サンハイツ(千葉県 千葉市 花見川区 畑町 1422-2)の価格相場は 7.6万円/㎡ (坪単価 25.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイツ 価格相場・家賃相場
7.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
997 円/㎡
(平均値)
35.9
24.0 円/㎡
新検見川駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ
住所千葉県 千葉市 花見川区 畑町 1422-2
建築年1989年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR総武線 新検見川駅  徒歩 24分
京成 京成千葉線 検見川駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.60㎡
(2DK)
-301万円3.9万15.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツの価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
155m メゾン中台
千葉県 千葉市 花見川区 畑町 865
新検見川駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1989年
202m ユーハイツB棟
千葉県 千葉市 花見川区 畑町 869
新検見川駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1993年
221m アーバンハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 畑町 879-1
検見川駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1992年
225m ニューヴューラー
千葉県 千葉市 花見川区 畑町 839
新検見川駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1991年
247m カサベルテ1
千葉県 千葉市 花見川区 畑町 877-1
新検見川駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1994年
405m サンヒルズ検見川
千葉県 千葉市 花見川区 畑町 424-2
新検見川駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1990年
432m ウォールナッツA
千葉県 千葉市 花見川区 畑町 1311-7
検見川駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1992年
452m ウォールナッツB
千葉県 千葉市 花見川区 畑町 1311-6
幕張駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1992年
472m ウォールナッツC
千葉県 千葉市 花見川区 畑町 1311-5
新検見川駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1994年
521m エルパセオB
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 5丁目28-37
新検見川駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2012年
528m エルパセオA
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 5丁目28-37
新検見川駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2011年
533m ハイカムールミヤ
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 2丁目3-3
検見川駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1996年
543m エルパセオC
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 5丁目28-37
新検見川駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2012年
552m EL PASEO D
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 5丁目28-37
新検見川駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 2013年
552m EL PASEO E棟
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 5丁目28-37
新検見川駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2013年
552m エルパセオ
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 5丁目28-37
新検見川駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2014年
552m エル パセオ B棟
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 5丁目28-37
新検見川駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2013年
552m エル パセオ C棟
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 5丁目28-37
新検見川駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2013年
552m エルパセオE
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 5丁目28-37
新検見川駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2013年
552m エルパセオF
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 5丁目28-37
新検見川駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2013年
560m エルパセオD
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 5丁目28-37
新検見川駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2012年
596m シティハイムサンライズ5
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目41-11
新検見川駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
597m シティハイムサンライズV
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目41-11
新検見川駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1991年
606m シティハイムサンライズ4
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目41-12
新検見川駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
616m コープあさひ
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 5丁目11-17
新検見川駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
637m フラット永松
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目34-9
新検見川駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1972年
647m ルノワール瑞穂3番館
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 1丁目6-7
幕張駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1999年
658m ディアス朝日ケ丘
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目40-11
新検見川駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1996年
667m グランシャリオ
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 1丁目6-6
新検見川駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2000年
669m グリーンハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目38-9
新検見川駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1994年
681m ハイムにれの木
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 2丁目7-6
新検見川駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
698m セジュール・ミヤB棟
千葉県 千葉市 花見川区 畑町 2007-1
検見川駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1991年
702m セジュール・ミヤA棟
千葉県 千葉市 花見川区 畑町 2007-1
検見川駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1991年
728m レジデンス検見川
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目28-7
新検見川駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2007年
740m 朝日ケ丘ホームズ
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目27-10
新検見川駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1995年
762m ルノワール瑞穂II
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 1丁目11-1
新検見川駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1999年
762m ルノワール瑞穂I・II
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 1丁目11-1
新検見川駅
徒歩34分
2階建
軽量鉄骨 2000年
762m ルノワール瑞穂I・II・III
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 1丁目11-1
新検見川駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 2000年
762m ルノワール瑞穂I番館
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 1丁目11-1
幕張駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1999年
762m ルノワール瑞穂1番館
千葉県 千葉市 花見川区 瑞穂 1丁目11-1
検見川駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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