サンハイム(神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目3-9)の価格相場は 70.2万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイム 価格相場・家賃相場
70.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,533 円/㎡
(平均値)
32.0
10.0 円/㎡
川崎駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイム
住所神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目3-9
建築年1993年
構造木造
アクセス JR JR南武線 川崎駅  徒歩 10分
JR JR上野東京ライン 川崎駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 川崎駅  徒歩 10分
JR JR東海道本線 川崎駅  徒歩 10分
JR JR南武線 尻手駅  徒歩 13分
JR JR南武支線 尻手駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイム(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.89㎡
(1R)
-1,397万円5.0万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイムの価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイムの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸区 中古マンション価格相場 推移・動向 幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m 富士見荘
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目14
京急川崎駅
徒歩13分

木造 1975年
40m 幸栄荘
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目14-8
川崎駅
徒歩11分
2階建
木造 1968年
57m 第2松島荘
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目2
川崎駅
徒歩13分

木造 2006年
60m ポンデロッサ南幸町
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目2
川崎駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
60m みゆき荘
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目17
川崎駅
徒歩12分

木造 2014年
62m ラ・カシェット
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目2-1
川崎駅
徒歩13分

木造 2006年
85m アネックスイワキ
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目1
川崎駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
85m コーポ大西
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目1
川崎駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
85m 大西荘
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目1
川崎駅
徒歩13分
2階建
木造 1971年
85m 岩城荘
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目1
川崎駅
徒歩12分
2階建
5部屋
木造 1965年
88m ラ・セゾン
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目26
尻手駅
徒歩11分

木造 2007年
92m La・saison
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目26
尻手駅
徒歩10分
3階建
木造 2008年
92m 平野荘
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目19
尻手駅
徒歩13分
2階建
木造 1978年
96m アリエッタ
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目24
尻手駅
徒歩10分
2階建
木造 2016年
116m 明星荘
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目23
尻手駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
119m BS川崎
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 4丁目17
川崎駅
徒歩8分

木造 2014年
126m AQUA TERRACE
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目30
尻手駅
徒歩10分
2階建
木造 2015年
132m 高橋荘
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目23
川崎駅
徒歩10分

木造 1992年
134m コーポ都
神奈川県 川崎市 幸区 都町 36-9
川崎駅
徒歩12分

木造 2016年
136m 道又荘
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目22
川崎駅
徒歩12分
2階建
木造 1970年
147m さいわい都町ビル
神奈川県 川崎市 幸区 都町 37-10
尻手駅
徒歩15分

木造 2011年
151m コーポテル
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目35-8
川崎駅
徒歩10分

木造 1986年
180m グリーンヒルズ川崎
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 4丁目21-5
川崎駅
徒歩7分
4階建
木造 2015年
183m ロンサレン都
神奈川県 川崎市 幸区 都町 37-6
尻手駅
徒歩15分

木造 2011年
192m メゾンクレール
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目57-3
川崎駅
徒歩10分

木造 2005年
208m メゾンTS
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目57
川崎駅
徒歩9分
3階建
木造 2015年
208m リバーハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目57
川崎駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
208m ひかり荘
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目57
尻手駅
徒歩9分

木造 2014年
215m みよし荘
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 3丁目11
川崎駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
216m 寺井ビル
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目57
川崎駅
徒歩9分

木造 2014年
222m 第二誠荘
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目28
川崎駅
徒歩12分

木造 1974年
229m コーポグレース
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目44
尻手駅
徒歩10分

木造 1986年
230m ハイツ・コロール
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 2丁目76-1
尻手駅
徒歩10分

木造 1986年
237m 伊藤荘
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目28-2
川崎駅
徒歩12分

木造 1986年
238m グリーンハイツ幸
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目42-7
尻手駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
238m コーポグレイス
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目44
川崎駅
徒歩12分
2階建
木造 1987年
238m コーポサンライズ
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目44
尻手駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
245m TCRE南幸
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目42
尻手駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
245m コーポ南幸
神奈川県 川崎市 幸区 南幸町 1丁目42
尻手駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
246m 第2誠荘
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目28
京急川崎駅
徒歩13分
2階建
木造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)する見込みです。 川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。

幸区 $kind_labe人口推移 幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 +0.39%
2045 18.4 万人 +0.94%
2040 18.3 万人 +1.65%
2035 18.0 万人 +2.34%
2030 17.6 万人 +2.96%
2025 17.1 万人 -0.32%
2020 17.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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