サンハイム池田山(東京都 品川区 上大崎 1丁目16-15)の価格相場は 86.1万円/㎡ (坪単価 285万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (72.9㎡) の 6,873 万円、最も低い部屋は 3階 (19.4㎡) の 1,568 万円です。

サンハイム池田山 価格相場・家賃相場
86.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,427 円/㎡
(平均値)
32.9
8.0 円/㎡
高輪台駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイム池田山の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイム池田山の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイム池田山
住所東京都 品川区 上大崎 1丁目16-15
建築年1992年
構造RC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス 都営 都営浅草線 高輪台駅  徒歩 8分
都営 都営三田線 白金台駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイム池田山(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階72.87㎡
(2LDK)
-6,873万円23.0万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階72.87㎡
(2LDK)
-6,873万円23.0万4.0%
2階19.44㎡
(1K)
-1,568万円7.0万5.4%
2階19.44㎡
(1K)
-1,568万円7.0万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.44㎡
(1K)
-1,568万円7.0万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイム池田山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上大崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイム池田山の価格相場、家賃相場は上大崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイム池田山の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上大崎 中古マンション価格相場 推移・動向 上大崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上大崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイム池田山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m パークハウス池田山公園白金台の杜W棟
東京都 品川区 東五反田 4丁目1-27-1
高輪台駅
徒歩7分

RC造 2005年
57m パークハウス池田山公園-白金台の杜-E棟 ヒルサイドコート
東京都 品川区 東五反田 4丁目
白金台駅
徒歩9分
10階建
148部屋
RC造 2006年
57m パークハウス池田山公園-白金台の杜-W棟 パークサイドコート
東京都 品川区 東五反田 4丁目
白金台駅
徒歩9分
10階建
148部屋
RC造 2006年
68m シャンボール池田山
東京都 品川区 上大崎 1丁目17-16
高輪台駅
徒歩10分
6階建
42部屋
RC造 1972年
71m パークハウス池田山公園白金台の杜E棟
東京都 品川区 東五反田 4丁目1-27-2
高輪台駅
徒歩8分

RC造 2005年
77m 都民住宅ラベンダーコート白金南
東京都 品川区 上大崎 1丁目17-2
高輪台駅
徒歩8分

RC造 1997年
99m SPECHOUSESHIROKANEDAI
東京都 品川区 上大崎 1丁目11-12
高輪台駅
徒歩7分

RC造 2007年
110m アンバサダーマンション
東京都 品川区 上大崎 1丁目18-2
白金台駅
徒歩9分
3階建
17部屋
RC造 1969年
117m マイキャスル高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目1-3
高輪台駅
徒歩6分
4階建
23部屋
RC造 1996年
118m フォレセーヌ池田山公園
東京都 品川区 上大崎 1丁目5-32
白金台駅
徒歩8分
5階建
17部屋
RC造 2008年
120m ハウス高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目1-3
高輪台駅
徒歩8分

RC造 1977年
123m トップ高輪台
東京都 品川区 上大崎 1丁目18-8
高輪台駅
徒歩7分

RC造 1984年
132m フジコーポ
東京都 品川区 上大崎 1丁目11-17
白金台駅
徒歩10分

RC造 1978年
137m クレッセント池田山
東京都 品川区 上大崎 1丁目5-38
目黒駅
徒歩11分
7階建
27部屋
RC造 2001年
157m ASCAHOMES
東京都 品川区 上大崎 1丁目12-14
白金台駅
徒歩6分

RC造 1986年
162m 池田山齋藤ビル
東京都 品川区 上大崎 1丁目5-40
白金台駅
徒歩10分

RC造 1989年
174m はいつ玄洋
東京都 品川区 上大崎 1丁目12-9
白金台駅
徒歩6分

RC造 1980年
176m クレアホームズ高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目3-30
高輪台駅
徒歩4分

RC造 1998年
183m 高輪台第11スカイビル
東京都 品川区 上大崎 1丁目13-7
高輪台駅
徒歩7分
4階建
11部屋
RC造 1968年
188m 池田山マンション
東京都 品川区 東五反田 5丁目4-1
五反田駅
徒歩9分
4階建
17部屋
RC造 1969年
188m ラ・ペティート
東京都 品川区 東五反田 4丁目3-24
高輪台駅
徒歩5分

RC造 1994年
188m アグレイア池田山
東京都 品川区 東五反田 4丁目1-11
高輪台駅
徒歩7分

RC造 1992年
193m シャトレーヌ高輪台ヒルズ
東京都 品川区 東五反田 4丁目3-33
高輪台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
197m シュロスミーナ白金台
東京都 港区 白金台 3丁目11-11
高輪台駅
徒歩5分

RC造 2005年
201m シャトレーヌ白金台ヒルズ
東京都 品川区 東五反田 4丁目3-34
高輪台駅
徒歩3分

RC造 1981年
203m ステラメゾン白金台
東京都 品川区 上大崎 1丁目12-21
白金台駅
徒歩6分
5階建
RC造 2005年
205m アプリーレ高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目1-7
高輪台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1999年
218m ハイクレスト白金台
東京都 港区 白金台 3丁目12-30
白金台駅
徒歩7分
6階建
RC造 1983年
228m 朝日エンブレム白金南
東京都 品川区 上大崎 1丁目12-22
白金台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1996年
239m ROSY白金台
東京都 港区 白金台 2丁目16-11
高輪台駅
徒歩5分

RC造 1994年
242m シルヴェリィ高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目3-6
高輪台駅
徒歩4分
4階建
14部屋
RC造 2002年
246m SILVERY高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目3-6
高輪台駅
徒歩3分

RC造 2001年
248m ニューウェルハイツ高輪
東京都 港区 白金台 2丁目27-7
高輪台駅
徒歩3分

RC造 1978年
253m 池田山マンション
東京都 品川区 東五反田 4丁目11-1
五反田駅
徒歩6分
3階建
RC造 1968年
258m 東急ドエルプレステージ池田山クレアモント
東京都 品川区 東五反田 5丁目8-8
五反田駅
徒歩7分

RC造 1998年
260m プレステージ池田山クレアモント
東京都 品川区 東五反田 5丁目
五反田駅
徒歩6分
5階建
21部屋
RC造 1999年
264m 白金台グラースフラッツ
東京都 港区 白金台 3丁目9-5
高輪台駅
徒歩5分

RC造 1987年
265m 白金台フラッツ
東京都 港区 白金台 2丁目23-2
高輪台駅
徒歩3分

RC造 1980年
273m ニュー和田マンション
東京都 品川区 東五反田 4丁目6-14
高輪台駅
徒歩3分

RC造 1978年
274m 和田マンション
東京都 品川区 東五反田 4丁目6-1
品川駅
徒歩13分
3階建
RC造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上大崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

上大崎 $kind_labe人口推移 上大崎における人口推移・動向を調べることができます

上大崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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