サンパティーク(神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目26-3)の価格相場は 72.7万円/㎡ (坪単価 240万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (32.0㎡) の 2,320 万円、最も低い部屋は 102号室 (28.0㎡) の 2,040 万円です。

サンパティーク 価格相場・家賃相場
72.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,551 円/㎡
(平均値)
16.9
7.0 円/㎡
鷺沼駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパティークの価格相場情報

物件の詳細情報

サンパティークの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパティーク
住所神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目26-3
建築年2008年
構造木造
階数2階
小学校区宮崎小学校
中学校区宮崎中学校
備考共用施設:ガーデン、駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン
アクセス その他 東急田園都市線 鷺沼駅  徒歩 7分
その他 東急田園都市線 宮崎台駅  徒歩 22分
その他 東急田園都市線 宮前平駅  徒歩 24分
その他 東急田園都市線 鷺沼駅  バス10分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンパティーク(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10128.00㎡
(1K)
-2,040万円7.2万4.3%
10228.00㎡
(1K)
-2,040万円7.2万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20132.00㎡
(1K)
-2,320万円8.1万4.2%
20232.00㎡
(1K)
-2,320万円8.1万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパティークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパティークの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパティークの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパティークの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
120m レリアハイツA
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目23-14
鷺沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
137m レリアハイツC
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目32-30
鷺沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
158m レリアハイツB
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目32-26
鷺沼駅
徒歩37分
2階建
木造 1994年
175m 第一朝日荘
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目21-5
鷺沼駅
徒歩20分
2階建
木造 1973年
213m ひかりハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目6-8
宮崎台駅
徒歩16分
2階建
木造 1987年
236m コーポ有馬
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目28-1
宮前平駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
240m グランメール東有馬
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目16-12
鷺沼駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
244m カントリーヴィレッジ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目15-35
宮前平駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
244m アントレー鷺沼B
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目15-19
宮崎台駅
徒歩23分

木造 1993年
255m サウスジョイ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目20-30
鷺沼駅
徒歩5分
2階建
木造 2016年
258m アントレー鷺沼A
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目15-19
宮崎台駅
徒歩23分

木造 1993年
261m メゾンアンソレイエ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目16-14
宮崎台駅
徒歩25分

木造 2005年
263m ウィンディアC棟
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目34-3
宮崎台駅
徒歩21分
2階建
木造 1995年
267m ウインディアC
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目34-3
宮崎台駅
徒歩24分

木造 1994年
270m 坂戸ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 1丁目13-8
鷺沼駅
徒歩42分
2階建
木造 1981年
277m 第一持田ホーム
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目34-52
宮前平駅
徒歩5分
2階建
木造 1985年
281m コーポ清樹1
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 1丁目13-6
宮崎台駅
徒歩20分

木造 1986年
281m コーポ清樹
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 1丁目13-6
鷺沼駅
徒歩30分
2階建
木造 1987年
281m コーポ清樹I
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 1丁目13-6
梶が谷駅
徒歩4分
2階建
木造 1987年
287m 第2持田ホーム
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目34-51
宮崎台駅
徒歩21分
2階建
木造 1986年
288m 第二持田ホーム
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目34-51
北山田駅
徒歩23分

木造 1985年
301m グリーンハイツ小島
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目1-32
宮崎台駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
311m グレースコート
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目20-52
鷺沼駅
徒歩4分
2階建
木造 1999年
322m ルミエール2
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目34-19
宮前平駅
徒歩25分

木造 1994年
324m 平和ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目20-28
北山田駅
徒歩24分
2階建
木造 1980年
325m ルミエールII
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目34-19
鷺沼駅
徒歩30分
2階建
木造 1995年
326m コーポ清樹2
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 1丁目2-29
宮崎台駅
徒歩19分
2階建
木造 1988年
328m メゾン リベルテ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目41-10
武蔵新城駅
徒歩4分
2階建
木造 2007年
340m ルミエール1
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目34-20
宮前平駅
徒歩25分

木造 1994年
341m ルミエールI
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目34-20
鷺沼駅
徒歩4分
2階建
木造 1995年
356m ピースクワィエット
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目20-53
北山田駅
徒歩16分

木造 2004年
358m Peace quiet
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目20-53
鷺沼駅
徒歩4分
2階建
木造 2005年
363m 有幸ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目20-40
鷺沼駅
徒歩2分
2階建
木造 1986年
364m 佐野アパート
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目34-28
鷺沼駅
徒歩25分

木造 1998年
364m コーポ佐野
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目34-28
宮崎台駅
徒歩22分
2階建
木造 2001年
367m 大橋ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1375-9
宮崎台駅
徒歩16分

木造 1977年
373m クリスタルハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目20-41
鷺沼駅
徒歩3分
2階建
木造 1986年
376m サンハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目22-8
鷺沼駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
378m 小山台第一荘
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 1丁目2-51
鷺沼駅
徒歩29分

木造 1982年
392m ラモンターニュ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 1丁目3-28
鷺沼駅
徒歩32分

木造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。