サンハウス(東京都 荒川区 東尾久 8丁目32-3)の価格相場は 79.4万円/㎡ (坪単価 262万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (49.2㎡) の 3,886 万円、最も低い部屋は 5階 (42.2㎡) の 3,381 万円です。

サンハウス 価格相場・家賃相場
79.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,517 円/㎡
(平均値)
10.0
4.0 円/㎡
熊野前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハウス
住所東京都 荒川区 東尾久 8丁目32-3
建築年2015年
構造RC造
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 熊野前駅  徒歩 4分
JR JR宇都宮線 尾久駅  徒歩 20分
JR JR高崎線 尾久駅  徒歩 20分
JR JR上野東京ライン 尾久駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハウス(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階49.19㎡
(1LDK)
-3,886万円12.1万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階49.19㎡
(1LDK)
-3,886万円12.1万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階42.16㎡
(1LDK)
-3,381万円11.0万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東尾久のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハウスの価格相場、家賃相場は東尾久のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハウスの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東尾久 中古マンション価格相場 推移・動向 東尾久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東尾久 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m エクセル矢吹
東京都 荒川区 東尾久 8丁目32-19
町屋駅
徒歩23分

RC造 2004年
33m サンハイツ野村
東京都 荒川区 東尾久 8丁目42-10
熊野前駅
徒歩4分

RC造 1985年
43m 扶桑ハイツ田端
東京都 荒川区 東尾久 5丁目39-19
熊野前駅
徒歩2分

RC造 1989年
64m ミナミコーポ
東京都 荒川区 東尾久 5丁目38-1
熊野前駅
徒歩3分

RC造 1981年
83m インペリアルトパーズ熊野前
東京都 荒川区 東尾久 8丁目31-9
町屋駅
徒歩19分

RC造 2001年
97m 尾久プラザビル
東京都 荒川区 東尾久 5丁目39-13
田端駅
徒歩19分

RC造 1989年
98m ルシェールイカリ
東京都 荒川区 東尾久 8丁目14-7
熊野前駅
徒歩1分

RC造 1987年
104m 日東ビル
東京都 荒川区 東尾久 8丁目41-7
熊野前駅
徒歩5分

RC造 1985年
111m ユースハイム東尾久
東京都 荒川区 東尾久 8丁目41-9
熊野前駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
111m CASAGLICINE
東京都 荒川区 東尾久 8丁目44-1
熊野前駅
徒歩3分

RC造 2009年
120m ケイ・アイランド
東京都 荒川区 東尾久 8丁目30-3
熊野前駅
徒歩4分

RC造 1991年
135m 野島ビル
東京都 荒川区 東尾久 8丁目30-11
熊野前駅
徒歩4分
4階建
RC造 1973年
142m プランドールハセベ尾久第一
東京都 荒川区 東尾久 5丁目40-2
熊野前駅
徒歩4分
4階建
RC造 1973年
165m ディーア
東京都 荒川区 東尾久 5丁目46-2
宮ノ前駅
徒歩3分

RC造 2010年
218m フレール小井土
東京都 荒川区 西尾久 3丁目2-5
宮ノ前駅
徒歩1分

RC造 1996年
241m TheTokyoNorthレジデンス
東京都 荒川区 東尾久 8丁目9-8
熊野前駅
徒歩3分

RC造 2013年
246m ヴァン・ヴェール
東京都 荒川区 西尾久 3丁目3-2
熊野前駅
徒歩5分

RC造 2003年
254m スコレータムラマ1
東京都 荒川区 東尾久 8丁目22-5
熊野前駅
徒歩3分

RC造 2005年
262m リステージVISTA
東京都 荒川区 東尾久 8丁目8-6
熊野前駅
徒歩3分
15階建
105部屋
RC造 2010年
272m ひかりハイツ
東京都 荒川区 東尾久 5丁目17-11
熊野前駅
徒歩2分
4階建
RC造 1973年
272m LISTAGEVISTA
東京都 荒川区 東尾久 8丁目8-6
熊野前駅
徒歩3分

RC造 2009年
275m レーベン熊野前アインスゲート
東京都 荒川区 東尾久 3丁目36-8
熊野前駅
徒歩1分
15階建
70部屋
RC造 2017年
278m オリオンマンション
東京都 荒川区 東尾久 3丁目33-8
熊野前駅
徒歩1分
6階建
RC造 1985年
292m コスモシティグランリオ
東京都 荒川区 東尾久 8丁目26-3
西日暮里駅
徒歩42分
7階建
74部屋
RC造 2002年
301m カーサボニータ
東京都 荒川区 東尾久 8丁目8-14
熊野前駅
徒歩4分
4階建
RC造 2011年
314m サンクレイドル東尾久
東京都 荒川区 東尾久 8丁目3-10
熊野前駅
徒歩5分
11階建
74部屋
RC造 2006年
316m コーポ西尾久
東京都 荒川区 西尾久 2丁目1-4
熊野前駅
徒歩7分

RC造 1979年
335m ベアーハイツ
東京都 荒川区 東尾久 3丁目35-27
熊野前駅
徒歩2分

RC造 1989年
338m コンフォート町屋
東京都 荒川区 東尾久 3丁目34-13
熊野前駅
徒歩4分

RC造 2007年
344m Uハイム
東京都 荒川区 西尾久 2丁目12-8
尾久駅
徒歩16分

RC造 2005年
349m パークサイド・アベニュー
東京都 荒川区 東尾久 8丁目3-21
熊野前駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
351m ベルメゾンES
東京都 荒川区 東尾久 3丁目20-10
熊野前駅
徒歩2分

RC造 1992年
356m ビバリーホームズ東尾久
東京都 荒川区 東尾久 8丁目
熊野前駅
徒歩5分
8階建
29部屋
RC造 2018年
357m パストラルヒロ
東京都 荒川区 西尾久 3丁目9-18
宮ノ前駅
徒歩3分
7階建
RC造 2000年
359m MSビル
東京都 荒川区 東尾久 3丁目31-4
熊野前駅
徒歩1分

RC造 2009年
361m ハイムU2
東京都 荒川区 西尾久 2丁目12-8
宮ノ前駅
徒歩4分

RC造 2016年
363m ベルメゾンエス
東京都 荒川区 東尾久 3丁目20-10
熊野前駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年
372m ドエル永山
東京都 荒川区 東尾久 3丁目35-30
熊野前駅
徒歩2分

RC造 1992年
375m ロイヤル東尾久
東京都 荒川区 東尾久 3丁目30-6
熊野前駅
徒歩2分

RC造 1991年
399m アデニウム田端
東京都 荒川区 東尾久 5丁目32-8
田端駅
徒歩15分
9階建
38部屋
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東尾久の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東尾久 $kind_labe人口推移 東尾久における人口推移・動向を調べることができます

東尾久 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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