サンハイム(神奈川県 小田原市 鴨宮 512-2)の価格相場は 19.5万円/㎡ (坪単価 64.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (64.5㎡) の 1,361 万円、最も低い部屋は 1階 (51.0㎡) の 942 万円です。

サンハイム 価格相場・家賃相場
19.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
713 円/㎡
(平均値)
36.9
16.0 円/㎡
鴨宮駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイム
住所神奈川県 小田原市 鴨宮 512-2
建築年1988年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR東海道本線 鴨宮駅  徒歩 16分
JR JR御殿場線 下曽我駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイム(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階52.78㎡
(2LDK)
-994万円4.2万5.1%
1階50.98㎡
(3DK)
-942万円4.3万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階64.50㎡
(2LDK)
-1,361万円3.2万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鴨宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイムの価格相場、家賃相場は鴨宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイムの周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鴨宮 中古マンション価格相場 推移・動向 鴨宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鴨宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
227m あさみハイツ
神奈川県 小田原市 鴨宮 559
鴨宮駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1987年
305m コスモ鴨宮
神奈川県 小田原市 鴨宮 436-9
鴨宮駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1990年
419m ハイツボナールA
神奈川県 小田原市 鴨宮 601-16
鴨宮駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
422m サニーハイツA
神奈川県 小田原市 鴨宮 416-2
鴨宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
437m サニーハイツB
神奈川県 小田原市 鴨宮 416
鴨宮駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
445m ハイツボナールB
神奈川県 小田原市 鴨宮 601
鴨宮駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
449m サニーハイツC
神奈川県 小田原市 鴨宮 416
鴨宮駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1987年
835m アーバン成田
神奈川県 小田原市 成田 246-5
鴨宮駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1986年
942m コーポラス谷神A
神奈川県 小田原市 鴨宮 726
鴨宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
959m コーポラス谷神B
神奈川県 小田原市 鴨宮 726
鴨宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
1004m シティハイムフォーレスト
神奈川県 小田原市 鴨宮 861-20
鴨宮駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
1039m 鴨宮ハイム
神奈川県 小田原市 鴨宮 159
鴨宮駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1987年
1048m コーポ栄
神奈川県 小田原市 成田 461-22
螢田駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1986年
1060m 土方ハイツ
神奈川県 小田原市 鴨宮 844-8
鴨宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
1101m シティハイムハウスM・M
神奈川県 小田原市 成田 475-1
国府津駅
徒歩57分

軽量鉄骨 1990年
1107m メゾン鴨宮
神奈川県 小田原市 鴨宮 141
鴨宮駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
1204m グリーンハイツ I
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目51-9
鴨宮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1981年
1235m 南鴨宮サニーハイツ
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目47-2
鴨宮駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1994年
1243m シティハイム湘南B
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目1-18
鴨宮駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年
1247m 福元ビル
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目4-12
鴨宮駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1987年
1249m ハイツアメニティー
神奈川県 小田原市 西酒匂 3丁目2-14
鴨宮駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
1263m シティハイム湘南A
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目1-17
鴨宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1984年
1273m フローラ本多
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目1-16
鴨宮駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1999年
1273m マ メゾン
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目1-16
鴨宮駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2002年
1277m レモン南鴨宮
神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目6-32
鴨宮駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1998年
1289m 星崎第1アパート
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目1-32
鴨宮駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1986年
1289m 星崎第2アパート
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目1-32
鴨宮駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1986年
1290m 星崎アパート1号棟
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目1-32
鴨宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1985年
1291m アルドール
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目7-10
鴨宮駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2011年
1313m ボタニカアパルトマンI
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目13-10
鴨宮駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
1315m ボタニカアパルトマン1
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目13-10
鴨宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
1317m サンシティ鴨宮
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目15-20
鴨宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
1319m コーポグレースA
神奈川県 小田原市 酒匂 1丁目4-3
鴨宮駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
1319m サンフレア西成田
神奈川県 小田原市 成田 665
鴨宮駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1989年
1321m コーポ桂
神奈川県 小田原市 前川 39
鴨宮駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1991年
1321m エクレール星
神奈川県 小田原市 西酒匂 3丁目4-2
鴨宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2003年
1327m ボタニカアパルトマンII
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目13-11
鴨宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1996年
1328m ボタニカアパルトマン2
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目13-11
鴨宮駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
1329m エトワール
神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目1-4
鴨宮駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2011年
1331m コーポジョイフル
神奈川県 小田原市 西酒匂 3丁目6-12
鴨宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鴨宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

鴨宮 $kind_labe人口推移 鴨宮における人口推移・動向を調べることができます

鴨宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小田原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -4.71%
2045 15.5 万人 -4.60%
2040 16.2 万人 -4.32%
2035 17.0 万人 -3.93%
2030 17.7 万人 -3.56%
2025 18.3 万人 -2.98%
2020 18.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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