サンハイム双葉(埼玉県 川越市 脇田本町 31-8)の価格相場は 26.2万円/㎡ (坪単価 86.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (17.8㎡) の 465 万円、最も低い部屋は 5階 (17.8㎡) の 465 万円です。

サンハイム双葉 価格相場・家賃相場
26.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,463 円/㎡
(平均値)
39.9
4.0 円/㎡
川越駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイム双葉の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイム双葉の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイム双葉
住所埼玉県 川越市 脇田本町 31-8
建築年1985年
構造RC造
アクセス 東武 東武東上本線 川越駅  徒歩 4分
東武 東武東上本線 川越市駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイム双葉(5フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.75㎡
(1K)
-465万円2.6万6.7%
1階17.75㎡
(1K)
-465万円2.6万6.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.75㎡
(1K)
-465万円2.6万6.7%
2階17.75㎡
(1K)
-465万円2.6万6.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階17.75㎡
(1K)
-465万円2.6万6.7%
3階17.75㎡
(1K)
-465万円2.6万6.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階17.75㎡
(1K)
-465万円2.6万6.7%
4階17.75㎡
(1K)
-465万円2.6万6.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階17.75㎡
(1K)
-465万円2.6万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイム双葉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は脇田本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイム双葉の価格相場、家賃相場は脇田本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイム双葉の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
脇田本町 中古マンション価格相場 推移・動向 脇田本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

脇田本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイム双葉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m グリーンプラザ川越
埼玉県 川越市 脇田本町 31-16
川越駅
徒歩7分

RC造 1984年
33m パルフェ城南城南ビル
埼玉県 川越市 脇田本町 31-6
川越駅
徒歩9分

RC造 2003年
87m 要ハイツ
埼玉県 川越市 脇田本町 19-7
川越駅
徒歩5分

RC造 1989年
111m ウインベルソロ川越17
埼玉県 川越市 東田町 6-4
川越駅
徒歩7分

RC造 1990年
146m エメラルドハイツ B
埼玉県 川越市 旭町 1丁目24-29
川越駅
徒歩7分
2階建
RC造 1978年
153m ルネス アヴニール
埼玉県 川越市 旭町 1丁目13-2
川越駅
徒歩7分
3階建
RC造 2017年
158m クラリスハイム
埼玉県 川越市 脇田本町 21-8
川越駅
徒歩4分

RC造 2007年
161m アルトゥーラ
埼玉県 川越市 東田町 7-32
川越市駅
徒歩7分

RC造 2001年
166m ルネスシュトラール
埼玉県 川越市 旭町 1丁目13-35
川越駅
徒歩8分
3階建
RC造 2015年
190m ヴィルヌーブ川越
埼玉県 川越市 旭町 1丁目12-20
川越駅
徒歩8分

RC造 1997年
190m ウィステリア川越
埼玉県 川越市 脇田本町 21-12
川越駅
徒歩5分

RC造 1994年
218m ニュー旭ビルディング
埼玉県 川越市 旭町 1丁目1-21
川越駅
徒歩5分

RC造 2011年
218m ロイヤルハイツ大田
埼玉県 川越市 東田町 11-19
川越駅
徒歩10分

RC造 1988年
223m 正光ビル
埼玉県 川越市 脇田本町 11-8
川越駅
徒歩4分

RC造 1981年
224m かぁりす.岩崎
埼玉県 川越市 旭町 1丁目23-17
川越駅
徒歩10分
3階建
RC造 2006年
227m いづみハイツ川越
埼玉県 川越市 脇田本町 22-6
川越駅
徒歩4分

RC造 1981年
230m 仲ビルアム・バーンホフ・カワゴエ
埼玉県 川越市 脇田本町 13-22
川越駅
徒歩3分

RC造 1988年
233m ベルメゾンシラトリ
埼玉県 川越市 脇田本町 11-4
川越駅
徒歩2分

RC造 2004年
236m ドラゴンマンション川越 壱番館
埼玉県 川越市 東田町 11-6
川越駅
徒歩10分
10階建
118部屋
RC造 2002年
238m ラ・メール川越
埼玉県 川越市 旭町 1丁目16-13
川越駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
256m 旭グリーンハイツ
埼玉県 川越市 旭町 1丁目11-10
川越駅
徒歩8分

RC造 1978年
265m 伊勢原七番館
埼玉県 川越市 脇田本町 10-17
川越駅
徒歩3分

RC造 2003年
284m アンファージュ川越ファースト
埼玉県 川越市 脇田本町 10-22
川越駅
徒歩4分
15階建
44部屋
RC造 2005年
287m フレシール
埼玉県 川越市 脇田本町 13-17
川越駅
徒歩2分

RC造 2006年
297m 遠藤ビル
埼玉県 川越市 脇田本町 14-20
川越駅
徒歩2分

RC造 1978年
304m バンブー東田町
埼玉県 川越市 東田町 9-47
川越市駅
徒歩10分

RC造 2003年
308m パテラ川越
埼玉県 川越市 脇田本町 23-3
川越駅
徒歩4分
8階建
33部屋
RC造 2004年
308m ボンメゾンビル
埼玉県 川越市 脇田本町 10-21
川越駅
徒歩3分

RC造 1986年
316m キャッスルマンション川越B
埼玉県 川越市 東田町 12-27
川越市駅
徒歩10分

RC造 1990年
320m モナーク川越
埼玉県 川越市 脇田本町 15-20
川越駅
徒歩3分

RC造 1980年
323m ニューパレスビル新館
埼玉県 川越市 脇田本町 15-19
川越駅
徒歩2分

RC造 1985年
324m ドミ東田
埼玉県 川越市 東田町 23-4
川越駅
徒歩10分

RC造 1987年
326m コスモ川越ステーションスクエア
埼玉県 川越市 脇田本町 24-15
川越駅
徒歩5分

RC造 1997年
328m 川越西口ビル
埼玉県 川越市 脇田本町 14-36
川越駅
徒歩2分

RC造 1981年
338m ニューパレスビル本館
埼玉県 川越市 脇田本町 15-18
川越駅
徒歩2分

RC造 1980年
344m ISPビル
埼玉県 川越市 脇田本町 24-3
川越駅
徒歩4分

RC造 1984年
345m 開運ビル
埼玉県 川越市 脇田本町 10-2
川越駅
徒歩3分

RC造 1986年
360m GUEUNESSE
埼玉県 川越市 野田町 1丁目7-15
川越駅
徒歩10分

RC造 2000年
362m GUEUNESS
埼玉県 川越市 野田町 1丁目7-15
川越駅
徒歩10分
5階建
RC造 2001年
362m ジュネス
埼玉県 川越市 野田町 1丁目7-15
川越駅
徒歩10分
5階建
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

脇田本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

脇田本町 $kind_labe人口推移 脇田本町における人口推移・動向を調べることができます

脇田本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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