サンハイム・エイシン(千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目7-1)の価格相場は 19.2万円/㎡ (坪単価 63.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイム・エイシン 価格相場・家賃相場
19.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,752 円/㎡
(平均値)
30.9
10.0 円/㎡
馬橋駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイム・エイシンの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイム・エイシンの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイム・エイシン
住所千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目7-1
建築年1994年
構造木造
階数2階
小学校区八ケ崎第二小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 10分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイム・エイシン(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.71㎡
(2DK)
-790万円5.9万9.0%
20619.87㎡
(1K)
-369万円4.0万13.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイム・エイシンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八ケ崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイム・エイシンの価格相場、家賃相場は八ケ崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイム・エイシンの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向 八ケ崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイム・エイシンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m ベルピア馬橋1-1
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目7-5
馬橋駅
徒歩11分

木造 1987年
34m ベルピア馬橋1-2
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目7-5
馬橋駅
徒歩10分

木造 1987年
34m ヒルトップ馬橋
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目7-5
馬橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
37m ジュネパレス松戸第58
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目9-4
馬橋駅
徒歩12分

木造 1988年
54m ジュネパレス松戸第59
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目9-11
馬橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
57m ΑNEXTビックフィールド
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目6-2
常盤平駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年
57m α-NEXTビッグフィールド
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目6-2
馬橋駅
徒歩10分

木造 1987年
63m カーサアルドーレ
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目2-6
馬橋駅
徒歩10分
2階建
木造 2010年
94m メゾンドリバティ
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目5-6
馬橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
97m ジュネパレス松戸第524
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目5-3
馬橋駅
徒歩12分

木造 1990年
97m フォーレ馬橋
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目5-3
馬橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
130m グラン・メゾン
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目1-2
馬橋駅
徒歩8分

木造 2006年
132m グラン・メゾンさくら通
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目1-2
馬橋駅
徒歩8分
3階建
木造 2006年
133m セナリオフォルム馬橋1
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目1-5
馬橋駅
徒歩9分

木造 2006年
141m ビフォルテさくら通り
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目1-17
馬橋駅
徒歩8分

木造 2005年
142m ビフォルテさくら通
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目1-17
馬橋駅
徒歩8分
3階建
木造 2006年
145m セナリオフォルム馬橋2
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目1-18
馬橋駅
徒歩9分

木造 2006年
157m クローバーハイツ
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目6-3
馬橋駅
徒歩10分

木造 1989年
161m セキハイツ
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目16-2
馬橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
163m ホワイトレジデンス
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目1-7
馬橋駅
徒歩6分
2階建
木造 1987年
181m オークヒルコーポB
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目15-6
馬橋駅
徒歩15分

木造 1985年
188m オークヒルコーポA棟
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目15-6
馬橋駅
徒歩14分
2階建
木造 1986年
188m トキワハイツ
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目6-9
馬橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1986年
190m オークヒルコーポA
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目15-6
馬橋駅
徒歩15分

木造 1985年
234m S・大川ハイツ
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目13-8
馬橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
236m サマックス大川ハイツB
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目13-18
馬橋駅
徒歩13分

木造 1990年
241m コーポ新栄
千葉県 松戸市 馬橋 2959
馬橋駅
徒歩10分

木造 1976年
248m S・大川ハイツA
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目13-18
馬橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
248m S・大川ハイツB
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目13-18
常盤平駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
248m サマックス大川ハイツA
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目13-18
馬橋駅
徒歩13分

木造 1991年
248m フヨウコーポ
千葉県 松戸市 馬橋 2432-1
馬橋駅
徒歩7分

木造 1998年
254m サマックス大川ハイツC
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目13-18
馬橋駅
徒歩13分

木造 1991年
257m 二ッ木荘
千葉県 松戸市 二ツ木 1836
馬橋駅
徒歩12分

木造 1975年
264m レオパレスヴァーグ
千葉県 松戸市 馬橋 3362
馬橋駅
徒歩11分

木造 2002年
268m ラフレシール
千葉県 松戸市 馬橋 2886
馬橋駅
徒歩9分

木造 2012年
274m ハイム二ッ木
千葉県 松戸市 二ツ木 1838
馬橋駅
徒歩10分

木造 1992年
284m 渡辺荘
千葉県 松戸市 馬橋 3381
馬橋駅
徒歩12分
2階建
4部屋
木造 1972年
286m コーポ清龍
千葉県 松戸市 馬橋 2942
馬橋駅
徒歩8分

木造 1974年
295m カッツェンアパートメント
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目12-25
馬橋駅
徒歩17分
2階建
木造 2008年
296m KatzenApartment
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目12-25
馬橋駅
徒歩17分

木造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八ケ崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

八ケ崎 $kind_labe人口推移 八ケ崎における人口推移・動向を調べることができます

八ケ崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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