サンハイムSOKA(埼玉県 草加市 谷塚町 1630-4)の価格相場は 49.7万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.2㎡) の 1,150 万円、最も低い部屋は 2階 (22.8㎡) の 1,133 万円です。

サンハイムSOKA 価格相場・家賃相場
49.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,774 円/㎡
(平均値)
33.0
8.0 円/㎡
谷塚駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイムSOKAの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイムSOKAの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイムSOKA
住所埼玉県 草加市 谷塚町 1630-4
建築年1992年
構造木造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 谷塚駅  徒歩 8分
東武 東武伊勢崎線 草加駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイムSOKA(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.18㎡
(1K)
-1,150万円4.1万4.3%
1階22.77㎡
(1K)
-1,133万円4.1万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.77㎡
(1K)
-1,133万円4.1万4.3%
2階23.18㎡
(1DK)
-1,150万円4.1万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイムSOKAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷塚町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの草加市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイムSOKAの価格相場、家賃相場は谷塚町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、草加市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイムSOKAの周辺エリア(草加市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷塚町 中古マンション価格相場 推移・動向 谷塚町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷塚町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイムSOKAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m ジョイナス
埼玉県 草加市 谷塚町 1617-10
谷塚駅
徒歩10分

木造 2004年
17m 村上荘
埼玉県 草加市 谷塚町 1617-11
谷塚駅
徒歩10分

木造 2004年
28m エクセレントフィオーレミドリ
埼玉県 草加市 谷塚町 1629-8
谷塚駅
徒歩11分

木造 2010年
38m 栄ハイツ
埼玉県 草加市 谷塚町 1643
谷塚駅
徒歩10分

木造 1992年
60m アート吉田
埼玉県 草加市 谷塚町 1737-15
谷塚駅
徒歩11分

木造 1990年
64m パレスホリケ6
埼玉県 草加市 氷川町 1797-3
谷塚駅
徒歩11分

木造 1987年
81m コーポ桂
埼玉県 草加市 谷塚町 1610-9
谷塚駅
徒歩10分

木造 1990年
85m オカダコーポ
埼玉県 草加市 谷塚町 1738-21
草加駅
徒歩12分

木造 1990年
87m エステートピア谷塚
埼玉県 草加市 谷塚町 1597-4
谷塚駅
徒歩10分

木造 1989年
95m シティパレス谷塚B棟
埼玉県 草加市 谷塚町 1603-1
谷塚駅
徒歩8分

木造 1993年
104m マインドハイムSUGA
埼玉県 草加市 谷塚町 1593-5
谷塚駅
徒歩10分

木造 1990年
108m シティパレス谷塚A棟
埼玉県 草加市 谷塚町 1603-1
谷塚駅
徒歩8分

木造 1993年
118m エスポワールエツ
埼玉県 草加市 氷川町 237-2
谷塚駅
徒歩13分

木造 2002年
131m トヨイ6
埼玉県 草加市 氷川町 51-1
草加駅
徒歩10分

木造 2010年
144m アネックスフォー
埼玉県 草加市 谷塚町 1608-14
谷塚駅
徒歩9分

木造 1988年
156m ロイヤルハイムTOYO
埼玉県 草加市 氷川町 558-1
谷塚駅
徒歩7分

木造 1993年
175m アイコーポ
埼玉県 草加市 氷川町 50-1
草加駅
徒歩10分

木造 2006年
185m ラフィネ草加
埼玉県 草加市 氷川町 57-4
草加駅
徒歩10分

木造 2010年
186m シルバーバレーレジデンス
埼玉県 草加市 吉町 5丁目8-26
谷塚駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
186m パティーナ草加II
埼玉県 草加市 吉町 5丁目8-26
谷塚駅
徒歩9分
2階建
木造 1995年
186m SION 吉町
埼玉県 草加市 吉町 5丁目9-25
草加駅
徒歩11分
2階建
木造 2010年
191m グリーンハイム氷川
埼玉県 草加市 氷川町 146-5
草加駅
徒歩11分

木造 1991年
192m メゾン小泉
埼玉県 草加市 氷川町 58-2
草加駅
徒歩10分

木造 1989年
200m ハイツミラマ
埼玉県 草加市 谷塚町 1489
谷塚駅
徒歩8分

木造 2003年
203m パティーナ草加2
埼玉県 草加市 吉町 5丁目8-26
草加駅
徒歩10分

木造 1994年
205m アネックス草加5期
埼玉県 草加市 吉町 5丁目8-14
谷塚駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
205m アネックス草加5
埼玉県 草加市 吉町 5丁目8-14
谷塚駅
徒歩9分

木造 1987年
215m エクセレント・ダイワ
埼玉県 草加市 吉町 5丁目8-1
草加駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
215m ヴィラ・TK
埼玉県 草加市 氷川町 332-1
草加駅
徒歩13分

木造 2011年
216m ミヨシコーポ
埼玉県 草加市 吉町 5丁目8-3
草加駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
218m ヴィラメモラーレ草加
埼玉県 草加市 氷川町 120-5
草加駅
徒歩9分

木造 1987年
219m コーポ富士
埼玉県 草加市 氷川町 331-2
草加駅
徒歩12分

木造 1987年
220m コスモハイツ
埼玉県 草加市 氷川町 60
草加駅
徒歩8分

木造 1990年
221m タムラハイツ
埼玉県 草加市 吉町 5丁目7-33
谷塚駅
徒歩9分

木造 2013年
222m TOMINAGAハイツ
埼玉県 草加市 吉町 5丁目8-9
谷塚駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
222m トミナガハイツ
埼玉県 草加市 吉町 5丁目8-9
谷塚駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
225m ハイツあやめ
埼玉県 草加市 吉町 5丁目9-20
草加駅
徒歩10分
2階建
木造 1996年
226m ヘルリッヒ
埼玉県 草加市 氷川町 60-3
草加駅
徒歩9分

木造 1987年
228m ハイツ草加
埼玉県 草加市 吉町 5丁目7-33
草加駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
228m ローズガーデン
埼玉県 草加市 吉町 5丁目7-33
草加駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷塚町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

草加市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.2%)すると予測されています。 草加市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.2%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

谷塚町 $kind_labe人口推移 谷塚町における人口推移・動向を調べることができます

谷塚町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

草加市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.0 万人 -1.44%
2045 23.3 万人 -1.50%
2040 23.7 万人 -1.57%
2035 24.0 万人 -1.52%
2030 24.4 万人 -1.30%
2025 24.7 万人 -0.43%
2020 24.8 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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