(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパレス鴨川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伏見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンパレス鴨川の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向
サンパレス鴨川の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 458m | パレスエクセル伏見久我 京都府 京都市 伏見区 羽束師鴨川町 59-1 | 西向日駅 徒歩41分 | 7階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 694m | ディオフェルティ京都久我 京都府 京都市 伏見区 久我西出町 14-1 | 西向日駅 徒歩33分 | 7階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 788m | ソブレ京都伏見 京都府 京都市 伏見区 下鳥羽南円面田町 160 | 中書島駅 徒歩30分 | 7階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 933m | 伏見日光ハイツ1号棟 京都府 京都市 伏見区 横大路貴船 70-2 | 中書島駅 徒歩26分 | 8階建 174部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 984m | 伏見日光ハイツ2号棟 京都府 京都市 伏見区 横大路天王前 1-1 | 中書島駅 徒歩25分 | 8階建 144部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1086m | ディオフェルティ向日東2番館 京都府 京都市 伏見区 羽束師菱川町 511-1 | 西向日駅 徒歩25分 | 7階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1206m | 伏見スカイハイツ 京都府 京都市 伏見区 横大路橋本 12-1 | 中書島駅 徒歩23分 | 6階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1315m | ユニハイム伏見大手筋 京都府 京都市 伏見区 下鳥羽広長町 184 | 伏見桃山駅 徒歩27分 | 11階建 118部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1955m | サーパス西向日 京都府 向日市 上植野町 車返8-12 | 西向日駅 徒歩15分 | 7階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1986m | ヴェレーナ京都西向日 京都府 向日市 上植野町 落堀1-1 | 西向日駅 徒歩18分 | 7階建 145部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1997m | 長岡京スカイハイツ 京都府 長岡京市 馬場 見場走り26-3 | 長岡京駅 徒歩14分 | 7階建 146部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 2055m | 上植野マンション 京都府 向日市 上植野町 地田1-2 | 西向日駅 徒歩13分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 2080m | クレアガーデン伏見桃山 京都府 京都市 伏見区 横大路三栖山城屋敷町 104-2 | 伏見桃山駅 徒歩14分 | 14階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2117m | ライオンズマンション向日町 京都府 京都市 南区 久世大薮町 557 | 向日町駅 徒歩23分 | 10階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 2149m | グランデュール鴨川2番館 京都府 京都市 伏見区 中島河原田町 31-1 | 伏見駅 徒歩25分 | 11階建 452部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 2153m | シャリエ長岡京 京都府 長岡京市 馬場 見場走り15-1 | 長岡京駅 徒歩13分 | 8階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2252m | セントラルハイツ淀 京都府 京都市 伏見区 納所星柳 17-2 | 淀駅 徒歩10分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 2256m | 京都伏見アーバンコンフォート 京都府 京都市 伏見区 三栖町 1丁目780-2 | 中書島駅 徒歩10分 | 7階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2260m | ネバーランド伏見桃山 京都府 京都市 伏見区 横大路三栖木下屋敷町 7-1 | 中書島駅 徒歩10分 | 7階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2274m | メイツブラン長岡京 京都府 長岡京市 神足 大張20-1 | 長岡京駅 徒歩9分 | 11階建 217部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 2281m | レジェイド伏見中書島 京都府 京都市 伏見区 横大路下三栖東ノ口 | 中書島駅 徒歩7分 | 7階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 2354m | エルパティオ西向日 京都府 向日市 上植野町 浄徳15 | 西向日駅 徒歩6分 | 3階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2359m | グランド日光ハイツ西向日 京都府 向日市 上植野町 堂ノ前9-3 | 西向日駅 徒歩13分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2369m | リバーサイド21 京都府 京都市 伏見区 下中町 653-2 | 中書島駅 徒歩8分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2383m | グランコート伏見桃山大手筋 京都府 京都市 伏見区 革屋町 766 | 伏見桃山駅 徒歩12分 | 5階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 2410m | 丹波橋日光ハイツ 京都府 京都市 伏見区 川東町 14-3 | 丹波橋駅 徒歩14分 | 11階建 150部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2413m | プライムメイツ伏見丹波橋 京都府 京都市 伏見区 川東町 5-20 | 丹波橋駅 徒歩14分 | 7階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 2426m | プレサンスロジェ長岡京 京都府 長岡京市 馬場 川原 | 長岡京駅 徒歩8分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 2436m | グランコート伏見桃山大手筋2 京都府 京都市 伏見区 村上町 394 | 伏見桃山駅 徒歩9分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 2446m | 中書島第4ハッコウハイツ 京都府 京都市 伏見区 東浜南町 683-1 | 中書島駅 徒歩5分 | 4階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2451m | イトーピア向日マンション(A〜C棟) 京都府 向日市 上植野町 堂ノ前 | 西向日駅 徒歩13分 | 7階建 276部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 2454m | イニシア丹波橋 京都府 京都市 伏見区 川東町 11-3 | 丹波橋駅 徒歩14分 | 7階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2498m | パルコート伏見桃山 京都府 京都市 伏見区 周防町 330 | 中書島駅 徒歩9分 | 7階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2508m | ペルル伏見桃山 京都府 京都市 伏見区 新中町 715 | 中書島駅 徒歩6分 | 6階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2511m | ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート 京都府 京都市 伏見区 山崎町 | 中書島駅 徒歩7分 | 5階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 2523m | リソシエ伏見丹波橋ウエルネス 京都府 京都市 伏見区 舞台町 35-19 | 伏見駅 徒歩14分 | 7階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 2531m | グランド日光ハイツ西向日2番館 京都府 向日市 上植野町 地後13-1 | 西向日駅 徒歩11分 | 6階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2545m | ペルル伏見桃山2 京都府 京都市 伏見区 東浜南町 670-4 | 中書島駅 徒歩6分 | 6階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2563m | アドリーム伏見 京都府 京都市 伏見区 上中町 625-1 | 中書島駅 徒歩4分 | 7階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2563m | ディオフェルティ丹波橋右芳館 京都府 京都市 伏見区 舞台町 35-2 | 伏見駅 徒歩14分 | 7階建 97部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
伏見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しています。
伏見区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 22.0 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 23.1 万人 | -4.73% |
| 2040 年 | 24.3 万人 | -4.31% |
| 2035 年 | 25.4 万人 | -3.66% |
| 2030 年 | 26.3 万人 | -3.04% |
| 2025 年 | 27.2 万人 | -2.23% |
| 2020 年 | 27.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
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