サンパティーク(埼玉県 和光市 下新倉 4丁目22-62)の価格相場は 56.9万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (31.9㎡) の 1,769 万円、最も低い部屋は 103号室 (24.5㎡) の 1,413 万円です。

サンパティーク 価格相場・家賃相場
56.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,248 円/㎡
(平均値)
18.0
19.0 円/㎡
西高島平駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパティークの価格相場情報

物件の詳細情報

サンパティークの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパティーク
住所埼玉県 和光市 下新倉 4丁目22-62
建築年2007年
構造木造
階数2階
小学校区下新倉小学校
中学校区大和中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、BS/CS対応、エアコン完備、システムキッチン
アクセス 都営 都営三田線 西高島平駅  徒歩 19分
東武 東武東上本線 和光市駅  徒歩 22分
東武 東武東上本線 成増駅  徒歩 28分
東武 東武東上本線 和光市駅  バス7分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンパティーク(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.47㎡
(1K)
-1,413万円5.6万4.8%
10224.47㎡
(1K)
-1,413万円5.6万4.8%
10324.47㎡
(1K)
-1,413万円5.6万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20231.85㎡
(1DK)
-1,769万円6.9万4.7%
20331.85㎡
(1DK)
-1,769万円6.9万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパティークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下新倉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの和光市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパティークの価格相場、家賃相場は下新倉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、和光市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパティークの周辺エリア(和光市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下新倉 中古マンション価格相場 推移・動向 下新倉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下新倉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパティークの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m ガーデンハイツ
埼玉県 和光市 下新倉 4丁目22-18
西高島平駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
112m グリーンレジデンス和光
埼玉県 和光市 下新倉 4丁目22-12
西高島平駅
徒歩17分
2階建
木造 2005年
136m ビューティフルハイツA
埼玉県 和光市 下新倉 5丁目3-61
西高島平駅
徒歩18分
2階建
木造 1995年
146m ファミールコミヤ
埼玉県 和光市 下新倉 4丁目26-68
西高島平駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
151m 辻コーポ
埼玉県 和光市 下新倉 5丁目1-8
西高島平駅
徒歩20分
2階建
木造 1979年
159m ビューティフルハイツB
埼玉県 和光市 下新倉 5丁目3-58
西高島平駅
徒歩18分
2階建
木造 1995年
166m メゾンイーグル
埼玉県 和光市 下新倉 5丁目1-23
西高島平駅
徒歩21分

木造 1998年
168m ビューティフルハイツC
埼玉県 和光市 下新倉 5丁目3-57
西高島平駅
徒歩18分
2階建
木造 1995年
175m ハピネスメイ
埼玉県 和光市 下新倉 5丁目1-25
和光市駅
徒歩20分
2階建
木造 2001年
201m サンハイツカネコ
埼玉県 和光市 下新倉 4丁目20-22
和光市駅
徒歩25分

木造 1988年
231m ボヌール
埼玉県 和光市 新倉 3丁目9-1
和光市駅
徒歩20分
2階建
木造 2006年
232m カツラ
埼玉県 和光市 下新倉 4丁目25-9
成増駅
徒歩28分

木造 1994年
232m ベース92
埼玉県 和光市 下新倉 5丁目18-36
西高島平駅
徒歩17分
2階建
木造 1993年
232m KATURA
埼玉県 和光市 下新倉 4丁目25-9
成増駅
徒歩28分
2階建
木造 1995年
234m ホワイトガーデン
埼玉県 和光市 下新倉 5丁目6-5
西高島平駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年
249m コーポ丸保
埼玉県 和光市 下新倉 5丁目6-14
西高島平駅
徒歩15分
2階建
木造 1986年
251m サンヴィアーレ和光
埼玉県 和光市 下新倉 5丁目18-31
和光市駅
徒歩2分
2階建
木造 2005年
265m オーシャンウェーブ
埼玉県 和光市 下新倉 5丁目17-67
西高島平駅
徒歩17分

木造 1994年
284m クレール和光
埼玉県 和光市 下新倉 4丁目9-28
和光市駅
徒歩19分
2階建
木造 2001年
294m ビューテラス宮ノ台
埼玉県 和光市 下新倉 4丁目10-86
和光市駅
徒歩22分
2階建
木造 1997年
307m ビラエクセレント
埼玉県 和光市 新倉 3丁目5-33
和光市駅
徒歩18分
2階建
木造 1992年
321m メゾン・ラ・ムー
埼玉県 和光市 下新倉 4丁目12-13
和光市駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
363m コーポエビハラ
埼玉県 和光市 下新倉 4丁目11-10
和光市駅
徒歩18分
2階建
木造 1987年
363m メゾン光徳
埼玉県 和光市 白子 3丁目13-64
西高島平駅
徒歩16分
2階建
木造 1989年
365m エスポワール和光
埼玉県 和光市 下新倉 4丁目5-6
和光市駅
徒歩17分
2階建
木造 2000年
385m プレジール和光
埼玉県 和光市 下新倉 4丁目12-52
和光市駅
徒歩20分
2階建
木造 2002年
395m ルミエール上原
埼玉県 和光市 新倉 3丁目6-50
和光市駅
徒歩17分
2階建
木造 2011年
409m シャン・ドゥ・フルール
埼玉県 和光市 下新倉 4丁目6-35
和光市駅
徒歩18分
2階建
木造 2010年
411m サンハイツ
埼玉県 和光市 新倉 3丁目4-30
和光市駅
徒歩18分

木造 1990年
416m ハピネス和光
埼玉県 和光市 下新倉 5丁目15-66
西高島平駅
徒歩18分

木造 2014年
416m フォンターナ
埼玉県 和光市 下新倉 4丁目6-38
和光市駅
徒歩18分
2階建
木造 2005年
417m サンライズハウス
埼玉県 和光市 白子 3丁目13-75
西高島平駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年
418m エクセル和光
埼玉県 和光市 下新倉 3丁目14-35
成増駅
徒歩17分

木造 2011年
418m みどり荘
埼玉県 和光市 新倉 3丁目4-10
和光市駅
徒歩18分

木造 1980年
429m 小宮荘
埼玉県 和光市 下新倉 4丁目6-43
和光市駅
徒歩17分
2階建
木造 1979年
445m クリスタルハイム
埼玉県 和光市 白子 3丁目13-3
西高島平駅
徒歩16分
2階建
木造 1995年
446m プリムローズ2
埼玉県 和光市 下新倉 4丁目4-24
和光市駅
徒歩15分

木造 2010年
448m プリムローズII
埼玉県 和光市 下新倉 4丁目4-24
和光市駅
徒歩15分
2階建
木造 2011年
448m アビタシオン
埼玉県 和光市 白子 3丁目13-1
西高島平駅
徒歩17分
2階建
木造 2008年
454m ディモア
埼玉県 和光市 下新倉 5丁目14-8
和光市駅
徒歩5分
2階建
木造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下新倉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

和光市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 和光市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、和光市は相対的に安定した増加傾向にあります。

下新倉 $kind_labe人口推移 下新倉における人口推移・動向を調べることができます

下新倉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

和光市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.4 万人 -1.25%
2045 8.5 万人 -0.80%
2040 8.6 万人 -0.21%
2035 8.6 万人 +0.20%
2030 8.6 万人 +0.53%
2025 8.6 万人 +1.96%
2020 8.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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