サンハイツ(埼玉県 三郷市 栄 1丁目269-1)の価格相場は 27.7万円/㎡ (坪単価 91.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (45.5㎡) の 1,260 万円、最も低い部屋は 205号室 (45.5㎡) の 1,260 万円です。

サンハイツ 価格相場・家賃相場
27.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,464 円/㎡
(平均値)
36.9
10.0 円/㎡
三郷中央駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ
住所埼玉県 三郷市 栄 1丁目269-1
建築年1988年
構造木造
階数2階
小学校区新和小学校
中学校区栄中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス その他 つくばエクスプレス線 三郷中央駅  徒歩 10分
JR JR武蔵野線 三郷駅  徒歩 45分
その他 つくばエクスプレス線 八潮駅  徒歩 55分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.45㎡
(1LDK)
-1,260万円6.7万6.3%
10245.45㎡
(2DK)
-1,260万円6.7万6.3%
10545.45㎡
(2DK)
-1,260万円6.7万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.45㎡
(1LDK)
-1,260万円6.7万6.3%
20545.45㎡
(2DK)
-1,260万円6.7万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツの価格相場、家賃相場は栄のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツの周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄 中古マンション価格相場 推移・動向 栄における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
94m ボヌール
埼玉県 三郷市 栄 1丁目249-1
三郷中央駅
徒歩10分
2階建
木造 2012年
123m ニュー・ドエルB館
埼玉県 三郷市 栄 1丁目260-1
三郷中央駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
132m ニュー・ドエルA館
埼玉県 三郷市 栄 1丁目260-2
三郷中央駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
154m リバーサイドサカエ2号棟
埼玉県 三郷市 栄 1丁目88-2
三郷中央駅
徒歩12分

木造 1998年
155m グレースインD
埼玉県 三郷市 栄 1丁目226
三郷中央駅
徒歩14分

木造 1993年
170m リバーサイドサカエ1号棟
埼玉県 三郷市 栄 1丁目88-1
三郷中央駅
徒歩15分

木造 1998年
178m グレースインD棟
埼玉県 三郷市 栄 1丁目226
亀有駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
179m グレースインC
埼玉県 三郷市 栄 1丁目226
三郷中央駅
徒歩14分

木造 1993年
184m ホワイトリリィ
埼玉県 三郷市 栄 1丁目299
三郷中央駅
徒歩10分

木造 2008年
185m タウンコート栄A棟
埼玉県 三郷市 栄 1丁目89
三郷中央駅
徒歩15分

木造 1996年
198m グランブルー
埼玉県 三郷市 中央 1丁目20-3
三郷中央駅
徒歩8分

木造 2013年
199m ボナール栄
埼玉県 三郷市 栄 1丁目80
三郷中央駅
徒歩15分
2階建
木造 2001年
202m アーバンウインズI
埼玉県 三郷市 栄 1丁目81
三郷中央駅
徒歩16分
2階建
木造 1990年
207m ウェストサイド・リバーA館
埼玉県 三郷市 栄 1丁目127-1
三郷中央駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
221m 金子ハイツ
埼玉県 三郷市 栄 1丁目208
三郷中央駅
徒歩13分

木造 1990年
225m サニーレジデンス1
埼玉県 三郷市 栄 1丁目70
三郷中央駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
226m カーサノモト
埼玉県 三郷市 栄 1丁目52
三郷中央駅
徒歩11分

木造 1993年
228m コーポ和井田
埼玉県 三郷市 栄 1丁目141-1
三郷中央駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
231m ウィルカミーリア
埼玉県 三郷市 中央 1丁目26-3
三郷中央駅
徒歩8分

木造 2011年
240m サニーレジデンス2
埼玉県 三郷市 栄 1丁目70
三郷中央駅
徒歩13分

木造 2005年
253m サニー レジデンス
埼玉県 三郷市 栄 1丁目316
三郷中央駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
253m サニー レジデンスII
埼玉県 三郷市 栄 1丁目316
三郷中央駅
徒歩14分
2階建
木造 2006年
255m アーバンウィンズ7
埼玉県 三郷市 栄 1丁目43-1
三郷中央駅
徒歩11分

木造 2011年
255m アーバンウインズ
埼玉県 三郷市 栄 1丁目43-1
三郷中央駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
255m アーバンウィンズVII
埼玉県 三郷市 栄 1丁目43-1
三郷中央駅
徒歩14分
2階建
木造 2012年
258m アーバンウインズ5
埼玉県 三郷市 栄 1丁目212
三郷中央駅
徒歩15分
2階建
木造 2010年
262m グレースタウン1番館
埼玉県 三郷市 栄 1丁目147-5
三郷中央駅
徒歩15分
2階建
木造 1998年
262m アーバンウィンズ6
埼玉県 三郷市 栄 1丁目23-2
三郷中央駅
徒歩11分

木造 2010年
264m アーバンウィンズVI
埼玉県 三郷市 栄 1丁目23-2
三郷中央駅
徒歩15分
2階建
木造 2011年
265m ニュードエル3
埼玉県 三郷市 中央 2丁目30-2
三郷中央駅
徒歩8分

木造 2015年
265m アーバンウィンズ2号館
埼玉県 三郷市 栄 1丁目28
三郷中央駅
徒歩18分
2階建
木造 1996年
271m ガーデンハウス三郷A棟
埼玉県 三郷市 栄 1丁目41
三郷中央駅
徒歩13分

木造 2007年
274m グレースタウン2番館
埼玉県 三郷市 栄 1丁目147-6
三郷中央駅
徒歩16分

木造 1999年
274m GARDEN HOUSE三郷 A棟
埼玉県 三郷市 栄 1丁目41
三郷中央駅
徒歩13分
2階建
木造 2008年
296m アルエット1
埼玉県 三郷市 中央 2丁目30-4
三郷中央駅
徒歩7分

木造 2012年
298m GARDEN HOUSE三郷C
埼玉県 三郷市 栄 1丁目38
三郷中央駅
徒歩13分
2階建
木造 2008年
298m ガーデンハウス三郷C棟
埼玉県 三郷市 栄 1丁目38
三郷中央駅
徒歩13分
2階建
木造 2008年
300m ALOUETTEI
埼玉県 三郷市 栄 2丁目75
三郷中央駅
徒歩7分
3階建
木造 2013年
300m ニュー・ドエルIII
埼玉県 三郷市 栄 2丁目75
三郷中央駅
徒歩8分
2階建
木造 2015年
300m アルエット2
埼玉県 三郷市 中央 2丁目30-4
三郷中央駅
徒歩7分

木造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

栄 $kind_labe人口推移 栄における人口推移・動向を調べることができます

栄 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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