サンハイム(東京都 小平市 小川町 1丁目1078-2)の価格相場は 27.9万円/㎡ (坪単価 92.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (59.6㎡) の 1,714 万円、最も低い部屋は 0001号室 (41.3㎡) の 1,132 万円です。

サンハイム 価格相場・家賃相場
27.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,650 円/㎡
(平均値)
46.0
3.0 円/㎡
国分寺駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイム
住所東京都 小平市 小川町 1丁目1078-2
建築年1979年
構造木造
階数2階
小学校区小平第一小学校
中学校区小平第五中学校
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、駐輪場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 3分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 3分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 3分
JR JR武蔵野線 新小平駅  徒歩 13分
西武 西武国分寺線 鷹の台駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイム(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000141.31㎡
(3DK)
-1,132万円7.4万7.8%
10143.10㎡
(3DK)
-1,187万円7.5万7.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20159.60㎡
(3LDK)
-1,714万円8.5万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイムの価格相場、家賃相場は小川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイムの周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小川町 中古マンション価格相場 推移・動向 小川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m ひとみ荘
東京都 小平市 小川町 1丁目1071
鷹の台駅
徒歩9分
2階建
木造 1975年
21m ハイツセブン
東京都 小平市 小川町 1丁目1071
鷹の台駅
徒歩7分
2階建
木造 2001年
45m 美よし荘
東京都 小平市 小川町 1丁目1067
鷹の台駅
徒歩6分

木造 1991年
45m ツインリーブス鷹の台
東京都 小平市 小川町 1丁目1067
鷹の台駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年
61m メゾンカトウ
東京都 小平市 小川町 1丁目1071-50
鷹の台駅
徒歩6分
2階建
木造 2004年
64m アベニュー・トゥリーズ
東京都 小平市 小川町 1丁目1080-1
鷹の台駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
103m アメニティ鷹の台
東京都 小平市 小川町 1丁目1087-62
鷹の台駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
118m 山口ハイツ
東京都 小平市 小川町 1丁目1087-68
鷹の台駅
徒歩7分

木造 1991年
129m ハイツ7
東京都 小平市 小川町 1丁目1071
鷹の台駅
徒歩7分

木造 1997年
137m 雅15ハイム
東京都 小平市 小川町 1丁目1081
鷹の台駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
147m メゾンドたかの台
東京都 小平市 小川町 1丁目1086
鷹の台駅
徒歩7分
2階建
木造 1993年
156m ミヤビ15ハイム
東京都 小平市 小川町 1丁目1081
鷹の台駅
徒歩5分

木造 1991年
160m メゾンたかの台
東京都 小平市 小川町 1丁目1071
鷹の台駅
徒歩4分

木造 1990年
180m サンフローラル
東京都 小平市 小川町 1丁目1033-10
鷹の台駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
180m ルシェロ パラッツォ
東京都 小平市 小川町 1丁目1033-10
鷹の台駅
徒歩8分
2階建
木造 2014年
188m タカノ
東京都 小平市 小川町 1丁目1087
鷹の台駅
徒歩6分

木造 1991年
215m アルトアンダーレ1
東京都 小平市 小川町 1丁目1033
鷹の台駅
徒歩7分

木造 2010年
224m アルトアンダーレ2
東京都 小平市 小川町 1丁目1033-6
鷹の台駅
徒歩8分

木造 2010年
225m アルト アンダーレ
東京都 小平市 小川町 1丁目1033-6
鷹の台駅
徒歩6分
2階建
木造 2011年
225m アルト アンダーレI
東京都 小平市 小川町 1丁目1033-6
鷹の台駅
徒歩6分
2階建
木造 2011年
225m アルト アンダーレII
東京都 小平市 小川町 1丁目1033-6
国分寺駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
226m コーポ藤野
東京都 小平市 小川町 1丁目1059-10
鷹の台駅
徒歩5分

木造 1989年
228m ドミール小川町
東京都 小平市 小川町 1丁目1107-98
鷹の台駅
徒歩8分
2階建
木造 2013年
237m 土方ハイツ
東京都 小平市 小川町 1丁目1083-1
鷹の台駅
徒歩9分

木造 1985年
253m ウェンディたかの台
東京都 小平市 小川町 1丁目1048-7
鷹の台駅
徒歩4分

木造 1992年
295m アネックス鷹の台
東京都 小平市 津田町 1丁目9-15
鷹の台駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
299m メゾンセラヴィ
東京都 小平市 津田町 1丁目13-14
鷹の台駅
徒歩8分

木造 1990年
306m ラリーグラスたかの台
東京都 小平市 たかの台 29-10
鷹の台駅
徒歩2分

木造 2000年
316m メテオール津田
東京都 小平市 津田町 1丁目9-17
鷹の台駅
徒歩4分
2階建
木造 2001年
319m 第2みなみ荘
東京都 小平市 小川町 1丁目1023
東大和市駅
徒歩21分
2階建
木造 1983年
320m プライムコートたかの台
東京都 小平市 たかの台 29-12
鷹の台駅
徒歩2分

木造 2000年
333m ME
東京都 小平市 小川町 1丁目2180
新小平駅
徒歩10分
2階建
木造 2015年
334m コーポ竹内
東京都 小平市 小川町 1丁目1102
新小平駅
徒歩8分
2階建
木造 1986年
338m 第2コーポヒジカタ
東京都 小平市 小川町 1丁目2141
新小平駅
徒歩8分

木造 1983年
349m 第二エスハイツ
東京都 小平市 津田町 1丁目16-5
鷹の台駅
徒歩9分
2階建
木造 1997年
356m 第一エスハイツ
東京都 小平市 津田町 1丁目16-18
鷹の台駅
徒歩9分
2階建
木造 1997年
358m カーサ美園B
東京都 小平市 小川町 1丁目2095
新小平駅
徒歩8分
2階建
木造 2012年
367m アルコベール鷹の台
東京都 小平市 小川町 1丁目986-19
鷹の台駅
徒歩8分
3階建
木造 1993年
371m プリムヴェール
東京都 小平市 小川町 1丁目2095-2
新小平駅
徒歩7分
2階建
木造 2012年
393m ウエストウッド
東京都 小平市 津田町 1丁目10-12
鷹の台駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小川町 $kind_labe人口推移 小川町における人口推移・動向を調べることができます

小川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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