サンパレスサギノミヤ(東京都 中野区 鷺宮 2丁目1-3)の価格相場は 58.8万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (56.1㎡) の 3,283 万円、最も低い部屋は 501号室 (50.6㎡) の 3,027 万円です。

サンパレスサギノミヤ 価格相場・家賃相場
58.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,938 円/㎡
(平均値)
28.9
7.0 円/㎡
都立家政駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパレスサギノミヤの価格相場情報

物件の詳細情報

サンパレスサギノミヤの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパレスサギノミヤ
住所東京都 中野区 鷺宮 2丁目1-3
建築年1996年
構造RC造
階数8階
用途地域不明
小学校区鷺宮小学校
中学校区第八中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 7分
西武 西武新宿線 野方駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

サンパレスサギノミヤ(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.59㎡
(2DK)
-3,027万円10.4万4.1%
20256.07㎡
(2LDK)
-3,283万円10.7万3.9%
20356.07㎡
(2LDK)
-3,283万円10.7万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30256.07㎡
(2LDK)
-3,283万円10.7万3.9%
30356.07㎡
(2LDK)
-3,283万円10.7万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40256.07㎡
(2LDK)
-3,283万円10.7万3.9%
40356.07㎡
(2DK)
-3,283万円10.7万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50150.59㎡
(2DK)
-3,027万円10.4万4.1%
50256.07㎡
(2LDK)
-3,283万円10.7万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60256.07㎡
(2LDK)
-3,283万円10.7万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパレスサギノミヤの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鷺宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパレスサギノミヤの価格相場、家賃相場は鷺宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパレスサギノミヤの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向 鷺宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパレスサギノミヤの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m エクセラ中野
東京都 中野区 鷺宮 2丁目1-2
都立家政駅
徒歩6分
7階建
RC造 1997年
37m ビューハイツ大野
東京都 中野区 鷺宮 1丁目10-8
都立家政駅
徒歩6分
7階建
RC造 1989年
46m 日神シルバーパレス鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 2丁目1-13
都立家政駅
徒歩5分

RC造 1984年
50m 西岡マンション
東京都 中野区 鷺宮 2丁目2-13
都立家政駅
徒歩8分
3階建
RC造 1973年
53m セルベコート鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 1丁目10-5
都立家政駅
徒歩5分
6階建
RC造 1993年
65m アベハイム
東京都 中野区 丸山 2丁目25-4
都立家政駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
73m エクセレントシティ中野鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 2丁目2-4
都立家政駅
徒歩7分
8階建
37部屋
RC造 2010年
88m パークハイム野方
東京都 中野区 野方 6丁目53-11
都立家政駅
徒歩7分
6階建
RC造 1988年
95m ウイングサギノミヤ
東京都 中野区 鷺宮 1丁目11-10
都立家政駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
101m サンライズマンション
東京都 中野区 鷺宮 2丁目2-9
都立家政駅
徒歩8分

RC造 1983年
102m ルーブ野方伍番館
東京都 中野区 丸山 2丁目25-21
野方駅
徒歩8分

RC造 2010年
104m ルーブル野方伍番館
東京都 中野区 丸山 2丁目25-21
野方駅
徒歩8分
8階建
57部屋
RC造 2010年
108m サンバレービル
東京都 中野区 鷺宮 2丁目2-6
鷺ノ宮駅
徒歩5分

RC造 2010年
110m グランドパレス中野
東京都 中野区 鷺宮 2丁目11-8
都立家政駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
125m 石本ビル
東京都 中野区 野方 6丁目52-1
野方駅
徒歩7分

RC造 1992年
126m ルナ
東京都 中野区 鷺宮 1丁目23-20
都立家政駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
127m クリーンパレス
東京都 中野区 野方 6丁目51-8
都立家政駅
徒歩7分
5階建
RC造 1991年
141m 花塚ビル
東京都 中野区 野方 6丁目51-9
野方駅
徒歩8分

RC造 1992年
142m エクレールコート鷺ノ宮
東京都 中野区 鷺宮 2丁目3-13
都立家政駅
徒歩6分

RC造 1997年
144m 千泰ハイツ
東京都 中野区 鷺宮 1丁目23-19
都立家政駅
徒歩6分

RC造 1979年
158m コーポ1鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 2丁目16-6
都立家政駅
徒歩10分

RC造 1979年
159m エクセル野方
東京都 中野区 野方 6丁目51-10
野方駅
徒歩7分
6階建
RC造 1993年
163m K・Sビルド5
東京都 中野区 鷺宮 2丁目3-3
都立家政駅
徒歩5分

RC造 2003年
169m 第2コーポ早川
東京都 中野区 鷺宮 1丁目22-3
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 2002年
170m スカイハイツ鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 1丁目23-7
都立家政駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
173m 野方マンション
東京都 中野区 野方 6丁目45-7
野方駅
徒歩5分
2階建
RC造 1971年
176m マースコーポ野方
東京都 中野区 野方 6丁目51-12
野方駅
徒歩5分

RC造 1978年
181m VillageRond
東京都 中野区 鷺宮 2丁目13-11
都立家政駅
徒歩7分

RC造 2004年
187m テラス鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 1丁目23-8
都立家政駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
187m ラ・ポーム丸山
東京都 中野区 丸山 2丁目23-20
都立家政駅
徒歩9分

RC造 1991年
189m コーポ2鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 2丁目16-8
都立家政駅
徒歩9分

RC造 1979年
193m ラフォーレ1
東京都 中野区 丸山 2丁目27-6
都立家政駅
徒歩10分

RC造 1988年
193m カーサヒロ
東京都 中野区 鷺宮 2丁目4-2
都立家政駅
徒歩5分

RC造 1995年
197m ルーブル野方弐番館
東京都 中野区 野方 6丁目50-7
野方駅
徒歩6分
8階建
49部屋
RC造 2003年
199m コーポ東
東京都 中野区 野方 6丁目48-14
野方駅
徒歩7分

RC造 1980年
212m ヴィラ翔鷺
東京都 中野区 鷺宮 2丁目4-3
都立家政駅
徒歩5分

RC造 1987年
212m 茂野ハウス
東京都 中野区 野方 6丁目45-14
野方駅
徒歩7分

RC造 1983年
221m MT野方
東京都 中野区 野方 6丁目50-10
野方駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
222m ラウンド・ヒル
東京都 中野区 丸山 2丁目27-2
都立家政駅
徒歩9分

RC造 1995年
224m テリサ
東京都 中野区 丸山 2丁目22-6
野方駅
徒歩7分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鷺宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鷺宮 $kind_labe人口推移 鷺宮における人口推移・動向を調べることができます

鷺宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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